Звідки прийдуть на ринок нерухомості нові квадратні метри житла
Будівництво житла завмерло, але попереду на ринку форс-мажорний пул нерухомості для купівлі
Незабаром первинний ринок нерухомості очікує хвиля появи додаткових декількох десятків тисяч квартир як по переуступці права вимоги, так і через прямий продаж.
А) Нещодавно НБУ підвищив облікову ставку з 10 % до 25%. Багато кредитних договорів, у тому числі і з іпотеки передбачать нарахування сумарних щомісячних виплат за користування кредитом через формулу у якій фігурує складова «облікової ставки НБУ». У додаткових умовах більшості кредитних договорів передбачено періодичний перегляд відсотків та або додаткових витрат за користування кредитом. Усі фінансові (і не тільки фінансові) установи вже давно навчилися перекладати будь-які ризики та додаткові витрати на кінцевого споживача.
Як наслідок – погіршення умов обслуговування кредитних договорів спричинить процес з продажу житла з переоформлення кредитів на нових власників кредитів або з одномоментним погашенням кредиту коштами та за рахунок нового власника.
Б) На думку експертів Асоціації українських банків через підвищення облікової ставки НБУ 20 банкам загрожує банкрутство. У зону дискомфорту потрапляють всі тримачі кредитних договорів. Зростає вірогідність погіршення умов обслуговування кредитів. Кредити, які не будуть обслуговуватися іпотекодавцями можуть бути продані фінансовим, колекторським чи факторинговим компаніям. Іпотекодавці, які зіштовхнуться з фінансовими труднощами, можуть розглянути варіант продажу предмету іпотеки. А це, у свою чергу, добавить на ринку кількість об’єктів нерухомості для покупки.
В) Зруйновані чи частково пошкоджені недобудови. Процес продажу житла у найбільш постраждалих місцях вже почався. І хоча деякі експерти радять зачекати із продажом такого житла, багато власників емоційно вже прийняли для себе рішення про відчуження своїх пошкоджених домівок, политих кров’ю та сльозами. У подальшому пул пошкодженого житла на продаж лише збільшиться.
Г) Еміграційні процеси. Мабуть не всі вимушені переселенці, які втекли від війни за кордон, повернуться в Україну. Жага кращої долі своїм дітям є одним із найстійкіших бажань більшості батьків. Чим довше триває війна і чим глибше асимілюються українці у життя західної Європи, тим менше шансів на їх повернення. Нерухомість, у яку були вкладені інвестиції таких емігрантів, прямує на ринок нерухомості і збільшує масу загальної пропозиції. Як правило такі продавці схильні до швидкого продажу, що регулюється ціною.
Ці, та інші чинники, невдовзі зроблять вливання нових об’єктів на ринку нерухомості. Цілком вірогідно, що додаткова кількість об’єктів нерухомості спричинить тимчасовий короткостроковий спад цін. Однак, такий форс-мажорний крок ринку – не буде віддзеркалювати загальні тенденції ціноутворення в умовах загального дефіциту нових житлових площ на фоні спаду об’ємів будівництва, інфляційних процесів та зруйнованих десятків мільйонів квадратних метрів житла.
- «Скандал» довкола підручника з історії, або чому в наш час важливе критичне мислення Віктор Круглов 17:57
- В пошуках щастя. Частина третя: Щастя і світ Алла Заднепровська 14:39
- Міжнародний бізнес в Росії: повернення чи відновлення роботи? Наталія Рибалко 14:30
- Договір до енергетичної хартії: що потрібно знати трейдерам в енергетиці Ростислав Никітенко 10:52
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа Георгій Тука 10:33
- Юридичний чекап бізнесу Сергій Пагер вчора о 22:29
- Хто і за що торгується: надра України і ставка на "гаранта схеми" Валерій Карпунцов вчора о 19:16
- Как оспорить административный штраф ТЦК за неявку по повестке Віра Тарасенко 05.04.2025 11:52
- І знову про відродження та сталий розвиток України Вільям Задорський 04.04.2025 19:06
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 04.04.2025 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 04.04.2025 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у зв'язку з її невикористанням Ганна Палагицька 04.04.2025 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 03.04.2025 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 03.04.2025 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 03.04.2025 13:50
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3931
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа 467
- Непотрібний президент 428
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? 308
- Перемога на полі бою: основа для реального миру 169
-
Залишають "мішені" на тілі і переносять не тільки хворобу Лайма: що треба знати про кліщів
Життя 11520
-
Весняні тренди у фарбуванні волосся: які відтінки будуть у моді та що замінить біляве мелірування
Життя 9758
-
Зеленський підписав закон про добросовісного набувача: петиція противників не спрацювала
Бізнес 3794
-
Ferrexpo зупинило виробничу лінію через припинення відшкодування ПДВ
Бізнес 3527
-
Кожен шостий українець відпочиває у потенційно забруднених вибухівкою місцях
Бізнес 3464