Обов’язковість розкриття інформації про об’єкт будівнитцва – багатоквартирний будинок
В ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»
Встановлена обов’язковість розкриття інформації про подільний об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок), шляхом публікації на сайті інформації про об’єкт та хід будівництва.
Ця інформація розміщується до укладання першого договору купівлі-продажу та оновлюється протягом 10 робочих днів, якщо виникли зміни.
Відомості про хід будівнитцва оновлюються кожного місяця не пізніше 15 числа.
З одного боку це нескладна норма Закону, але з точки зору Забудовників можна визначити деякі «болі» щодо обов'язковості розкриття інформації про хід будівництва.
Ось деякі з них:
1. Бюрократичне навантаження: Забудовники можуть сприймати вимоги до обов'язкового розкриття інформації як додаткове адміністративне навантаження. Ведення точного та актуального обліку вимагає часу та ресурсів.
2. Ризик конфіденційності: Необхідність публікації деталізованої інформації про проєкти може викликати занепокоєння щодо розголошення конфіденційних даних, які можуть включати інформацію, чутливу з точки зору конкуренції.
3. Частота оновлення інформації: Щомісячне оновлення інформації до 15 числа ставить під тиск забудовників, змушуючи їх підтримувати високий рівень управління даними та звітності, що може бути особливо складно для більших проєктів.
4. Юридичні наслідки за невиконання: Потенційні штрафи або санкції за недотримання вимог до публікації інформації можуть створювати фінансові та юридичні ризики для забудовників, впливаючи на їхню загальну діяльність.
Але забудовникам потрібно адаптуватися до нових вимог, оптимізувати процеси управління інформацією та знайти баланс між відкритістю та захистом своїх комерційних інтересів.
Які дані обов’язкові для розкриття на сайті?
На сайті будівельного об'єкта обов’язково мають бути розміщена наступна інформація:
-> Ідентифікатор об'єкта будівництва;
-> Основні ТЕП (перелік ТЕП визначає Кабмін;
-> Відомості про замовника/девелопера/управителя ФФБ;
-> Відомості про генерального підрядника;
-> Запланований квартал та рік прийняття в експлуатацію об'єкта;
-> Відомості про право виконання будівельних робіт з посиланням на ЄДЕССБ (повідомлення, дозвіл);
-> Відомості про хід будівництва (фото – щомісячно, графік виконання робіт та стан його виконання);
-> Відомості про майбутні об’єкти нерухомості, що продаються та продано;
-> Умови придбання та ціна майбутніх об’єктів нерухомості;
-> Проєкт договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж)/договору про участь у ФФБ/договір про резервування;
-> Інші відомості, які визначить Кабмін.
Ця інформація розміщується до укладання першого договору купівлі-продажу та оновлюється протягом 10 робочих днів, якщо виникли зміни. Відомості про хід будівництва оновлюються кожного місяця не пізніше 15 числа.
Хто зобов’язаний розміщувати цю інформацію на своєму сайті?
Розміщати таку інформацію на своєму сайті зобов’язані замовник будівництва або девелопер будівництва (за наявності) або управитель фонду фінансування будівництва (за наявності).
Якщо в будівельному проєкті немає девелопера або управителя ФФБ – інформацію розміщує Замовник будівництва.
Покладання такого обов’язку та відповідальність за недотримання визначається договором про фінансування будівництва (девелоперський договір) та може бути покладена на девелопера.
Чи абсолютно всі об’єкти підлягають обов’язковості розкриття інформації?
Ні, не всі. Розкриття інформації обов’язкове для об'єктів нерухомого майна - багатоквартирних будинків, будівництво яких здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об'єкти нерухомого майна.
Чи є штрафні санкції за недотримання цієї норми? Тобто що буде, якщо інформація не буде опублікована?
За порушення вимог щодо розкриття інформації про багатоквартирний будинок, на замовника будівництва або девелопера будівництва або управителя фонду фінансування будівництва (особу, яка є відповідальною за розкриття інформації) накладається штраф у розмірі 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб, встановлених законом на 1 січня календарного року, в якому накладається штраф - сьогодні це 30 280 грн.
Сплата штрафу не звільняє від виконання вимог щодо розкриття інформації.
Одночасно зі штрафом видається припис про усунення порушення вимог щодо розкриття інформації з вказанням строку усунення.
За невиконання припису і відсутності розкриття накладається штраф у розмірі 20 прожиткових мінімумів для працездатних осіб – сьогодні це 60 560 грн.
Перевірки і накладення санкцій проводить центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного контролю за додержанням законодавства про захист прав споживачів.
- Нюанси ввезення пального в Україну через кордон для власного споживання Дмитро Зенкін 15:47
- Як та куди інвестувати на фондовому ринку США Євген Кондратьєв 15:30
- Неконституційність п.п.7 п.1 ч.2 ст.4 щодо ставки судового збору за подання касації Світлана Приймак 14:30
- Позбавлення пільг китайських маркетплейсів: якими будуть наслідки? Єфрем Лащук 11:36
- Як Трамп зробить видобуток великим знову? Ксенія Оринчак 11:31
- Зміна світового порядку: виклики та можливості нового часу Юрій Гусєв 09:16
- Оцінка ефективності медіа: що робити, коли даних недостатньо? Вікторія Новак вчора о 18:42
- Воднева економіка України: регуляторні виклики та економічна доцільність Олексій Гнатенко вчора о 13:41
- Чи підходить Польща для реєстрації ІТ бізнесу? Сергій Барбашин вчора о 11:53
- Європейський Союз у боротьбі за економічне лідерство: виклики та перспективи Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 11:28
- Міжнародні правові тренди в енергетиці: як змінюються регуляції для експортерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Бронирование по новым правилам: сроки и ограничения Віра Тарасенко 19.01.2025 23:08
- Оцінка впливу та інтересів: новації в українській правозастосовній практиці Анастасія Полтавцева 19.01.2025 18:00
- Канбан – проста історія управління запасами Наталія Качан 18.01.2025 23:44
- Справедлива індексація розміру пенсії: ВС зобов'язав ПФ провести індексацію пенсії Світлана Приймак 17.01.2025 15:25
- Сторічна угода: несподіваний аспект 313
- Лідерство через усвідомлення: трансформація бізнесу 104
- Неприпустимість насильства проти адвокатів: випадок у Бучанському ТЦК 83
- Справедлива індексація розміру пенсії: ВС зобов'язав ПФ провести індексацію пенсії 78
- Компанії втрачають мільйони через неефективну логістику: як оптимізувати процеси та бюджет 75
-
"ДНК старих будівель прокляте". Як архітектор Микола Віхарєв пропонує змінити Київ
Бізнес 8133
-
Суд заарештував і передав АРМА майно Нікопольського феросплавного заводу – фото
Бізнес 5758
-
Інавгурація Трампа: скільки коштує, хто приїде та що в програмі
Життя 3190
-
Трамп пообіцяв запустити посилене буріння нафти та знизити ціни на енергоресурси
Бізнес 2492
-
У Кабміні пропонують угоду українцям за кордоном: бронь в обмін на повернення
Бізнес 2126