Пример разумной инвестиции. Берлин
Ведущие аналитики мира, включая влиятельную аудиторскую компанию «Большой четверки» PricewaterhouseCoopers, называют Берлин самым перспективным городом по фактору оправданных инвестиций в недвижимость в 2015 году
Именно в Берлин за период сянваря по сентябрь 2014 года было инвестировано 2,9 млрд евро, что вывелостолицу Германии на третью позицию по объему инвестиций в Европе за прошедшийгод в целом. Недвижимость в Берлине находится на «исключительно низком ценовомуровне», что является одним из главных факторов, характеризующих перспективныйрынок для инвестирования с обеспеченной доходностью, низким уровнем риска иростом на годы вперед.
Очевидно, что стольположительный быстрый рост популярности Берлина, который очень долго оставалсяв тени после падения стены, был обусловлен не только диверсифицированнойэкономикой рынка Германии в целом, но и грамотной политикой местногомуниципалитета, ориентированного на зарубежных инвесторов, и организованнойразветвленной структурой бизнеса. За последние несколько лет в столице былапроизведена масштабная модернизация. Многие районы города были значительнообновлены и реконструированы, что повлекло за собой многочисленные изменения вразвитии инфраструктуры города. Увеличение численности населения и прогрессстолицы спровоцировали оживление строительной деятельности. По данным немецкойкорпорации Invest-in-Germany, с 2010 по 2017 годы в Берлине будет построено вцелом около 7 миллионов квадратных метров зданий жилого и нежилогопредназначения, из которых 4,35 миллиона квадратных метров планируетсянепосредственно под жилую недвижимость.
Как заявляет консалтинговаякомпания Dominart Real Estate, доходы от аренды берлинской недвижимости будуттолько расти еще по одной немаловажной причине — арендная ставка здесь в 5-6раз ниже европейской в целом. Кроме этого известно, что немцы предпочитаютарендовать, а не покупать жилье. По статистике, непосредственно владельцаминедвижимости являются около 40% жителей Германии, а в Берлине этот показательсоставляет приблизительно 10-15%, то есть около 85% берлинцев арендуют жилье.
Цены на объекты жилойнедвижимости продолжают расти, как было упомянуто ранее, в том числе благодаряиностранным инвесторам, на которых сейчас приходится 45% сделок по приобретениюдомов и квартир в Берлине. Особенно заметно растет число инвесторов из Украины.Непредсказуемая ситуация в стране подталкивает украинцев к поиску возможностейвложить деньги за границей с целью защитить свои активы. А покупка доходногожилья на рынке с такой позитивной динамикой, как Германия, является одним изсамых перспективных и безопасных вариантов вложения и приумножения средств. Запоследние несколько месяцев компания YANA PROPERTY провела ряд успешных сделокполного цикла, обеспечив клиентов компании рентабельным жильем именно вБерлине.
Законы Германии относительно приобретенияжилья иностранцами, в том числе из стран, не являющихся членами ЕС, вполнелиберальны. Процесс покупки разбивается на довольно понятные стандартные этапы:поиск недвижимости, переговоры по купле-продаже объекта, нотариальноеподписание договора купли-продажи земли или недвижимости, регистрация переходаво владение. За все время проведения сделки инвестору необходимо приехать вБерлин всего два раза: при окончательном выборе и осмотре приобретаемойнедвижимости и при подписании нотариальных актов.
После окончательного выбораобъекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи, вкотором в том числе указывают условия и форму оплаты. Его подготовка иподписание происходит у немецкого государственного нотариуса, который проводитвсю сделку от начала до конца, являясь ее гарантом. Он открывает специальныйдля данной сделки нотариальный счет. Вместе с подписанием договора покупательвносит аванс, который в среднем составляет 10% от стоимости покупаемого объектанедвижимости. Важно отметить, что в случае отказа покупателя от сделки данныйзадаток не возвращается. Если же процесс сделки не прерывается, остальная суммастоимости объекта должна поступить на нотариальный счет сделки в течение 14дней. Тем временем нотариус проводит проверку прав собственности продавца,оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты, организовываетполучение всех необходимых справок и разрешений. После внесения полной суммынотариус отправляет весь пакет документов в ведомство по регистрации прав нанедвижимое имущество. Вся процедура, включая внесение данных в государственныйреестр собственности, занимает в среднем два-три месяца. Только после занесенияправа собственности покупателя в поземельную книгу/кадастр нотариус имеет правоперечислить деньги с вышеуказанного счета сделки продавцу объекта.
Говоря обо всех преимуществахрынка недвижимости и всех положительных геометрических прогрессиях доходности ивыгодности вложений в Берлин, необходимо, конечно, отметить, что лишь приграмотной организации всего процесса подбора и покупки, заключении договоров сучетом и просчетом всех нюансов можно достичь желаемого результата.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407