Чому встановлена державою ціна на сільськогосподарські угіддя нижче за землі інших видів?
Нормативна ціна сільськогосподарської землі. Нюанси щодо скасування мораторію на землю, про які всі мовчать.
Я виросла в селі, у моїх батьків є паї, і, звісно, ця тема мене не може НЕ хвилювати.
Вирішила для себе зясувати, без глубокого поглиблення в тему, скільки буде мінімум коштувати земля окремого пая.
Знову, без політики. Просто цифри.
В Україні щодо нерухомого майна (квартири, будинки, земля будь якого виду) діють нормативні грошові оцінки, які оцінюють той мінімум, за який може бути продано чи куплено нерухоме майно. Держава це встановлює, бо не скільки хвилюється за нас, своїх громадян, скільки хоче контролювати податки, які ми сплачуємо по таким угодам.
Ось я відкриваю Держгеокадастр та дивлюсь Донецьку область (неокуповану, звісно), там де моє знаходиться село.
Мене цікавить пахане поле, я розумію, що українською це таки РІЛЛЯ (там вибор обмежений, тому можна по принципу виключення зрозуміти).
Ціна за 1 гектар в Донецькій області становить 31 111,00 грн.
Тобто можна продати 1 гектар НЕ нижче цієї ціни, яку встановить відповідно до цього довідника, відповідний оцінщик. Уточню, що пай більше 1 гектара, але зараз я не буду про це розповідати, може бути різний обсяг земель в паях.
Тепер я відкриваю іншу закладку "ДОВІДНИК показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів*"
І шукаю своє село, де я народилась. Ага, знаходжу. Дивлюсь колоночку 13 “СЕРЕДНЯ (БАЗОВА) ВАРТІСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ,(СТАНОМ НА 1 СІЧНЯ РОКУ ОСТАННЬОГО ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ)”.
По моєму селу стоїть цифра 1 кв.метр - 75, 38 грн.
Там ще якійсь там коефіціенти є поряд, які ще плюсуються, але то вже пішли дебрі, тому просто беремо цю цифру.
1 гектар - це 10 000 кв.метрів (можна перевірити у Вікіпедії, може я вас дурю).
Тобто 75,38 * 10 000 = 753 800,00 грн (тут або калькулятор, або в стовпчик, а вдруг знову дурю).
Бачите різницю?
1 гектар сількогосподарської землі коло мого села відповідно до нормативних вимог має коштувати не менше 31 111, 00 грн.
А 1 гектар в самому селі (уявимо, що там є такий обсяг) коштує відповідно тієї ж нормативки НЕ МЕНШЕ 753 800,00 грн.
Різницю бачимо? Тобто
1) АБО ціна землі в самому селі завищена???? (НЕ вірю, от чесно, ціна мінімальна)
2) АБО ціна сількогоподарських цін по нормативкам ЗАНИЩЕНА МІНІМУМ в 24 (!!!) рази від ідентичної землі поряд.
При цьому ціна сількогосподарської землі, яка може використовуватись для зернових культур, МАЄ БУТИ ВИЩЕ ніж у цьому населеному пункту землі для садівництва чи просто для будівництва власного житла. Просто включаємо логику, чи дивимось ціни в ЄС. Сількогоподарські землі коштують найбільше, бо мають плодючий верхній шар та вже підготовлений по технології до його обробки та догляду (оті всі лісосмуги, оті всі підводи води для орошення окремих ділянок, дороги для відповідної техніки - ото все воно).
А виходить, що ЧОМУСЬ НИЖЧЕ та нижче АЖ в 24 рази!
Цікаво, а арештовувати землю за споживчі кредити за борги перед банками ЗА ЯКОЮ ЦІНОЮ БУДУТЬ? Мінімальною? Отією? 31 тис грн? А чому НЕ в 24 рази вище, як потрібно?
Ну, добре, хоча б не я власник за документами батьківських паїв, а то ж захочу собі айфон та куплю собі в борг і ОПА поїду відпочивати. Забуду сплатити борг банку, він арештує в спрощеному порядку мої рахунки (нове ноухау, тепер можна без суду та ДВС), а потім і до землі простягне руку.
А що там той пай? Це основна сума боргу за айфон + проценти за користування коштами банку + 3 проценти річних+ інфляція + можна ще пеню та/або штрафи + якійсь там хитрі нарахування. І НЕМА у батьків земельки то.
Що тут скажеш. Відповім приказкою “Від чужого злодія не вбережешся, а від свого не спасешся.”
Дякуємо владі, ай як ВИ НАМ ДОПОМОГЛИ! За такою ціною! Ага! Може просто ДАРОМ?
Низько кланяюсь,
Вірьовкіна Лілія.
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко вчора о 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський вчора о 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков вчора о 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв вчора о 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко вчора о 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Реформа "турботи" Андрій Павловський 27.06.2025 12:07
- Оцінка девелоперського проєкту з позиції мезонінного інвестора, як визначити дохідність Роман Бєлік 26.06.2025 18:39
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 731
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 310
- Реформа "турботи" 239
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 117
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 107
-
Літній базовий гардероб – 2025: як зібрати стильну і зручну капсулу – пояснює стилістка
Життя 7924
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 6597
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 5214
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 4273
-
Втратив бізнес в окупації та пережив два інсульти. Як ветеран відкрив поліграфічну фірму в Одесі
Бізнес 3392