Проміжні підсумки роботи ринку землі
Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок
Рік тому кількість охочих купити землю була величезна, та не було охочих продати, а зараз абсолютно навпаки. Водночас українська земля вважається найдешевшою в Європі.
Ринок землі сильно сприятиме відновленню економіки після війни. У людей з’явилась можливість продавати та купувати землю, запускати власне господарство, інвестувати в розвиток.
Тому Уряд ухвалив введення послуги, яка збільшить прозорість та ефективність функціонування ринку землі.
Загалом за період із 1 липня 2021 року (від початку продажу земель сільгосппризначення) до 31 грудня 2022 року здійснено понад 142,9 тис. транзакцій на земельні ділянки загальною площею майже 322,2 тис. га.
За час з 24 лютого 2022 року, на ринку землі загалом було укладено майже 42 тис. угод, вони охоплюють площу понад 77,6 тис. га. Водночас за два останні тижні було реалізовано понад 11 тис. га (майже 5,4 тис. правочинів).
За даними Мінагрополітики, середня ціна 1 га землі в Україні за підсумками грудня 2022 року становить 52 462 грн.
Такий показник отримано на підставі 117 586 угод із продажу землі площею 268,3 тис. га. У грудні 2021 року середня ціна становила 35,6 тис. грн.
Топ областей із найвищим цінником за 1 га землі в грудні 2022 року:
- Івано-Франківська область (292,7 тис. грн)
- Донецька (244,68 тис. грн)
- Київська (212,7 тис. грн)
- Львівська (107,7 тис. грн)
- Житомирська (майже 88,8 тис. грн).
Найнижчу вартість гектара землі в грудні зафіксовано в Сумській області (10,53 тис. грн), на Чернігівщині (17,53 тис. грн) та на Волині (19,74 тис. грн).
Топ областей за площею земель, щодо яких зареєстровано правочини з 1 липня 2021 року:
- Харківщина (39,5 тис. га)
- Дніпропетровщина (29 тис. га)
- Полтавщина (26,3 тис. га)
- Кіровоградщина (26,1 тис. га)
- Херсонщина (21 тис. га).
Найнижчі показники демонструють Івано-Франківська (1,7 тис. га), Закарпатська (2,3 тис. га) та Чернівецька (2,8 тис. га) області.
З невтішних прогнозів – власникам паїв з земель сільськогосподарського призначення не варто чекати зростання орендної плати в сезоні-2023, як це було до 2022 року. В сезоні 2023 року орендна плата власникам земельних ділянок не зміниться, хоча деяке коригування договорів можливе.
В Україні понад 60 млн га землі. З них 42,7 млн га – понад 70% – це земля сільськогосподарського призначення. При цьому йдеться про дуже родючі ґрунти. Близько 40% с/г землі в Україні – це чорноземи.
Нагадаю що під дією мораторію на купівлю-продаж землі перебувало понад 41 млн га, із них понад 31 млн га – це земля що перебувала у приватній власності, з якої майже 28 млн га – приватні паї. У державній та комунальній власності – понад 10 млн га.
Власників земельних паїв нині близько 7 мільйонів. Проте кількість землевласників та землекористувачів в Україні перевищує 25 млн. Загалом сільськогосподарські угіддя в Україні займають 68,5% території. За даними Держстату, сільгоспугіддя – 41,8 млн га, з них рілля – 32,5 млн га.
При цьому самі власники обробляють менше третини землі. Ті, хто обробляє орендовану землю, отримують її переважно від приватних власників – 56%. Землі, орендовані у держави, дають ще 8% обробки. І приблизно стільки ж – 7% землі – не обробляється взагалі.
Якщо поглянути на ринок землі не с/г призначення, то на операції з купівлі-продажу припадає близько третини, на спадщину – понад чверть, а от на оренду – лише кожна п'ята.
За даними опитування, яке проводилося у 2021 році, здають свої паї в оренду фермерам 61,4% власників, аграрним холдингам – 36,3%.
Здають в оренду терміном від 7 до 10 років 52,1% власників паїв, від 10 до 20 років – 19,0%, від 20 до 49 років – 4,0%, неформальний договір – 17,0%. Платню за оренду отримують грошима 42,3% власників земельних паїв, 16,6% – продукцією або послугами, 40,5% – грошима й продукцією/послугами.
Маю надію що введення мінімального податкового зобов'язання та воєнні реалії різко змінять тенденції на земельному ринку, адже ні в орендодавців-власників землі, ні в орендарів не буде стимулів приховувати орендні відносини та справжні суми оренди.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 248
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11838
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11756
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6237
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 4592
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4248