Зачем жильцам многоэтажек электронное голосование?
На текущей сессии Верховная Рада Украины должна рассмотреть знаковый для развития ЖКХ законопроект
Напомню, с 1 июля 2015 г. вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». И с одной стороны, этот нормативный акт, наконец, определил особенности осуществления прав собственности в многоквартирных домах по их управлению и содержанию. В частности, совладельцы многоэтажек получили возможность выбирать из трех форм управления и самостоятельно принимать решения по всем вопросам, связанным с распоряжением совместным имуществом.
Но с другой — за время внедрения и реализации данного закона с принятием тех или иных решений у совладельцев многоэтажек постоянно возникают проблемы.
Как сейчас?
Дело в том, что по ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» жильцы многоквартирных домов получили возможность выбирать форму управления своим домом, в том числе, создавать объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Тенденция перехода на эту форму управления продолжает набирать обороты. А высшим органом управления ОСМД является общее собрание совладельцев.
Есть еще один закон, регулирующий вопросы управления многоквартирными домами, принятый в 2002 г. — ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». Где также прописано, что высшим органом управления объединением является общее собрание.
Согласно этим двум нормативным актам, сама процедура принятия решений выглядит так:
Во-первых, решение по любому вопросу, вынесенному на общее собрание совладельцев, считается принятым, только если за него отдали голоса определенное количество от общего числа всех совладельцев дома. Необходимый минимум голосов начинается с 50%+1 голос;
Во-вторых, если решение не набрало установленного законодательством количества голосов «за» или «против», после собрания должен проводиться письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Такой письменный опрос совладельцев должен состояться в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов «за» не набралось, решение считается непринятым.
Основная проблема возникает именно с тем, чтобы набирать необходимые количества голосов.
Почему так?
Хочу отметить, что необходимость урегулирования этих вопросов назрела давно. В первую очередь, из-за жителей населенных пунктов в подконтрольных Украине территориях Донецкой и Луганской областей. Большая часть совладельцев там покинули свое жилье в многоэтажках. Для оставшихся совладельцев, а их порядка 20-30%, нынешнее законодательство делает невозможным принятие важных и необходимых решений для всего дома.
К тому же, уехавшие совладельцы нередко хотят участвовать в судьбе своего имущества, но не имеют возможности делать это дистанционно. То есть, даже проведение предусмотренных законодательством письменных опросов не поможет, поскольку участие в нем возможно только при личном заполнении документов в присутствии того, кто проводит опрос.
Поэтому четыре года назад мы вместе с Ассоциацией управителей жилья отправляли обращение в Министерство развития громад и территорий Украины о необходимости подготовки законопроекта, регулирующего этот вопрос.
В этом году из-за коронавирусной болезни (COVID-19) и пандемии с массовыми собраниями возникли сложности вообще у всех. Кабмин вводил в Украине карантинные ограничения, и никто не скажет, когда и на сколько еще введет. Да и многие наши сограждане стали побаиваться и максимально избегать больших скоплений людей. Как в таких условия проводить общие собрания совладельцам многоквартирных домов? Но ведь необходимости решения насущных вопросов и возникающих проблем это не отменяет.
В этот раз мы решили не ждать и совместно с Ассоциацией управителей жилья самостоятельно подготовили поправки в законодательство, принятие которых существенно упростит жизнь совладельцам многоквартирных домов. Ознакомиться с ними можно в законопроекте №3937 от 27.07.2020 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания дополнительных возможностей для принятия управленческих решений в многоквартирных домах».
В чем суть?
Предлагаемые нами нововведения позволят использовать такую форму сбора голосов, как электронный опрос. То есть, будет внедрен механизм электронного голосования, предусматривающий различные способы подачи голоса совладельцем многоквартирного дома.
При физическом отсутствии совладельца на собрании, он сможет либо принять участие в собрании онлайн через Интернет-ресурсы с идентификацией, либо проголосовать в электронном листе, на котором можно будет зафиксировать электронную цифровую подпись.
Благодаря инициированным нами изменениям, в целом все совладельцы многоэтажек больше не будут заложниками любых ограничений или обстоятельств, меняющихся по независящим от них причинам.
Также законопроект направлен на минимизацию коррупционных и иных рисков при решении такого сложного вопроса, как выбор управляющего многоквартирного дома.
Я уверена, что сейчас самое благоприятное время, чтобы реализовывать реформы в сфере ЖКХ. Мы приложим все усилия, чтобы парламентарии услышали нас, восприняли наши аргументы, и чтобы такие нужные законодательные инициативы были приняты в максимально короткие сроки. Ведь очевидно, что от этого выиграют все, а принятие законопроекта будет способствовать эффективному управлению имеющимся жилым фондом.
- Як вести 2 і більше проєктів на день і при цьому залишатися в ресурсі Катерина Мілютенко 10:40
- Кіндер-сюрприз зі страшної реальності Євген Магда 08:46
- Забезпечення позову шляхом зупинення розпоряджень податкового органу Євген Морозов 08:40
- Страх і ненависть: вектор – Польща Євген Магда вчора о 23:27
- Чи готові інвестори вкладатися в Україну під час війни? Фелікс Аронович вчора о 22:18
- Якою мовою ґуґлили українці у 2024 - дослідження Олександр Колб вчора о 15:55
- Водень: шлях України до європейської енергетичної інтеграції Олексій Гнатенко вчора о 15:33
- Меморандум: новий крок до прозорості чи нові виклики для клієнтів? Світлана Приймак вчора о 09:00
- Попіл війни не сховаєш під килим Наталія Тонкаль 11.12.2024 22:22
- Шахрайство з криптовалютою: схеми, захист, запобіжні заходи Фелікс Аронович 11.12.2024 21:51
- Херсонщина: загрозливі тенденції та виклики Тарас Букрєєв 11.12.2024 16:26
- Моє місто: що йому болить і як його лікувати Данило Зелінський 11.12.2024 16:18
- Емодзі як докази в судовій практиці Дмитро Шаповал 11.12.2024 16:11
- Что делать, если инвалидность отменили: советы юриста Віра Тарасенко 11.12.2024 15:52
- Два простих правила для міцних і щасливих стосунків Людмила Євсєєнко 11.12.2024 14:43
-
Жаба в бульбашці та богомол, що танцює: найкращі кумедні фото 2024 року
Життя 19110
-
Міла Куніс, Селена Гомес і Памела Андерсон: найкращі образи з ланчу Chanel — фото
Життя 7710
-
SkyUp відновлює регулярні рейси. Базуватиметься у Кишиневі
Бізнес 5592
-
Лариса Ставинога: Підвищення військового збору може призвести до зростання цін на житло
Фінанси 5115
-
До угоди про асоціацію з ЄС внесли поправку задля підтримки української кіноіндустрії
Бізнес 3764