Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
18.12.2015 15:43
Інвестиційний договір не забезпечує отримання квартири
Попри часті махінації сумнозвісних компаній-забудовників, інвестування у нерухомість, яка ще тільки будується, не втрачає своєї популярності. Та й не дивно, адже вкласти гроші в об’єкт на стадії будівництва значно вигідніше, ніж купити вже готове житло.
Попри часті махінації сумнозвісних компаній-забудовників,інвестування у нерухомість, яка ще тільки будується, не втрачає своєїпопулярності. Та й не дивно, адже вкласти гроші в об’єкт на стадії будівництвазначно вигідніше, ніж купити вже готове житло. Та, оскільки, законодавство створилодорогі і складні умови взаємодії між покупцем тазабудовником, то останні вирішили обійти їх у більш-менш законний спосіб:укладання договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухомість.
Інвестуючи у нерухомість, інвестор маєрозуміти, що вкладає свої кошти в об’єкт, який набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняттяоб'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності нанього, а до завершення будівництва саме забудовник вважаєтьсявласником матеріалів та обладнання, які були використані під час цьогобудівництва, тому необхідно розглядати купівлю-продаж майнових прав як купівлюправа вимоги від забудовника в майбутньому збудувати, ввести в експлуатацію тапередати власнику цих майнових прав квартиру або інше приміщення.
Враховуючи все це, виходить, що за договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власністьне індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру), а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким присукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин.
Досить тривалий час між правознавцямиточилися суперечки щодо законності таких договорів та єдиної думки так і невдалося дійти і дискусії щодо правовихризиків інвесторів-покупців велись суто на теоретичному рівні. Найактуальнішимиз них є: інвестор – покупець може так і не дочекатись здачі в експлуатаціюнерухомості. Причиною цьому можуть стати багато чинників; інвестор – покупець, на жаль, немає можливості відслідкувати продаж майнових прав на одне й те саме приміщення,оскільки українське законодавство не передбачає реєстрацію правосіб на ще не створене нерухоме майно, а нотаріальнепосвідчення угод з купівлі-продажу майнових прав не може перешкодити перепродажу таких майнових прав; договіркупівлі-продажу судом може бути визнаний недійсним через хитку позиції щодозаконності подібної процедури інвестування і дії в інтересах зацікавленоїсторони (забудовника).
Нещодавно Верховний Суд України своїм рішенням від 18.11.2015р.продемонстрував саме таку позицію. Інвестору- покупцю було відмовлено у визнанні права власності на квартиру у ЖККоцюбинський, оскільки він не є інвестором, бо покладався лише на укладаннядоговору купівлі-продажу майнових прав. Прикро, що відтепер це рішення єофіційною практикою для всіх судів, а забудовникам – зеленим світлом для того,аби легко «кидати» інвесторів. Відтепер забудовники мають право непередавати у власність інвесторів збудоване житло, а лише повернути кошти урозмірі передбаченому в договорі. Враховуючи постійний ріст долара і інфляцію –це дуже вигідно забудовникам, які фактично можуть тепер брати безвідсотковийкредит у населення!!! А звичайні люди фактично можуть залишитись «ні з чим».
На жаль, на сьогоднішнійдень не існує надійної організації, яка би дієво відстоювала інтересиінвесторів житла та напрацьовувала необхідні зміни в законодавстві з цьогоприводу. Потрібнозмінювати цю ситуацію. Тут варто зазначити, що громадськй сектор вжепоказав свою ефективність в прийнятті необхідних країні рішень Верховною та місцевими радами. Туттакож наобхідний такий поступ.
Інвестуючи у нерухомість, інвестор маєрозуміти, що вкладає свої кошти в об’єкт, який набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняттяоб'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності нанього, а до завершення будівництва саме забудовник вважаєтьсявласником матеріалів та обладнання, які були використані під час цьогобудівництва, тому необхідно розглядати купівлю-продаж майнових прав як купівлюправа вимоги від забудовника в майбутньому збудувати, ввести в експлуатацію тапередати власнику цих майнових прав квартиру або інше приміщення.
Враховуючи все це, виходить, що за договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власністьне індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру), а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким присукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин.
Досить тривалий час між правознавцямиточилися суперечки щодо законності таких договорів та єдиної думки так і невдалося дійти і дискусії щодо правовихризиків інвесторів-покупців велись суто на теоретичному рівні. Найактуальнішимиз них є: інвестор – покупець може так і не дочекатись здачі в експлуатаціюнерухомості. Причиною цьому можуть стати багато чинників; інвестор – покупець, на жаль, немає можливості відслідкувати продаж майнових прав на одне й те саме приміщення,оскільки українське законодавство не передбачає реєстрацію правосіб на ще не створене нерухоме майно, а нотаріальнепосвідчення угод з купівлі-продажу майнових прав не може перешкодити перепродажу таких майнових прав; договіркупівлі-продажу судом може бути визнаний недійсним через хитку позиції щодозаконності подібної процедури інвестування і дії в інтересах зацікавленоїсторони (забудовника).
Нещодавно Верховний Суд України своїм рішенням від 18.11.2015р.продемонстрував саме таку позицію. Інвестору- покупцю було відмовлено у визнанні права власності на квартиру у ЖККоцюбинський, оскільки він не є інвестором, бо покладався лише на укладаннядоговору купівлі-продажу майнових прав. Прикро, що відтепер це рішення єофіційною практикою для всіх судів, а забудовникам – зеленим світлом для того,аби легко «кидати» інвесторів. Відтепер забудовники мають право непередавати у власність інвесторів збудоване житло, а лише повернути кошти урозмірі передбаченому в договорі. Враховуючи постійний ріст долара і інфляцію –це дуже вигідно забудовникам, які фактично можуть тепер брати безвідсотковийкредит у населення!!! А звичайні люди фактично можуть залишитись «ні з чим».
На жаль, на сьогоднішнійдень не існує надійної організації, яка би дієво відстоювала інтересиінвесторів житла та напрацьовувала необхідні зміни в законодавстві з цьогоприводу. Потрібнозмінювати цю ситуацію. Тут варто зазначити, що громадськй сектор вжепоказав свою ефективність в прийнятті необхідних країні рішень Верховною та місцевими радами. Туттакож наобхідний такий поступ.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Як ефективно подати скаргу до УДАБК: кейс забудови в прибережній смузі Дніпра Павло Васильєв вчора о 13:54
- На росії існує лише одна церква – це терор Володимир Горковенко 30.05.2025 22:44
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? Валерій Карпунцов 30.05.2025 14:32
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков 30.05.2025 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак 30.05.2025 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова 30.05.2025 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко 30.05.2025 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер 30.05.2025 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін 30.05.2025 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі 29.05.2025 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін 29.05.2025 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський 29.05.2025 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко 29.05.2025 14:12
- Як реалізувати переважне право купівлі частки ТОВ? Альона Пагер 29.05.2025 11:36
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський 28.05.2025 13:21
Топ за тиждень
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1175
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? 224
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 143
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 140
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного 87
Популярне
-
Рейтинг країн за тривалістю життя у 2025 році: лідери, аутсайдери та розрив у десятки років
Інфографіка 16214
-
Україна оголосила, що не виплатить понад $665 млн власникам ВВП-варантів
Фінанси 10157
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 8988
-
Тест на дорослість: щоб кожна дитина була бажаною. Розвінчуємо міфи про планування сім'ї
Спецпроєкт 6772
-
14 днів безплатного проживання в Німеччині: у такий спосіб заохочують до збільшення населення
Життя 5569
Контакти
E-mail: [email protected]