Найближче майбутнє ринку нерухомості
Погляд через призму вчорашніх мрій забудовників та девелоперів ринку
ДЕШЕВА ІПОТЕКА. З підвищенням облікової ставки НБУ у 2,5 разів, мріяти про дешеву іпотеку треба забути на деякий час. Банки вже почали підвищувати ставки за депозитами.
ДОСТУПНІ КРЕДИТИ НА БУДІВНИЦТВО. Їх як не було, то тепер точно не буде. Додані аргументи ті ж, що й до іпотеки.
ЗРОСТАННЯ КУПІВЕЛЬНОЇ СПРОМОЖНОСТІ КІНЦЕВИХ ПОКУПЦІВ. Точно не очікується. Війна ніколи не була чинником росту добробуту (виробники зброї не рахуються). Статистичне зростання безробіття та «пусті» проф сайти з вакансіями – як сигнал до зростання безробіття. Вже фактичні зниження зарплат на 50-70% працюючого населення - шлях до пониження рівня життя.
ЗРОСТАННЯ ЕКОНОМІКИ. Мабуть ми відчули б інфляцію та кусючі ціни ще більше, якби іноземні фінансові інституції не робили ін’єкції в українську економіку. Найпростіший доказовий аргумент – асортимент VS ціни на полицях супермаркетів. Тому, попереду обвал економіки країни, багатьох профільних галузей, виробництв та підприємств.
ЗНИЖЕННЯ ПОДАТКОВОГО НАВАНТАЖЕННЯ НА БУДІВЕЛЬНУ ГАЛУЗЬ. Мабуть держава не зможе собі цього дозволити. В умовах, коли дохідна частина бюджету наповнюється наполовину, дозволити собі лібералізацію податкової політики, було б катастрофою.
СТАБІЛЬНИЙ ВАЛЮТНИЙ РИНОК. Машина з друку гривні вже працює. Це деякою мірою підтримає економіку, але ж і понизить у рази купівельну спроможність населення. Як наслідок - зростання цін. У тому числі і на будівельні матеріали.
НАЯВНІСТЬ ВЕЛИКОЇ КІЛЬКОСТІ «ПРОФЕСІЙНИХ ІНВЕСТОРІВ». Процес невизначеності ніколи не був аргументом для інвестицій. Відтепер фінансовий старт новобудов буде в рази повільнішим та тяжчим. Про іноземного інвестора - забуваємо на деякий час.
СТАБІЛЬНІСТЬ ЦІН НА ЕНЕРГОНОСІЇ ТА ПАЛИВО МАСТИЛЬНІ МАТЕРІАЛИ. На жаль сумісний ринок вже пережив свою «смерть» та намагається відновитися та переродитися зі зміною вектору поставок на 180 град.
ПРАЦЮЮЧІ ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ з викупу квартир для забезпечення житлом черговиків, працівників державного сектору, військових та т.і. – на жаль в умовах відсутності коштів, то буде неможливо у загальнодержавних масштабах.
Цей перелік критеріїв, які прямо впливають на розвиток первинного ринку нерухомості можна продовжувати. Однак, вже по вищенаведених, можна робити прогноз, що попереду 2-3 роки зниження обсягів будівництва у рази. Ціни не понизяться. Є нагальна потреба коригування ціноутворення при будівництві. Очікується дефіцит нового готового житла.
- «Скандал» довкола підручника з історії, або чому в наш час важливе критичне мислення Віктор Круглов 17:57
- В пошуках щастя. Частина третя: Щастя і світ Алла Заднепровська 14:39
- Міжнародний бізнес в Росії: повернення чи відновлення роботи? Наталія Рибалко 14:30
- Договір до енергетичної хартії: що потрібно знати трейдерам в енергетиці Ростислав Никітенко 10:52
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа Георгій Тука 10:33
- Юридичний чекап бізнесу Сергій Пагер вчора о 22:29
- Хто і за що торгується: надра України і ставка на "гаранта схеми" Валерій Карпунцов вчора о 19:16
- Как оспорить административный штраф ТЦК за неявку по повестке Віра Тарасенко 05.04.2025 11:52
- І знову про відродження та сталий розвиток України Вільям Задорський 04.04.2025 19:06
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 04.04.2025 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 04.04.2025 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у зв'язку з її невикористанням Ганна Палагицька 04.04.2025 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 03.04.2025 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 03.04.2025 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 03.04.2025 13:50
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3931
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа 469
- Непотрібний президент 428
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? 308
- Перемога на полі бою: основа для реального миру 169
-
Залишають "мішені" на тілі і переносять не тільки хворобу Лайма: що треба знати про кліщів
Життя 11564
-
Весняні тренди у фарбуванні волосся: які відтінки будуть у моді та що замінить біляве мелірування
Життя 9849
-
Зеленський підписав закон про добросовісного набувача: петиція противників не спрацювала
Бізнес 3845
-
Ferrexpo зупинило виробничу лінію через припинення відшкодування ПДВ
Бізнес 3649
-
Кожен шостий українець відпочиває у потенційно забруднених вибухівкою місцях
Бізнес 3465