Кинотеатр "Киев", жизнь или кошелёк?
А может, не нужен столице кинотеатр "Киев". Может пускай вместо него откроют магазин или ресторан?
Проблема кинотеатра Киев лежит в нескольких плоскостях, но самая важная, читай как финансовая, лежит в плоскости ликвидности недвижимости в самом центре столицы.
Вторая причина – это получение доходов от коммунальной, читай как общественной, собственности вне зависимости от её локации.
Третья причина – высокая конкурентная среда сети кинотеатров в Киеве.
Четвёртая – эффективное управление целевым объектом недвижимости.
Коммунальная недвижимость всегда была лакомым куском для приватизации. Одним из самых важных аргументов для перехода права собственности был долг, который часто искусственно создавался. Как правило – этот долг был от «небрежного» управления недвижимостью или создание преград и ограничений для роста доходов от хозяйственной и бизнес деятельности управляющего органа.
Периодично мы видим различные вспышки очаги вокруг объектов коммунальной собственности в Киеве. За примерами далеко ходить не нужно. На ул. Крещатик, 44 в центре Киева вместо книжного магазина “Знання” теперь находится магазин одежды. Магазин “Знання” был закрыт еще в 2012 году, а здание, которое является памятником архитектуры, неоднократно перепродавалось. Эта история с книжным магазином начиналась с ремонта фасада, чем закончилось – можно лично поехать и посмотреть. Не удивительно, что сегодня киевляне не доверяют обещаниям столичных чиновников, которые заверяют горожан, о том, что культовые места, с которыми происходят различные катаклизмы, останутся в той же тематике.
Ещё один корень зла вокруг коммунальной собственности лежит в субаренде. Ведь это очень выгодная бизнес схема – снять помещение у города дёшево и сдать дорого в субаренду. В результате – городу копейки, а себе весь рыночный доход. Открытый конкурс на право аренды, как вариант с привлечением государственной электронной площадки – это прозрачный механизм определения наивысшей ставки среди всех заинтересованных лиц. Естественно, с обязательством будущего арендатора не менять целевое назначение арендуемого объекта.
На сегодняшний день в столице более 3-х десятков кинотеатров, и многие из них состоят из нескольких залов. Конечно же, на сегодняшний день кинотеатр Киев морально устарел и отстал в техническом оснащении от лучших и передовых образцов. Но, по отношению к другим кинотеатрам города, «Киев», в своих архитектурных площадях имеет возможность проводить различные бизнес и культурные мероприятия, такие как бизнес-форумы, конференции, бизнес-тренинги, выставки, праздники и вплоть до проведения корпоративов. А отсутствие данных мероприятий говорит о том, что управляющая компания не эффективно использовала имеющийся у неё ресурс.
На сегодняшний день кинотеатр Киев есть символ столицы и знаковое место центра города. Многие киевляне, узнав о том, что возникли проблемы с продлением договора аренды кинотеатра выразили свои озабоченность и страхи по смене целевого назначения здания. Но, не стоит забывать, что любой бизнес проект, кроме культурной ценности должен генерировать и доход для своего собственника, при условии, что его деятельность не спонсирует какой-то меценат.
Приятно видеть, что данная проблема не обошла стороной и мэра Владимира Кличко, который заявил, что кинотеатр “Киев” будет работать исключительно по профилю - как кинотеатр. Но, то, что городской бюджет ежемесячно получает 47 тыс грн – эта цифра космически далека от рыночной арендной ставки коммерческой недвижимости в центре города. Кстати, отчисления в бюджет – это чистый и удобный город. И если городской бюджет будет недополучать реально возможные сборы, то как можно говорить о том, что мы строим европейский город.
Учитывая локацию, архитектурные особенности здания в целом и при наличии необходимых средств на модернизацию кинотеатра, Киев вполне может засиять новыми красками и ещё много лет радовать своих посетителей. А чтобы это свершилось, первый шаг – это открытый прозрачный конкурс на право аренды с чёткими обязательствами будущего арендатора.
А эмоционально и чисто по-человечески хочется, чтобы кинотеатр «Киев» был на своём месте, как и всегда, потому как знаковое место.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 293
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 249
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 228
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни 78
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 5837
-
В Україні сповільнилося зростання реальних зарплат, у НБУ назвали причини
Фінанси 5186
-
"На черзі – власні ракети дальністю ураження 700 км". Стаття Горбуліна та Бадрака
3627
-
На Хмельницькій АЕС збудують захисні споруди вартістю 1,7 млрд грн
Бізнес 2805
-
"Чудовиська": що за дискусія навколо серіалу від Netflix
Життя 1912