Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
12.06.2016 10:21
Земля і прибудинкова територія будинку. Хто власник?
Євген Ананьєв
провідний юрист юридичної компанії
Метою, як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власну землю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласників будинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні, крім продажу, щодо
Відповідь на поставлене питання дає можливість зрозуміти хто юридично має право володіти (безпосередньо панувати), користуватись (отримувати користь) та розпоряджатись (визначати подальшу долю) земельною ділянкою, яка знаходиться під багатоквартирним будинком, а також охоплює його прибудинкову територію.
Відповідно до положень чинного законодавства, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це спільна власність співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир і нежитлових приміщень у будинку).
Це означає, що сама земельна ділянка, яка знаходиться під будинком та визначає межі прибудинкової території не є власністю співвласників (їх об’єднання) до того моменту, коли вищевказане право буде ними реалізовано: здійснена процедура отримання відповідної земельної ділянки у власність.
Відповідна процедура (в спрощеному викладі) передбачає декілька етапів: звернення до відповідних органів, отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки, створення відповідного проекту та його затвердження, подання проекту разом з додатковими документами до органу місцевого самоврядування, отримання рішення про отримання відповідної земельної ділянки у власність, реєстрація відповідних змін в кадастрових планах тощо.
Вищевказана процедура потребує від співвласників багатоквартирного будинку, які згодні і бажають отримати відповідну земельну ділянку, певних часових та фінансових витрат, зокрема: необхідно загальними зборами співвласників прийняти відповідне рішення, акумулювати фінанси на розробку відповідного проекту землевідведення, сформувати та отримати необхідні документи тощо.
Оформлена відповідно до процедури земельна ділянка стає об’єктом спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку.
На сьогоднішній момент деякі прогресивні спільноти співвласників багатоквартирних будинків, створених в формі юридичних осіб (ОСББ), вже розпочали відповідні дії задля реалізації своїх прав на відповідні земельні ділянки.
Метою, як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власну землю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласників будинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні, крім продажу, щодо використання власної земельної ділянки).
Практики отримання (або будь-яких роз’яснень з цього приводу) земельної ділянки співвласниками багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ, поки що не існує, незважаючи на той факт, що законодавство також закріплює за ними право на отримання у власність відповідної земельної ділянки.
Необхідно усвідомлювати особливість права власності співвласників багатоквартирного будинку на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це законодавча норма, яка забороняє власникам такої земельної ділянки ділити її між собою та виділяти особисту частку (кожному окремому співвласнику).
Відповідно до положень чинного законодавства, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це спільна власність співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир і нежитлових приміщень у будинку).
Це означає, що сама земельна ділянка, яка знаходиться під будинком та визначає межі прибудинкової території не є власністю співвласників (їх об’єднання) до того моменту, коли вищевказане право буде ними реалізовано: здійснена процедура отримання відповідної земельної ділянки у власність.
Відповідна процедура (в спрощеному викладі) передбачає декілька етапів: звернення до відповідних органів, отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки, створення відповідного проекту та його затвердження, подання проекту разом з додатковими документами до органу місцевого самоврядування, отримання рішення про отримання відповідної земельної ділянки у власність, реєстрація відповідних змін в кадастрових планах тощо.
Вищевказана процедура потребує від співвласників багатоквартирного будинку, які згодні і бажають отримати відповідну земельну ділянку, певних часових та фінансових витрат, зокрема: необхідно загальними зборами співвласників прийняти відповідне рішення, акумулювати фінанси на розробку відповідного проекту землевідведення, сформувати та отримати необхідні документи тощо.
Оформлена відповідно до процедури земельна ділянка стає об’єктом спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку.
На сьогоднішній момент деякі прогресивні спільноти співвласників багатоквартирних будинків, створених в формі юридичних осіб (ОСББ), вже розпочали відповідні дії задля реалізації своїх прав на відповідні земельні ділянки.
Метою, як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власну землю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласників будинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні, крім продажу, щодо використання власної земельної ділянки).
Практики отримання (або будь-яких роз’яснень з цього приводу) земельної ділянки співвласниками багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ, поки що не існує, незважаючи на той факт, що законодавство також закріплює за ними право на отримання у власність відповідної земельної ділянки.
Необхідно усвідомлювати особливість права власності співвласників багатоквартирного будинку на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це законодавча норма, яка забороняє власникам такої земельної ділянки ділити її між собою та виділяти особисту частку (кожному окремому співвласнику).
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
- Бізнес-процеси після карантину: шукаємо точки росту Наталія Заверуха Вчера в 23:14
- О массовых протестах, беспорядках и погромах в США Владимир Стус Вчера в 22:21
- Справжня програма Уряду Андрій Павловський Вчера в 21:38
- Привычки финансовой грамотности. Навык №3 – создаем целевые накопления Инна Белянская Вчера в 18:22
- Зміни в законодавстві щодо нарахування ЄСВ Алла Миронюк Вчера в 16:54
- Як будемо боротися з тими, хто незаконно рубає наші дерева Олександр Горенюк Вчера в 15:40
- Завод за мільйон... Артем Гриненко Вчера в 15:38
- Условия ведения бизнеса в Японии Ірина Шаповалова Вчера в 15:09
- Як змінити підхід до державних інвестицій в транспортній інфраструктурі? Віктор Довгань Вчера в 14:16
- Залізорудні ілюзії "зелених" політиків Борис Кушнірук Вчера в 12:39
- В проекті урядової програми відновлення економіки не вистачає конкретики Андрій Гмирін Вчера в 10:04
- Особливості ведення бізнесу в США Ірина Шаповалова Вчера в 03:36
- "Прихований збір", або як ОКУпанти впливають на вартість побутової техніки Дмитро Терземан 2.06.2020 17:15
- Чому Разумков ініціює зміни до мовного закону? Віктор Таран 2.06.2020 14:58
- Як врізати по руках "Великому Братові" Андрій Миселюк 2.06.2020 14:49
Топ за неделю
- Бенефициар карантина. Как Alibaba лидировал после SARS и удваивается от SARS-2 7480
- Как Путин будет взpывaть Дoнбacc ради легендирования украинского следа 6475
- Розпорядження майном на випадок смерті 1433
- Реформа ОПК:"нові" ідеї "нових" облич або НАТО прощавай, пора додому...в "совок" 820
- Правильна сплата аліментів 546
популярное
- Хроника коронавируса в Украине и мире - LIVE ЛІГА.Новости 2319576
- Коронавирус. Киев и семь областей не готовы к ослаблению карантина - Минздрав ЛІГА.Новости 105837
-
На рынке в Одессе произошел конфликт со стрельбой, есть раненые: видео
ЛІГА.Новости дополнено 50502
- Америка в огне: что происходит в США и кто все разжигает. Рассказ из Нью-Йорка 25457
- "Америка разрывается на куски". Или нет? Протесты и погромы в США - глазами украинцев 23172
- 100 дней Андрея Ермака во главе ОП, или Как стать вторым человеком в государстве 6414
- Главпочтамт за миллиард, банк-гигант и Джек Ма. Какую Укрпочту строит Игорь Смелянский 720
-
Обгоревшая ступень ракеты SpaceX приплыла в порт Канаверал – фото и видео
ЛІГА.Новости 426
- Америка в огне: что происходит в США и кто все разжигает. Рассказ из Нью-Йорка 298
- Наzoomмить 100 млрд за 15 минут. Как глава МОЗ Степанов проводил собеседование главы НСЗУ 258
- Хроника коронавируса в Украине и мире - LIVE ЛІГА.Новости 47
- В ВСУ опровергли фейк оккупантов о похищении десантника ЛІГА.Новости 11
- "Америка разрывается на куски". Или нет? Протесты и погромы в США - глазами украинцев 10
- Зеленский ввел Авакова и других в состав Нацсовета по антикоррупционной политике ЛІГА.Новости 7
- Коронавирус. Киев и семь областей не готовы к ослаблению карантина - Минздрав ЛІГА.Новости 6
Контакты
E-mail: blog@liga.net