Недвижимость 2019. Куда идёт рынок
Глобальных перемен на рынке недвижимости ждать не стоит, но некоторых изменений не избежать...
В 2019 году рынок недвижимости продолжит свои тенденции, начатые два года назад. Застройщик приложат максимум усилий, чтобы не сбавлять темпы строительства, некоторые из них даже прибегнут к кредитам со ставками более 20% годовых. Внешние факторы, такие как рост стоимости энергоносителей, подорожание строительных материалов, рост заработных плат рабочих строительных и смежных специальностей, инфляция и тп будут диктовать застройщикам условия для подорожания квадратных метров. Но, девелоперы и застройщики приложат все усилия для того, чтобы не только не повышать соразмерно стоимость жилья, но и по возможности найти методы его удешевления, особенно это касается жилья самого доступного сегмента.
Если же брать по классности жилой недвижимости, то основными тенденциями 2019 будут:
- уменьшение площадей квартир при стабильных ценах в долларовом эквиваленте. До «хрущёвок» и «сталинок» ещё далеко, но многим придётся пожертвовать комфортом в угоду кошельку;
- продолжение увеличения предложения готового жилья в сданных в эксплуатацию комплексах, что будет на руку терпеливым и выжидающим покупателям, которые готовы заплатить за жильё на 15-20 процентов дороже, но при этом минимизировав риск инвестиции в строящийся объект;
- из сотен строящихся отдельных домов и комплексов, будет активное продвижение не более 10-ти жилых комплексов с уникальными конкурентными преимуществами. Да, не просто нынче с креативом, когда покупательская способность низкая;
- удешевление более чем на 5-7% старого жилого фонда возраст, которого более 30-ти лет. Собственники такого жилья будут спешить его продать, а потенциальные покупатели будут торговаться за него до последнего, и явно победят в этой ценовой войне;
- спад спроса на т.н. smart квартиры, в борьбе за покупателя максимальный маркетинг проиграет минимальному комфорту. К коливингу – как к альтернативе «смарту» и общежитию еще не готовы ни общество ни застройщики, а жаль, формат перспективный;
- один-два незаконных жилых комплекса из пула «Укогруп» получат нормативно-законодательное согласования для достройки и ввода в эксплуатацию за счёт жильцов;
- до 10% подешевеет самое дорогое жильё;
- застройщики более остро почувствуют сезонные пики продаж;
- на 2-5% снизятся банковские проценты по ипотеке, но все ещё будут малопривлекательными как инструмент для покупки жилья конечными потребителями;
- рассрочка оплаты на более чем 5 лет останется самым востребованным на рынке финансовым инструментом для покупателей, которые не имеют полную сумму для покупки квартиры.
Новые жилые комплексы, которые, я надеюсь, начнут строиться в 2019 году согласно новым ДБН, принятым в конце 2018 года будут боле комфортными и безопасными для проживания. Спрос в них будет на 15-20% выше по сравнению с теми, что проектировались всего каких-то 2-3 года назад.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 294
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 249
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 228
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни 78
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 6051
-
В Україні сповільнилося зростання реальних зарплат, у НБУ назвали причини
Фінанси 5461
-
"На черзі – власні ракети дальністю ураження 700 км". Стаття Горбуліна та Бадрака
3687
-
На Хмельницькій АЕС збудують захисні споруди вартістю 1,7 млрд грн
Бізнес 2900
-
"Чудовиська": що за дискусія навколо серіалу від Netflix
Життя 2033