Інвестиції в українську нерухомість: можливості та виклики
Інвестування в українську нерухомість під час війни: ризики, страхування, ринки та перспективи для іноземних та місцевих інвесторів.
Інвестування в українську нерухомість під час війни – це і ризикована справа, і благородна одночасно. На одній шальці терезів усі ризики, які супроводжують будь-який бізнес в умовах ведення війни. На іншій – репутація інвестора та відбудовника прекрасної країни після жахливих подій.
Загалом український ринок нерухомості може дати дохідність у 10-15% річних. Але для цього потрібно, окрім сміливості інвестування під час війни, далекоглядно оцінити перспективність об’єкта нерухомості, репутацію забудовника і – головне, усю документацію щодо об’єкта. Такий аудит має включати перевірку наявності усіх дозволів, відповідність дозвільної документації заявленій меті будівництва, обов’язкова перевірка правовстановлюючих документів та реального стану готової нерухомості. Очевидно, що в цьому питанні потрібно мати фахову консультацію юриста, який спеціалізується на нерухомості.
Також не можна нехтувати і безпековою ситуацією в країні. А отже, варто застрахуватися від можливих ризиків. Українське Експортно-кредитне агентство (ЕКА) надає можливість застрахувати інвестиції (українським та іноземним інвесторам) за таких умов:
- інвестор володіє понад 10% корпоративних прав у проєкті;
- інвестиція спрямована на створення об’єктів та інфраструктури для розвитку переробної промисловості та експорту українських товарів;
- об’єкти інвестування перебувають на території України;
- товари, що експортуються, відповідають вимогам закону про стимулювання експортної діяльності.
Наразі ЕКА повідомило про два застрахованих інвестиційних проєкти наприкінці 2024 року.
У 2023 році Багатостороннє агентство з гарантій інвестицій (MIGA) Групи Світового банку оголосило про початок надання гарантій для страхування воєнних ризиків в Україні. Тоді було оголошено, що програма діятиме до грудня 2025 року.
Якщо продовжити тему міжнародного фінансування, то можна згадати механізм Ukraine Facility. Він має залучати публічні та приватні інвестиції для відновлення та реконструкції країни. Зазначається, що загальний обсяг підтримки визначено на рівні 6,97 млрд євро, які заплановано спрямувати з використанням таких принципів:
- спеціальний інвестиційний інструмент, з метою стимулювання залучення інвестицій у пріоритетних секторах;
- отримання фінансування передбачено через Європейський банк реконструкції та розвитку, Європейський інвестиційний банк та інші міжнародні інституції;
- підтримка доступна для українських компаній.
Пріоритетними секторами визначені агробізнес, енергетика, логістика та транспорт, промисловість та торгівля, ІТ та комунікації.
Яку нерухомість може запропонувати країна для інвестування іноземцям? Досі фактично лишається головна заборона на пряму купівлю землі сільськогосподарського призначення. Проте залишається можливість купити бізнес, який має серед своїх активів земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Землею з іншим цільовим призначенням (для будівництва житла чи комерційного використання) – володіти й розпоряджатись іноземці можуть, хоч це і пов’язано з додатковими складнощами і формальностями, якщо мова йде про викуп земель з власності громад чи держави. Так само громадяни інших країн можуть купувати нерухомість житлову або комерційну.
Якщо податкові питання українські та іноземні залишити за дужками цього матеріалу (вони є численними і різноманітними та залежать від багатьох факторів), то для укладання угоди іноземцям потрібен паспорт та його нотаріально посвідчений переклад, український ідентифікаційний код (можна отримати в податковій). Також можуть запитати джерело доходів. Якщо іноземець не особисто інвестує, то потрібна нотаріальна довіреність українського або іноземного нотаріуса (в останньому випадку потрібен буде додатково отримати апостиль, його переклад на українською та нотаріальне посвідчення).
Окрім отримання потенційного прибутку, інвестори незалежно від наявності українського коріння, стануть частиною історії відродження України. Не тільки розвиток потужних інфраструктурних проєктів, але й навіть «просте» будівництво дають робочі місця та податки в бюджет, живлять економіку та дають надію на завтра.
Українська нерухомість сьогодні — це не лише квадратні метри, а й стратегічний актив. Доступні механізми страхування воєнних ризиків, можливість інвестувати через міжнародні фонди та відкритий ринок житлової й комерційної нерухомості дають іноземним інвесторам реальні інструменти для заробітку.
Хочете оцінити перспективи? Почніть з перевірки об’єкта. Не знаєте, як мінімізувати ризики? Дотримуйтеся юридичної чистоти угоди. Готові діяти? Час купувати активи, поки ринок приходить до тями, фактично формуючись заново.
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3798
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 368
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 259
- НАБУ: невиправдані надії 229
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 158
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
23130
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17395
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
17024
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13633
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 11691