Набуття кредитором права власності на майно, яке передано в іпотеку
Як захистити своє право і законні інтереси?

Останнім часом в Україні почастішали випадки перереєстрації заставного нерухомого майна у власність кредитора. Як правило, це відбувається на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Наскільки це законно, запитаєте Ви?
Відповідно до положень пункту 61 "Порядку державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови КМУ від 23 серпня 2016 року № 553) для переоформлення майна на підставі договору іпотеки, що містить застереження, кредитор повинен надати державному реєстратору лише копію вимоги про усунення порушень, надісланої боржнику (або іпотекодавцю) і документ, що підтверджує наявність факту закінчення 30-денного терміну з моменту її отримання.
Зокрема, це майже все, що потрібно кредитору, щоб привласнити майно боржника, якщо не брати до уваги оцінку майна, яка в більшості випадків недійсна та докази безспірності його вимог.
Як захистити своє право і законні інтереси?
Перш за все, слід звертати увагу на положення ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» і умови самого іпотечного договору.
Договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності кредитора тільки в тому випадку, якщо боржник (або іпотекодавець) відмовився від укладення окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Крім цього, оскаржуйте оцінку майна.
Майте також на увазі, що відсутність нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя, якщо предметом договору іпотеки є спільне майно, дає можливість визнати в місцевому загальному суді відповідне застереження або окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя недійсним.
Для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в Міністерство юстиції України або в суд, подається скарга на рішення державного реєстратора.
Якщо ж Ви хочете бути вчасно проінформованими про зміну статусу об’єкта нерухомого майна або про початок та хід реєстраційної процедури щодо об’єкта нерухомого майна, скористуйтеся платним сервісом моніторингу реєстраційних дій щодо об’єктів нерухомого майна (SMSмаяк).
© Ю.В.Зарівний 2017
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 732
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 147
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 101
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 12141
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 9777
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 6640
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5276
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4680