Як обрати свою землю для інвестування
Чотири мінімально необхідні критерії, на які потрібно звернути увагу при виборі земельних ділянок для інвестиції
Навіть досвідчені інвестори досі почуваються непевно на ринку землі. Бо їм складно зрозуміти, яка земля є вартою інвестицій.
Зрозуміло, що в Україні майже вся земля хороша, на ній багато чого росте і плодоносить. Недарма сільське господарство є одним з драйверів української економіки.
Водночас, кожен регіон мають свою специфіку з точки зору найбільш прибуткових культур. Наприклад, навіть людина далека від агроринку розуміє, що долини Закарпаття – добрі для виноградарства, а Херсонщина дає гарний врожай томатів.
Проте якщо спитати, яка з ділянок, таврійська чи закарпатська, краща для інвестицій та яка швидше зростатиме у ціні, більшість з вас, певно, розгубиться. І взагалі, сільськогосподарська земля у яких регіонах і під якими культурами найкраща для інвестування?
Гадаю, що правильна відповідь може бути такою: найбільш активно зростатиме ціна на ту сільськогосподарську землю, яка відповідає певним комбінованим критеріям.
Якби ішлося лише про об’єктивну якість землі, показники родючості – це було би надто просто. Наприклад, у Кіровоградській області є чудові землі. Але брак природного зрошення і поступове посування степу на північ переводить ці ділянки у зону ризикованого землеробства. Рік на рік тут не припадатиме, чимдалі, тим частіше виробники стикатимуться із посухою – після пари невдалих сезонів орендар може не подовжити угоду чи вимагатиме великої знижки. Водночас, достатня кількість опадів за умови піщаного ґрунту теж не є достатньою гарантією зацікавленості агровиробників.
Виникає питання: чи може ця гарантія існувати взагалі та чи можна її описати якоюсь зрозумілою «формулою»? Моя відповідь – так!
Ось чотири мінімально необхідні критерії, на які потрібно звернути увагу при виборі земельних ділянок для інвестиції:
– якість грунту;
– кількість опадів;
– EBITDA (спрощено – прибутки) агровиробника, який працює на ділянці роками;
– конкурентне оточення.
Ці два природних (грунт і опади) і два ринкових (прибуток і оточення) показники є первинним фільтром, за яким можна визначити землю, що завжди цікавитиме орендарів, за яку вони будуть конкурувати. Відповідно, це буде підвищувати вартість землі та гарантуватиме прибуток інвестора як від оренди, так і від продажу. У наших професійних процесах відбору землі ми застосовуємо вдвічі більше параметрів для перевірки та відбору інвестиційної привабливості землі.
За нашою методологією найперспективнішими угіддями – саме для середньострокового чи тривалого інвестування – було визначено 600 тис. га. Вони компактно розташовані у Сумській, Чернігівській, Полтавській, Житомирській, Вінницькій та Хмельницькій областях. Водночас, і в них далеко не весь земельний банк вартий уваги – може бути так, що землі одного ОТГ є перспективними, а сусідні – ні, з різних причин.
Така методологія допомагає нам зробити підбір земельних ділянок для інвестора максимально ефективним, а професійний досвід – відслідковувати всі нюанси, що впливають на дохідність землі та умови її оренди та обробки.
- Репродуктивні права людини: судова практика Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 16:18
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі Михайло Стрельніков вчора о 12:09
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках Ігор Шевцов вчора о 09:16
- Кризові комунікації: як слова можуть врятувати репутацію і бізнес Олександр Скнар 18.09.2025 16:18
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера Ольга Духневич 18.09.2025 10:50
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков 17.09.2025 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький 17.09.2025 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі 145
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках 144
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 134
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера 93
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа 75
-
FT: Євросоюз готовий розморозити Угорщині 550 млн євро в обмін на підтримку нових санкцій
Фінанси 16425
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 10998
-
У Росії застрелився топменеджер Umatex Group – єдиного виробника вуглеволокна
Бізнес 8494
-
Духовні застосунки в тренді. Як українська Obrio зібрала на цьому 65 млн користувачів
Технології 7957
-
Епіцентр відкриває другий торгово-розважальний центр під Києвом – фото
Бізнес 4893