Найближче майбутнє ринку нерухомості
Погляд через призму вчорашніх мрій забудовників та девелоперів ринку
ДЕШЕВА ІПОТЕКА. З підвищенням облікової ставки НБУ у 2,5 разів, мріяти про дешеву іпотеку треба забути на деякий час. Банки вже почали підвищувати ставки за депозитами.
ДОСТУПНІ КРЕДИТИ НА БУДІВНИЦТВО. Їх як не було, то тепер точно не буде. Додані аргументи ті ж, що й до іпотеки.
ЗРОСТАННЯ КУПІВЕЛЬНОЇ СПРОМОЖНОСТІ КІНЦЕВИХ ПОКУПЦІВ. Точно не очікується. Війна ніколи не була чинником росту добробуту (виробники зброї не рахуються). Статистичне зростання безробіття та «пусті» проф сайти з вакансіями – як сигнал до зростання безробіття. Вже фактичні зниження зарплат на 50-70% працюючого населення - шлях до пониження рівня життя.
ЗРОСТАННЯ ЕКОНОМІКИ. Мабуть ми відчули б інфляцію та кусючі ціни ще більше, якби іноземні фінансові інституції не робили ін’єкції в українську економіку. Найпростіший доказовий аргумент – асортимент VS ціни на полицях супермаркетів. Тому, попереду обвал економіки країни, багатьох профільних галузей, виробництв та підприємств.
ЗНИЖЕННЯ ПОДАТКОВОГО НАВАНТАЖЕННЯ НА БУДІВЕЛЬНУ ГАЛУЗЬ. Мабуть держава не зможе собі цього дозволити. В умовах, коли дохідна частина бюджету наповнюється наполовину, дозволити собі лібералізацію податкової політики, було б катастрофою.
СТАБІЛЬНИЙ ВАЛЮТНИЙ РИНОК. Машина з друку гривні вже працює. Це деякою мірою підтримає економіку, але ж і понизить у рази купівельну спроможність населення. Як наслідок - зростання цін. У тому числі і на будівельні матеріали.
НАЯВНІСТЬ ВЕЛИКОЇ КІЛЬКОСТІ «ПРОФЕСІЙНИХ ІНВЕСТОРІВ». Процес невизначеності ніколи не був аргументом для інвестицій. Відтепер фінансовий старт новобудов буде в рази повільнішим та тяжчим. Про іноземного інвестора - забуваємо на деякий час.
СТАБІЛЬНІСТЬ ЦІН НА ЕНЕРГОНОСІЇ ТА ПАЛИВО МАСТИЛЬНІ МАТЕРІАЛИ. На жаль сумісний ринок вже пережив свою «смерть» та намагається відновитися та переродитися зі зміною вектору поставок на 180 град.
ПРАЦЮЮЧІ ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ з викупу квартир для забезпечення житлом черговиків, працівників державного сектору, військових та т.і. – на жаль в умовах відсутності коштів, то буде неможливо у загальнодержавних масштабах.
Цей перелік критеріїв, які прямо впливають на розвиток первинного ринку нерухомості можна продовжувати. Однак, вже по вищенаведених, можна робити прогноз, що попереду 2-3 роки зниження обсягів будівництва у рази. Ціни не понизяться. Є нагальна потреба коригування ціноутворення при будівництві. Очікується дефіцит нового готового житла.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 24580
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21311
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 11611
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9528
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8072