Ринок нерухомості до та після місцевих виборів
Про те як місцеві вибори вплинуть на первинний ринок нерухомості та чого чекати від забудовників
Про вплив виборів в Україні будь-якого рангу на ринок нерухомості завжди говорили, говорять та будуть говорити ще з пів сотні років. І хоча ці розмови, та прогнози (читай як спонукання до купівлі) експертів завжди носили більш емоційний та епізодичний підтекст, ніж той вплив був насправді, цього разу будуть реально відчутні події, які зможе побачити навіть не спеціаліст.
Нещодавно українці обрали собі нову законотворчу владу та Президента держави. Нова влада докорінно змінила вигодо набувачів від діяльності найвищого законотворчого органу. Нові закони докорінно не торкнулися ринку нерухомості. Із «гарячого» можна пригадати лише новий законопроект «Про Рієлтерську діяльність» № 3618, який спричинив бурю негативних емоцій працівників ринку нерухомості та дотичних галузей. На даний час єдиною суттєвою дією нової Зе! влади, яка вплинула на ринок нерухомості є реорганізація ДАБІ. Оце от дійсно було і креативно і майже всім реально боляче. Але зараз не про це.
Місцеві вибори можуть суттєво змінити можливості та апетити гравців первинного ринку нерухомості.
Потрібно згадати, що рішеннями місцевої влади можна:
- виділяти земельні ділянки під забудову;
- укладати договори оренди земельних ділянок із забудовниками;
- змінювати цільове призначення земельних ділянок;
- проводити аукціони щодо продажу земельних ділянок;
- встановлювати рівень податку на нерухомість;
- душити або ні забудовника стягненням пайової участі;
- нав’язувати чи ні забудовнику об’єкти інфраструктури;
- встановлювати обмеження або ні щодо забудови;
- і найцінніше – «закривати очі» на порушення, які допускають деякі забудовники.
І якщо на найближчих місцевих виборах кількісну перевагу отримають нові посадовці, то первинний ринок нерухомості чекає цікавий період.
При зміні центрів прийняття рішень у «червону» зону попадають ті забудовники, які не дотримувалися правил забудови. Об’єкти таких господарів будуть або дуже довго вводитися в експлуатацію, або дуже дорогою Інвестори відчують «надійність» свого забудовника або терміном вводу, або проханням доплати за…. він щось зможе придумати, не сумнівайтеся. Найбільш відчайдушні забудовники, а таких нажаль дуже багато, або кинуть свої довгобуди, або збанкрутують. У найкращому випадку – на допомогу прилетить супер-М-буд, який не так давно божився з кожного свого рекламного борда – з’їсти свою будівельну каску, якщо раптом що. Ви ж пам’ятаєте ту рекламну кампанію?
З іншої сторони, ще вчора, майже нікому невідомі девелоперські компанії зможуть отримати шалений плацдарм для свого стрімкого злету. Вангую – вже до літа ми почуємо про амбітні та масштабні проекти від компаній, про які нині мало хто чув. Доречі, деякі проекти у вигляді ескізів та ідей вже буди представлені громадськості та буди нею засуджені як недолугі та такі, що шкодять навколишньому середовищу.
На тій же хвилі «нових обличь» у місцевій владі, будуть мати змогу повстати з попелу декілька птахів Феніксів, які за останні 5-7-10 років відчували тяжбу у розвитку своїх будівельних проектів.
А вишенькою на торті, до усього цього, буде відкриття ринку землі. І ось тут розпочнеться справжня шахова партія на кадастровій карті України. І бути дотичним до цього процесу місцевій владі буде і цікаво і вельми вигідно.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483