Нерухомість, як ключовий фактор цивілізаційного розвитку
Про нерухомість як важливий чинник розвитку держави та про перспективи розвитку будівельної галузі у 2024 році
Нерухомість - це базовий актив, який на багато поколінь вперед створює формат економічного та демографічного зростання держави. Нерухомість – це базовий актив довгострокової дії щонайменше на 200 років, це вісім поколінь та чотири повноформатних термінів спадкування. Незрозуміло, чому актив з таким терміном дії банкіри вважають ризиковим, що тоді в цей час можна вважати не ризиковим активом?
За останні 32 роки України гривня знецінилася в 38 раз, була 1 : 1 до долара; стала 1 : 38. Наша економіка на момент набуття незалежності вважалась одинадцятою в рейтингу економік світу, зараз Україна на 159 щаблі. (159 - 11) : 32 = 4,6 позиції - це показник щорічного знецінення економічного рейтингу України, знецінення національної валюти та накопичень громадян. Чому це так? Потрібно зрозуміти що національна валюта - це умовний еквівалент реально створених національними виробничими силами країни активів. Національна валюта, сама по собі, не ресурс і не актив - це міра труда, ціна якого повинна зберігатися державою у часі, та функція трансформації - (гроші-товар-гроші). Єдина місія національної валюти – стовідсоткове трудове завантаження національних виробничих сил та національних засобів виробництва країни. Чим більше створюється активів з використанням національної валюти, тим вище конвертаційна вага національної валюти у світових рейтингах. Основне завдання держави - створення умов довгострокового планування та розвитку життя громадян, а це без збереження накопичувальної функції грошей неможливо.
Сьогоднішній рівень розвитку економіки не дозволяє громадянам нашої держави купувати «за зароблені» багато груп товарів. Народ набуває необхідне в кредит, у тому числі і нерухомість (у вигляді програм державного іпотечного кредитування «єОселя» або виплачуючи непосильні процентні ставки за кредитами банкам). Ще у 2014 році кредитування у створення активу з мінімальним терміном служби 200 років було визнано особливо ризиковим вкладенням. Банками було встановлено обов'язкову дворазову заставу для позичальників та 100% фінансове резервування власних коштів банку під намір на видачу довгострокових кредитів забудовникам чи будь-якому бізнесу. Такий набір вимог уже тоді означав заборону кредитування у створення житлових просторів, а значить заборону що встановив НБУ на розвиток Держави - бо НБУ наділено законотворцями наддержавними функціями. Ці дії йдуть у розріз зі здоровим глуздом та сенсом Конституції країни, згідно з якою людина – пріоритет та основний актив Держави, а гроші – механізм співучасті держави в управлінні активами народу. Сьогодні життя кожного українця розділилося на до та після повномасштабного вторгнення. Наші міста переживають неймовірні втрати та руйнування через масштабні ракетні атаки ворога. І сьогодні наше суспільство, як ніколи потребує розвитку та підтримки будівельної галузі, бо житло є правом та необхідністю громадян, проте його неможливо збудувати не забезпечивши позикову доступність національної валюти для бізнесу та громадян України. У період війни держава зробила перші спроби кредитування фізичних осіб та малого бізнесу у вигляді програм «єОселя» та «Доступні кредити 5-7-9%», але це лише спроба. Логічним та важливим кроком має стати кредитування забудовників, що забезпечить розвиток будівельної галузі та економіки держави. Формування програм розвитку використання беззаставних, безвідсоткових кредитів для бізнесу та фізичних осіб поверне у життя наших громадян здорову та зрозумілу логіку щодо існування держави та використання державних інструментів управління. Докапіталізація існуючих активів, витрати на створення нових виробничих потужностей для забезпечення зайнятості населення, створення нових житлових просторів - це збільшення реальних активів держави з тривалим терміном експлуатації, а отже це є і заходи щодо зміцнення національної валюти.
За часів нестабільності необхідно забезпечити економічну стійкість. І важливо, щоб Національний Банк України виконав своє призначення та забезпечив доступність національної валюти для бізнесу та народу України!!!
2024 рік розпочався!
І ми чекаємо дієвих рішень від Держави!!!
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87043
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11232
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5710
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5393