Нотаріальний захист земельних прав громадян як протидія агрорейдерству
Що ставить під загрозу простого селянина, створює перешкоди в залученні інвестицій в аграрний сектор та як може допомогти звичайний нотаріус, щоб земля залищилась у законного власника, а сільгоспвиробники були захищені розглянемо у статті.
Питання захисту прав у сфері земельних відносинзалишається важливим та актуальним для України.
Це зумовлено низкою причин: суперечливими або незаконнимидіями органів місцевого самоврядування при розподілі та передачі земель увласність, протиправними відводами або вилученнями землі, виникненням іншихспірних земельних правовідносин між громадянами, юридичними особами, державнимиорганами та органами місцевого самоврядування.
Сьогоденний рівень неефективного захисту земельних правпризвів до можливості шахраям у різний спосіб проводити махінації з землею,обдурювати громадян та збагачуватись за їх рахунок.
Збір урожаю 2017 став лише каталізатором, що підняло наповерхню більшість проблем, які назрівали десятиліттями.
На думку, Нотаріальної палати України, причини рейдерствав аграрному секторі криються внаступному:
Проста письмова форма договору оренди землі, відсутністьучасті нотаріуса при його укладенні, без процедури перевірки нотаріусом особивласника, його волевиявлення, дійсних намірів сторін, відповідності змісту таумов договору, тобто належного юридичного супроводу, який здійснює нотаріус привчиненні нотаріальної дії – першопричини більшості незаконних реєстраційних дій на підставі підроблених документів.
Шахраїпідробляють рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про змінидо відомостей про юрособу.
Іншапроблема в тому, що велика кількість зловживань пов’язана з використаннямдовіреності, яка посвідчена посадовою особою ОМС, без урахувань законодавчихобмежень щодо таких посвідчень.
У зв’язку з цимдержавні реєстратори змушені направляти запити до ОМС та відділівДержгеокадастру, що унеможливлює провести вчасно держреєстрацію.
Це основні причини, які провокують шахраїв вдаватися донових схем махінацій в аграрній сфері.
Крім того, низький рівень юридичної грамотності громадян,невміння захистити свої права та правовий нігілізм, зневіра у силу закону іправа, недовіра до правоохоронних органів тощо також є негативним елементом, що«на руку» рейдерів.
Нотаріальнийзахист прав власників землі та землекористувачів - один із дієвих інструментів протидії і запобіганнюрейдерства в аграрному секторі.
Це - відповіднийконтроль держави за правовідносинами, що відбуваються та законодавча гарантіяправ і законних інтересів їх суб’єктів.
Нотаріальний захист – це високий рівень ефективності здійсненнядержавної політики та реформ у соціально-значимих сферах.
Нотаріуси – це професіонали, які уособлюють потужний інститутзахисту прав власності в Україні. Це охоронці права, які здатні взяти на себезавдання протидіяти рейдерам.
Ми повинні розуміти, що запровадження в Україні механізму єдиного циклу, коливідбувається дві дії одночасно: виготовлення документу (договору орендиземельної ділянки) та проведення державної реєстрації не залишає шахраям нічасу, ні можливості підробити документи.
Ефективність «єдиного вікна» та кредит довіри суспільстванотаріуси сповна відпрацювали при здійсненні реєстрації прав на нерухоме майноі бізнесу. Вони довели, що можуть, знають, і вміють працювати навіть звеликим обсягом завдань.
Тому сьогодні, потрібно консолідувати сили яквиконавчої влади, законодавчого органу, так і зусилля професійних тагромадських організацій задля створення ефективних умов, дієвого захисту правгромадян та юридичних осіб. Такі спільні напрацювання і пропозиції повинні лягти в основу законодавчих ініціатив, спрямованих на боротьбу зрейдерством.
- Висновки з минулого – для кращого майбутнього Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:41
- Захист прав інтелектуальної власності на об’єкти, створені штучним інтелектом Артем Гордєєв вчора о 14:51
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов вчора о 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін 22.09.2024 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 22.09.2024 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 2233
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 446
- Пастка для довірливих 203
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 102
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози 95
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 17537
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 4194
-
"Я поклав край хаосу". Інтерв'ю Зеленського про мирний план, Трампа і Путіна – за хвилину
3984
-
Найбільший виробник українського легпрому виступив проти секондхенду
Бізнес 3456
-
Популярний у РФ виробник електрокарів заблокує машини, які ввезли туди контрабандою
Бізнес 3366