Принцип вибірковості розвитку міста Києва
Або чому столична влада нехтує принципом верховенства права.
Справжньою інформаційною бомбою стало обговорення в ЗМІ питання будівництва житлового масиву «Патріотика на озерах». Мене зацікавили юридичні аспекти цього будівництва і я спробую дати юридичну оцінку спірним питанням цієї справи.
Чи законно забудовник використовує земельну ділянку?
У 2005 році рішенням Київської міської ради затверджено проект відведення земельних ділянок будівельній компанії «Контактбудсервіс» для забудови об’єктами житлового і соціально-побутового призначення у ж/м Осокорки-Центральні) у Дарницькому районі міста Києва. Передано ТОВ «Контактбудсервіс» у довгострокову оренду на 15 років (на період будівництва) земельні ділянки загальною площею 176,06 га для забудови об’єктами житлового і соціально-побутового призначення у ж/м Осокорки-Центральні (1, 2, 3, 4, 5, 6 мікрорайони). ТОВ «Контактбудсервіс» отримало в оренду земельні ділянки розміром 21,8966га та 90,6379 га. Передачу в оренду вказаних земельних ділянок здійснено за актами приймання-передачі від 8 вересня 2005 року.
Дискусії, щодо правомірності будівництва постійно лунають наразі серед громадськості, у ЗМІ пресі та навіть була створена робоча група при постійній комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування щодо розгляду цього питання.
Робоча група визначила, що з 2005 по 2017 рік ТОВ «Контактбудсервіс» сплатило до міського бюджету орендної плати за земельні ділянки 53 654 244 грн та, що підстави для розірвання договору оренди з ТОВ «Контактбудсервіс» у Київської міської ради відсутні. Станом на жовтень 2018 за інформацією Державної фіскальної служби заборгованість з орендної плати за вищевказані земельні ділянки взагалі відсутня.
Але не маючи на це правових підстав Київська міська рада приймає рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку.
ТОВ «Контактбудсервіс» були подані позови до адміністративного суду міста Києва, щодо оскарження неправомірних дій Київської міської ради. В рамках забезпечення позовів забудовник отримує всі підстави для подальшого користування земельною ділянкою, за яку вже сплачені немалі кошти орендної плати.
Чи відповідає будівництво житлового масиву «Патріотика на озерах» Генеральному плану міста Києва?
Міфи про те, що будівництво житлового масиву «Патріотика на озерах» відбувається без будь-яких дозволів та містобудівних умов та обмежень швидко розвінчуються.
Існують всі правові підстави зазначити, що забудова на Осокорках виконується в межах чинного Генерального плану міста Києва та відповідно до містобудівних умов та обмежені, які є чинними на сьогодні. У відкритому доступі на сайті http://mkk.kga.gov.ua/можна побачити інформацію, що будівництво житлового масиву «Патріотика на озерах» відбувається у відповідності до діючих містобудівних умов.


Яка зараз ситуація з будівництвом житлового масиву «Патріотика на озерах» і чи несе воно в собі загрозу екології?
Станом на сьогодні земельні ділянки активно використовуються замовником будівництва для здійснення будівельних робіт. Зокрема, на даних земельних ділянках виконані та виконуються наступні роботи: влаштовано тимчасову огорожу навколо будівельного майданчика та підводиться електрика; здійснюються роботи по влаштуванню та випробуванню пробних кущів паль, монтується стенд для подальшого випробування паль на місці майбутніх житлових будинків ведуться земляні роботи по влаштування котловану, що підтверджується відповідними документами.
Необхідно зазначити, що крім квартир у житловому масиві «Патріотика на озерах» запланували будівництво чотирьох шкіл, п’яти окремих дитячих садка, об’єктів соціально-культурної інфраструктури, 35 дитячих майданчиків та майже 10 кілометрів велосипедних доріжок. Для паркування автомобілів передбачені підземні паркінги під будинками та окремо розташовані 9-поверхові паркінги, для велосипедистів - велодоріжки вздовж озера. Крім цього забудовник планує за власний рахунок побудувати підстанції потужністю 110/10 кВ.
Правові позиції будівництва підстанції були предметом розгляду в Окружному адміністративному суді міста Києва. Під час неодноразових засідань в судовому порядку було встановлено, що споруда, призначена для такого перетворення, має вважатися лінійною спорудою, будівництво якої об’єктивно має здійснюватися без врахування обмежень щодо наближення до води. Будівництво підстанції є не тільки вимогою для будівництва житлового масиву «Патріотика на озерах», це питання всього розвантаження трансформаторів існуючої підстанції «Осокорки». Будівництво підстанції необхідне, про це свідчать прості цифри. Тільки протягом 2017 року у Дарницькому районі сталося більше 40 аварійних відключень електроенергії.
Щодо екологічної складової, до забудовник при реалізації проекту будівництво житлового масиву «Патріотика на озерах» врахував особливість цієї місцини та органічно поєднав природу з архітектурним ансамблем забудови.
Екологічне питання також обговорювалось в залі судових засідань. Окружний адміністративний суд м. Києва підтвердив законність будівництва шляхом винесення рішення у справі №826/1975/18, в якому, серед іншого, докладно описав, що будь-які права ГО «Екопарк Осокорки» не порушуються внаслідок будівництва мікрорайону, оскільки ГО «Екопарк Осокорки» не має стосунку до земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво, і будь-яких рішень щодо створення на ній ландшафтного заказника місцевою владою не приймалося.
Забудовник житлового масиву «Патріотика на озерах» крок за кроком втілює в життя власне розуміння того, як повинна виглядати ця територія. Ще до початку активної фази будівництва, вже облаштували північну частину озера Небреж, створивши комфортні умови для відпочинку біля води, проклавши доріжки піших та велосипедних прогулянок.
Підсумовуючи та аналізуючи правові аспекти будівництва житлового масиву «Патріотика на озерах» є багато запитань, відповіді на які знайти не вдається: в якій з європейських країн таке можливо, щоб влада без правових підстав розриває договори оренди земельної ділянки при якій орендар повністю виконує всі вимоги та систематично сплачує орендну плату? Хто дає такі «добрі» поради столичній влади, які призводять до погіршення інвестиційного клімату. Чому столична влади забуває, що забудовник зобов’язаний побудувати дитячі школи та садочки, велодоріжки та соціальну інфраструктури? Чому будувати деяким будівельним компаніям в столиці з порушеннями можна, а з усіма дозвільними документами та виконанням усіх вимог іншим компаніям не можна?
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова 07.07.2025 18:49
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду Леся Дубчак 07.07.2025 18:09
- Мідь – новий барометр глобальних трансформацій Ксенія Оринчак 07.07.2025 15:29
- Готують підвищення тарифів для населення 709
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 145
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? 130
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 96
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 8334
-
"Він просто зник": усе, що потрібно знати про гостинг – пояснює психологиня Ірина Шеньє
Життя 7001
-
Кава може на 20-30% знизити ризик діабету другого типу – дослідження
Життя 6587
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5091
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 4661