Новая старинная вилла: купить и реконструировать!
В каких странах и за какие деньги чаще всего покупают виллу под реконструкцию, и что проще — долго искать и купить то, что хочешь, или сносить старое и долго строить новое?
Если вы решите купить где-нибудь вЕвропе участок земли и построить на нем виллу своей мечты, скорее всего,окажется, что на этом участке уже что-то построено. Остается либо снести староездание, либо махнуть рукой на мечты и поселиться в нем, либо основательно его реконструировать.
Вариант №1 очень уж радикален. Снос — штука сложная и с технической, и с юридической точкизрения. Бумажная волокита порой занимает месяцы, а иногда разрешение вообще таки не дают.
Вариант №2 — удовлетворитьсяминимальным ремонтом — приемлем, если дом сразу пришелсяпо душе, однако такое случается редко. К тому же на продажу чаще выставляютстроения уже обветшалые. И «минимальным ремонтом» обычно не обойтись.
Вариант №3 хорош тем, что позволяетвписать интерьер, о котором вы всегда мечтали, в помещения дома, который многолет простоял непоколебимо. И, скорее всего, сумеет простоять еще столько же. Неговоря уже о том, что строение может к тому же обладать исторической ценностью.
В покупке за рубежом виллы «подреконструкцию» есть свои тонкости. Например, работы лучше поручить местнымэкспертам. Можете пригласить своего дизайнера или сами выступить в этой роли,но доводкой проекта и его реализацией пусть занимаются «аборигены». Они лучше знаютситуацию на рынке, им легче собрать бригаду хороших строителей. Обычно у них уженалажены связи с производителями мебели, техники и аксессуаров для дома. Атакже, что немаловажно, — с государственнымичиновниками. Ведь перестройка и обновление жилища — это зачастую еще и преодоление различных бюрократических препон.
В каких странах чаще всегоприобретают виллы «под реконструкцию»? Традиционно вилла, как известно, —это загородныйдом, расположенный в местности с мягким, теплым, здоровым климатом на берегуморя, реки или озера. Поэтому инвесторы обращают взоры прежде всего на югЕвропы. И обращали на протяжении веков — потому тамнемало зданий, которые только и ждут, чтобы их подновили, осовременили и началивновь использовать по прямому назначению.
Италия
Виллы как таковые придумали именно вИталии — точнее, в Древнем Риме — здесь такое жилье очень любят. Но не слишком стабильная экономикастраны периодически вынуждает итальянцев уступать виллы и загородные домикисостоятельным иностранцам. Недавно прошел слух, что сам Сильвио Берлусконинамерен продать свою знаменитую Certosa.
Реконструкция вилл с последующим превращениемих в роскошные дворцы превратилась в выгодный бизнес, которым занимаютсяразличные компании и объединения — например,известная CIAC.
В настоящее время итальянские виллыпопулярны у русскоязычных инвесторов. Самые востребованные регионы —Лигурия, Венето,Тоскана, Флоренция, Сицилия. Спросом пользуются виллы на берегах альпийскихозер Комо и Гарда. Скромная вилла стоит чуть больше полумиллиона евро.Роскошная —вдесять раз дороже. Влияет на цену и регион. Если недорогой домик «в глубинке»можно купить и за 150 тысяч евро, то вилла на берегу моря где-нибудь в Сан-Ремо— это уже 1,5-2 миллионаминимум. На озере Гарда — около 3миллионов. Что же до реконструкции, то ее стоимость может превышать 50% от ценыдома. Впрочем, тут многое зависит от покупателя — от выбранных им дизайна и материалов.
В Италии можно купить и стариннуювиллу, построенную столетия назад. Сейчас многие приобретают историческиездания, преимущественно построенные в XVI-XVIII веках, — в городе Лукка(Тоскана) и Флоренции. Стоимость может составлять 15-20 миллионов, а то и больше.
Бюрократия Италии — старейшая в Европе, и бороться с ней непросто. Такчто непременно наймите хорошего итальянского юриста. Однакодаже с лучшей юридической поддержкой проволочек не избежать. Так что запаситесьтерпением и помните — все усилия окупятся.
Испания
Испания пользуется спросом уукраинских инвесторов. Цены здесь в среднем ниже, а уединения и покоя больше,чем в Италии. Чаще всего покупают виллы на средиземноморском побережье иБалеарских островах. В моде также загородные домики на севере — в Каталонии, желательно, не слишком далеко отБарселоны.
В Испании гораздо сложнее приобрестиисторическую виллу, чем в Италии. Большинство выставленных на продажу зданий построеносамое раннее в прошлом веке и выдержаны они в духе футуризма или (особенно наюге) в осовремененном неомавританском стиле. Чуть реже — в традиционном средиземномрском. Виллы чаще всего элегантные,функциональные, хорошо приспособленные к климату страны, но нередко порядкомзапущенные. Цены на элитную виллу с обширным участком где-нибудь в районеБарселоны — около 4-5 млн евро.Реконструкция обычно увеличивает стоимость на 50-60%. В Испании не меньшехороших архитекторов и дизайнеров, чем в Италии, а вкус у них даже лучше.
Испанские бюрократы далеко не такстрашны, как итальянские, однако сами граждане Испании порой относятся коформлению документов небрежно. Так что помощь юриста в данном случае тожепригодится.
Греция
Экономика Греции в последнее время переживаетне лучшие времена. Иностранные инвесторы даже шутят, что спасают ее, приобретаяв стране недвижимость. Прежде всего — виллы на островах Крит, Родос, Санторин,Миконос, Самос, а также в Аттике, на полуостровах Халкидики и Пелопоннес. Виллаобычно стоит 1-2 миллиона евро, небольшой коттедж —50-70 тысяч. Из-за затяжных финансовых кризисов,безработицы и высоких налогов многие частные резиденции в стране пришли вупадок, так что обновление потребует серьезных финансовых вложений.
Желая привлечь инвесторов, в Греции,как и в Испании, упростили юридические процедуры при покупке недвижимости. Атакже приняли закон, согласно которому иностранцу предоставляется вид нажительство, если он приобретет объект на сумму от 250 тысяч евро.
Хорватияи Черногория
Весьма перспективное направление:туризм активно развивается, страны привлекают все больше внимания опытных исостоятельных путешественников. Дубровник, Истрия, Будва, Бечичи — список приятных для отдыха и проживания мест слишкомдлинный, чтобы приводить его полностью.
Цены в этом регионе значительно ниже,чем в Италии, не говоря уже о юге Франции. Стоимость виллы — до миллиона евро. Разумеется, и здесь можно найти домза 5-8 миллионов, но это уже будет настоящий маленькийдворец у самого моря и в прекрасном состоянии. Однако в настоящее время недвижимостьна восточном берегу Адриатики стремительно дорожает. Черногория — страна-кандидат на вступление в ЕС, а Хорватияприсоединилась к Европейскому союзу в 2013 году. Выводы очевидны.
С реконструкцией (а некоторые дома вней очень нуждаются!) обычно проблем не возникает: в этом регионе хватаетквалифицированных строителей. Впрочем, мебель и аксессуары можно заказать вболее «продвинутых» странах — в той же Италии.
Оформление сделки в Хорватии иЧерногории проходит так же, как и в большинстве других европейских стран.Утверждение прав собственности может занять около года, так что лучше опять жеобзавестись энергичным местным юристом. И проследить, чтобы продавец, пока судда дело, не соблазнился более выгодным предложением. Цены-то, как вы помните,растут…
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко вчора о 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко вчора о 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький вчора о 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 231
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 144
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 134
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 120
-
Львів планує відкрити заміський тролейбусний маршрут до сусіднього села
Бізнес 30720
-
Хто такі світчери і чому вік — не привід боятись почати з нуля
Життя 5670
-
"Дитячий бонус" $5000: Білий дім збирає ідеї для збільшення народжуваності у США
Бізнес 4788
-
Японські інвестори влаштували розпродаж іноземних облігацій після мит Трампа
Фінанси 3922
-
Подружжя Решетніків і Наталка Денисенко працюють над фільмом про міфологію сучасного Києва
Життя 3431