Обыкновенное чудо
Продажа объекта недвижимости – и особенно первички – это упражнение по маркетингу в чистом виде: правильное сообщение, понятное, эмоциональное и запоминающееся, донесенное правильным людям по правильным каналам коммуникации. Маркетинговая система 4С, прише
«Обыкновенноечудо», «Седьмое небо», «Эльсинор», «Севернаязвезда», «Долина грез»,«Алые паруса»… Эти романтические словосочетания – на самом деле названиямосковских жилых комплексов.
Унекоторых из них есть даже слоганы. Почти у всех – описания, созданнныепрофессиональным копирайтером. Вот – представление новостройки под названием«Коперник»: «Он красив, умен ипо-настоящему талантлив. Он совершил открытие, которое изменило привычноепредставление о жизни. <…> Человек не одинок в своей домашней Вселенной:в жилом комплексе “Коперник” – сообщество успешных людей”. А вот этотхудожественный отрывок – о доме «Режиссер»:«Во избежание детективного сюжета предусмотрены стальные, шпонированные ценнымипородами дерева двери и надежная охрана, а также первичные средствапожаротушения. Зато развитию романтической интриги ничто не помешает: на крышахдома хорошо не только любоваться красотами города, но и совершать променад.»
Мы в своем корпоративном блоге уже как-то писали обэмоциональности покупки жилья.
Но я это все к чему. Продажа объектанедвижимости – и особенно первички – это упражнение по маркетингу в чистомвиде: правильное сообщение, понятное, эмоциональное и запоминающееся,донесенное правильным людям по правильным каналам коммуникации. Маркетинговаясистема 4С, пришедшая на смену классической 4Р.
Работа девелопера, кроме техническойстороны, тоже включает в себя маркетинг – перед тем как строить, нужно пониматьпотребности будущих покупателей и тенденции в архитектуре. Но когда предложениесформировано, зачастую происходит удивительная вещь – для продажи миллионногопродукта формируют коммерческий отдел из не самых квалифицированных девочек имальчиков. Их деятельность больше похожа на работу секретарей, чеммаркетологов: принять звонок, оформить запрос, связать с юристами. Объяснятьчто и почему, а главное – понять истинную потребность покупателя и предложитьему решение именно его задач, штатные работники девелопера обычно не готовы.Нанять в штат дорогих опытных, думающих специалистов по недвижимости – не готовдевелопер.
Выход – попроектная работа с компаниямипо недвижимости: постановка им конкретных целей, подписанние четкого графика ибюджета продаж, ответственность за отклонения от этого графика. Мы, по крайнеймере, так со своими партнерами-девелоперами и делаем.
Пусть специалисты выполняют всюмаркетинговую деятельность – это то, на что они учились и в чем практиковались.Если посмотреть на такие маркетинговые KPI, как объем продаж и стоимостьпривлечения клиента, то по сравнению с милыми девушками из коммерческого отделамы увеличиваем первое вдвое и уменьшаем второе на порядок. На порядок.
Вот такое «Обыкновенное чудо». Воттакая «Долина грез».
Напоследок – отличный, красивый иумный мультфильм об особенностях интернета как рекламного носителя.
- Що означає історичне рішення ЄСПЛ у справі «Україна та Нідерланди проти росії» Юлія Овчинникова вчора о 20:59
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський 11.07.2025 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова 11.07.2025 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова 11.07.2025 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
-
Лідер картелю ОПЕК несподівано перевищив квоту з видобутку нафти
Бізнес 13275
-
Україна пропонує Азербайджану зберігати газ у підземних сховищах без податків і зборів
Бізнес 11300
-
Україна за допомогою ЄБРР запустить нову фондову біржу: меморандум
Фінанси 5192
-
Як навчити дитину самостійності та впевненості – прості поради
Життя 4523
-
Як не потрапити в "лапи" газлайтера на етапі знайомства: три фрази, які вони використовують
Життя 4046