Пример разумной инвестиции. Берлин
Ведущие аналитики мира, включая влиятельную аудиторскую компанию «Большой четверки» PricewaterhouseCoopers, называют Берлин самым перспективным городом по фактору оправданных инвестиций в недвижимость в 2015 году
Именно в Берлин за период сянваря по сентябрь 2014 года было инвестировано 2,9 млрд евро, что вывелостолицу Германии на третью позицию по объему инвестиций в Европе за прошедшийгод в целом. Недвижимость в Берлине находится на «исключительно низком ценовомуровне», что является одним из главных факторов, характеризующих перспективныйрынок для инвестирования с обеспеченной доходностью, низким уровнем риска иростом на годы вперед.
Очевидно, что стольположительный быстрый рост популярности Берлина, который очень долго оставалсяв тени после падения стены, был обусловлен не только диверсифицированнойэкономикой рынка Германии в целом, но и грамотной политикой местногомуниципалитета, ориентированного на зарубежных инвесторов, и организованнойразветвленной структурой бизнеса. За последние несколько лет в столице былапроизведена масштабная модернизация. Многие районы города были значительнообновлены и реконструированы, что повлекло за собой многочисленные изменения вразвитии инфраструктуры города. Увеличение численности населения и прогрессстолицы спровоцировали оживление строительной деятельности. По данным немецкойкорпорации Invest-in-Germany, с 2010 по 2017 годы в Берлине будет построено вцелом около 7 миллионов квадратных метров зданий жилого и нежилогопредназначения, из которых 4,35 миллиона квадратных метров планируетсянепосредственно под жилую недвижимость.
Как заявляет консалтинговаякомпания Dominart Real Estate, доходы от аренды берлинской недвижимости будуттолько расти еще по одной немаловажной причине — арендная ставка здесь в 5-6раз ниже европейской в целом. Кроме этого известно, что немцы предпочитаютарендовать, а не покупать жилье. По статистике, непосредственно владельцаминедвижимости являются около 40% жителей Германии, а в Берлине этот показательсоставляет приблизительно 10-15%, то есть около 85% берлинцев арендуют жилье.
Цены на объекты жилойнедвижимости продолжают расти, как было упомянуто ранее, в том числе благодаряиностранным инвесторам, на которых сейчас приходится 45% сделок по приобретениюдомов и квартир в Берлине. Особенно заметно растет число инвесторов из Украины.Непредсказуемая ситуация в стране подталкивает украинцев к поиску возможностейвложить деньги за границей с целью защитить свои активы. А покупка доходногожилья на рынке с такой позитивной динамикой, как Германия, является одним изсамых перспективных и безопасных вариантов вложения и приумножения средств. Запоследние несколько месяцев компания YANA PROPERTY провела ряд успешных сделокполного цикла, обеспечив клиентов компании рентабельным жильем именно вБерлине.
Законы Германии относительно приобретенияжилья иностранцами, в том числе из стран, не являющихся членами ЕС, вполнелиберальны. Процесс покупки разбивается на довольно понятные стандартные этапы:поиск недвижимости, переговоры по купле-продаже объекта, нотариальноеподписание договора купли-продажи земли или недвижимости, регистрация переходаво владение. За все время проведения сделки инвестору необходимо приехать вБерлин всего два раза: при окончательном выборе и осмотре приобретаемойнедвижимости и при подписании нотариальных актов.
После окончательного выбораобъекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи, вкотором в том числе указывают условия и форму оплаты. Его подготовка иподписание происходит у немецкого государственного нотариуса, который проводитвсю сделку от начала до конца, являясь ее гарантом. Он открывает специальныйдля данной сделки нотариальный счет. Вместе с подписанием договора покупательвносит аванс, который в среднем составляет 10% от стоимости покупаемого объектанедвижимости. Важно отметить, что в случае отказа покупателя от сделки данныйзадаток не возвращается. Если же процесс сделки не прерывается, остальная суммастоимости объекта должна поступить на нотариальный счет сделки в течение 14дней. Тем временем нотариус проводит проверку прав собственности продавца,оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты, организовываетполучение всех необходимых справок и разрешений. После внесения полной суммынотариус отправляет весь пакет документов в ведомство по регистрации прав нанедвижимое имущество. Вся процедура, включая внесение данных в государственныйреестр собственности, занимает в среднем два-три месяца. Только после занесенияправа собственности покупателя в поземельную книгу/кадастр нотариус имеет правоперечислить деньги с вышеуказанного счета сделки продавцу объекта.
Говоря обо всех преимуществахрынка недвижимости и всех положительных геометрических прогрессиях доходности ивыгодности вложений в Берлин, необходимо, конечно, отметить, что лишь приграмотной организации всего процесса подбора и покупки, заключении договоров сучетом и просчетом всех нюансов можно достичь желаемого результата.
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева вчора о 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко вчора о 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука вчора о 14:16
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай 28.03.2025 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда 28.03.2025 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна 28.03.2025 12:19
- Примусове доставлення до ТЦК: Як діє поліція та що потрібно знати Павло Васильєв 28.03.2025 11:58
- Ти не зобов’язаний знати все, але зобов’язаний знати, де знайти потрібну інформацію Дмитро Зенкін 28.03.2025 10:14
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям Віталій Соловей 27.03.2025 22:24
- Чому корпоративна форма – це не про одяг, а про людей: новий підхід до HR у медицині Павло Астахов 27.03.2025 19:05
- Як підготуватися до співпраці з дизайнером: 5 кроків до успішного ресторану Алеся Карнаухова 27.03.2025 12:54
- Поточні проблеми тайм-менеджменту власників малого та середнього бізнесу в Україні Катерина Мілютенко 27.03.2025 12:45
- Договір між батьками стосовно дитини: філософія та роздуми Світлана Приймак 27.03.2025 09:55
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії Олег Короташ 27.03.2025 07:22
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? 917
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 235
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 162
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 147
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 135
-
МВФ встановив нові структурні маяки для України
Фінанси 18071
-
Яєчний король купує американського виробника яєць Hillandale Farms за $1,1 млрд
Бізнес 5523
-
В Україні порівняли запропоновану США угоду про надра з довічними репараціями – WSJ
Бізнес 5181
-
Британський регулятор оштрафував OnlyFans на 1 млн фунтів стерлінгів
Бізнес 4489
-
Зупинитися, щоб жити: чому slow living — це не про лінощі, а про якість життя
Життя 3684