Управління будинком: кому належать земельні ділянки?
У контексті реалізації реформи у сфері житлово-комунального господарства України не можна оминути увагою питання права власності на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинку.
У контексті реалізації реформи у сфері житлово-комунального господарстваУкраїни не можна оминути увагою питання права власності на земельні ділянки, наяких розташовані багатоквартирні будинку.
Згідно зі статтею 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на якихрозташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди таприбудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власниківквартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власністьабо в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку,встановленому Кабінетом Міністрів України.
Отже,Земельний кодекс України передбачає, що земельні ділянки багатоквартирних будинківмають належати співвласникам багатоквартирних будинків.
Щовідбувається в реальності?
Кабінет Міністрів України досі не розробив Порядок, на підставі якогоземельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належнідо них будівлі, споруди та прибудинкова територія мають передаватися безоплатноу власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.Тому реалізувати право, передбаченестаттею 42 Земельного кодексу України, на практиці поки неможливо.
Разом з тим, майже півтора роки на розгляді у Верховній Раді знаходитьсязаконопроект № 3576 від 03.12.2015 року «Про внесення змін до деякихзаконодавчих актів України щодо земельних ділянок багатоквартирних будинків».Проект закону передбачає внесення змін, зокрема, до статті 42 Земельногокодексу України для того, аби створити просту та зрозумілу процедуру дляспіввласників багатоквартирного будинку щодо отримання безоплатно у власністьабо в постійне користування земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирнібудинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія.
Прийняття законопроекту вирішить велику кількість питань, пов’язаних з невизначеністю правового статусу земельнихділянок багатоквартирних будинків.
Проте зараз неможливо точно сказати, коли Верховна Рада України нарештіприйме Закон.
Хто платитьподаток на земельну ділянку?
Доки не передбачено і не закріплено у нормативно-правових актах чітку процедуруотримання земельних ділянок багатоквартирних будинків, ці земельні ділянкифактично заморожені. Ані співвласники не можуть отримати їх у спільнувласність, ані будь-хто інший.
Стаття 319 Цивільного кодексу України чітко визначає, що власність зобов’язує, а тягар утримання майна несе його власник. Такимчином, поки співвласники не отримають земельну ділянку багатоквартирногобудинку у власність або в постійне користування, тягар її утримання має нести власник– територіальна громада міста, від імені якої діє орган місцевогосамоврядування.
Крім того, поки співвласникибагатоквартирного будинку не стали власниками або землекористувачамивідповідної земельної ділянки, органи Державної фіскальної служби України немають правових підстав для нарахування земельного податку щодо вказаноїземельної ділянки. Адже, відповідно до статті 269 Податкового кодексуУкраїни, платники земельного податку – власники земельних ділянок, а такожземлекористувачі.
Про те, як врегулювати відносини, пов’язані з утриманням прибудинкової території багатоквартирного будинку тавимогами органів Державної фіскальної служби України щодо сплати земельногоподатку, ми поговоримо вже наступного тижня.
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне — правильно назвати схему Дана Ярова 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко вчора о 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський вчора о 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков вчора о 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв вчора о 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко вчора о 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 732
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 374
- Реформа "турботи" 251
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 119
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 111
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 7352
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 5370
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 4310
-
Втратив бізнес в окупації та пережив два інсульти. Як ветеран відкрив поліграфічну фірму в Одесі
Бізнес 3663
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 3402