Реєстр майнових прав – добро чи зло?
Про наслідки через відсутність такого реєстру на первинному ринку нерухомості
Реальная історія одного із багатьох ЖК під Києвом.
Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083160821240 від березня 2016 року розпочато будівництво ЖК «Ваш Добробут» в м. Ірпінь, вул. Мечникова, 109-А однойменним кооперативом ОК ЖБК "ВАШ ДОБРОБУТ» (код ЄДРПОУ 40270522), розпочато продаж майнових прав на квартири та нежитлові приміщення шляхом придбання пайових внесків у кооперативі та прийняття покупців у асоційовані члени кооперативу. При цьому, будівництво розпочато на земельній ділянці площею 0,1 га, належній громадянину Держави Ізраїль власник – Йозеф Москович, кадастровий номер 3210900000:01:081:0090, цільове призначення : 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Строки здачі – кінець 2017 р.
Станом на сьогоднішній день в публічному доступі відсутні документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси (є лише адреса зем.ділянки), в будинку відсутні – електро та – водопостачання, ліфти та інші комунікації, що вказує на те, що будинок не може бути введений в експлуатацію. Крім того, є ще одна «цікавинка» з 11 поверхом, на який газова служба не дає погодження на підведення газу, оскільки будинок по проекту мав бути 10-ти поверховим.
При цьому, 24.12.2019 р. державним реєстратором Литвинівської сільради Київської області зареєстровано права власності на нежитлові приміщення в даному будинку за ТОВ «Мінтінай» (код ЕДРПОУ 384096079, країна реєстрації - США, власник – Йозеф Москович). Однак, частина даних приміщень вже належить іншим інвесторам. Крім того, за даними крос-чеку проведеного інвесторами багато квартир продано по декілька разів, тобто декілька інвесторів претендують на одній й ті ж приміщення.
На сьогоднішній день забудовник пропонує деяким інвесторам оформлювати право власності (тільки не показує документи на введення в експлуатацію) на їхні квартири, звісно ж за доплату (чи з розрахунку за кв.м., чи то за балкон, чи ще за щось за стандартною схемою). Частина інвесторів погоджується на такі умови, решта ж – вимагає добудувати будинок належним чином, провести всі комунікації та поставити ліфти.
В цілому, такі «маніпуляції» в пригороді з боку забудовника виглядають дивними, оскільки засновники ЖБК та ТОВ «Мінтінай» мають відношення до ряду доволі великих будівельних об’єктів та житлових кооперативів у столиці – ЖБК «Ексон Прем’єр Шулявська», «Пріма Естейт», «Прем’єр Крістал» і «Платинум Холл». Також з ними (через адресу по вул. Січових Стрільців, 37-41, прим.16, де зареєстрований ЖБК «Ексон Прем’єр Шулявська») пов’язані житлові кооперативи «Рідний Дім» та «Хоум Резиденс».
Відповідно у разі, якщо інвестори ЖК «Ваш Добробут», які вже доведені до відчаю розпочнуть масові звернення до правоохоронних органів, депутатського корпусу, «Антирейдерської комісії МінЮсту» (яка може скасувати оформлення всіх прав власності та їх подальші перепродажі) та інших відомств – це матиме наслідком доволі великі репутаційні ризики для забудовника та інші супутні негативні наслідки.
Слід зауважити, що ситуація, яка склалася, є типовою для українських реаліїв сьогодення через відсутність державного реєстру майнових прав на ринку новобудов, впровадження якого розглядається законодавцями час від часу, однак тектонічних зрушень у цьому напрямку так і не має.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 292
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 249
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 228
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни 75
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 12785
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6621
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 5467
-
В Україні сповільнилося зростання реальних зарплат, у НБУ назвали причини
Фінанси 4777
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4515