Правові нюанси самобуда багатоповерхівки у приватному секторі Києва
Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу.
У Києві, на Новобіличах, серед приватних будинків декілька років тому розпочалося будівництво 4-поверхового багатоквартирного житлового будинку. Це викликало обурення мешканців, адже забудова проводилась без жодних дозвільних будівельних документів, що є явним порушенням закону. Сусіди активно протестують проти цього будівництва, намагаючись зупинити його всіма можливими способами. У тому числі журналісти місцевого каналу «КИЇВ24 | Телеканал Київ» висвітлили цю ситуацію (є відповідне відео на їх Ютуб каналі), показуючи, як звичайні люди стикаються з незаконним будівництвом.
Юридичний коментар та поради адвоката щодо відео
Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу. Очевидно, що ніхто не буде задоволений, коли під боком починають зводити багатоповерхівку без належних документів. Виклик журналістів — це у деяких випадках дієвий спосіб привернути увагу суспільства, влади, компетентних державних органів до проблеми, але у багатьох випадках цього недостатньо для вирішення ситуації, Чому так читай далі.
Чому варто діяти негайно?
Затягування справи може призвести до того, що будівництво буде завершене, і зупинити його буде набагато складніше. Ось кілька конкретних кроків, які можуть допомогти захистити свої права:
- Зверніться до суду. Якщо ви виявили, що будівництво ведеться без належних дозволів, важливо негайно звернутися до суду з заявою про забезпечення позову шляхом зупинення будівництва, арешту такого будівництва і т.п., а також подати позов до суду. Це у т.ч. дозволить зупинити будівництво на час розгляду справи.
- Збирайте докази. При підготовці до суду переконайтеся, що зібрані всі необхідні докази, такі як відповіді від державних органів, акти перевірок, фотографії, відео тощо. Наведені докази та інші документи можуть стати вирішальними доказами в суді. У деяких випадках слід також у досудовому порядку отримати від відповідного судового експерта відповідний експертний звіт щодо спірного будівництва, наприклад, загрози для сусідніх будинків і т.п.
- Не ігноруйте звернення до правоохоронних органів. Хоча поліція не має права самостійно зносити самобудови, її участь може бути важливою для документальної фіксації порушень та відкриття кримінального провадження, у т.ч. за самовільне захоплення земельної ділянки, чи підробка документів.
Порада: Пишіть звернення від імені групи мешканців — це посилить вплив на органи правопорядку.
4. Співпрацюйте з іншими мешканцями. Об'єднання зусиль із сусідами може підвищити шанси на успіх. Колективні звернення до органів влади та суду часто сприймаються більш серйозно.
Порада: Розгляньте можливість звернення до органів місцевого самоврядування, державних органів для підтримки вашої позиції.
5. Альтернативні способи вирішення спору: Медіація, переговори з забудовником за участю представників органів влади тощо.
6. Контролюйте активність забудовника в Інтернеті. Вже на етапі будівництва можуть з’являтися оголошення про продаж квартир. Це свідчить про те, що забудовник планує завершити будівництво будь-яким шляхом.
Порада: Використовуйте юридичні інструменти для заборони продажу об’єктів до завершення судових процесів (наприклад: подання до суду заяви про забезпечення позову).
7 Рекомендація щодо перевірки інформації про забудовника: Перед тим як купувати нерухомість у новобудові, варто перевірити забудовника. Перегляньте документи, відгуки, а також наявність судових справ, пов'язаних із його діяльністю. Це допоможе уникнути проблем із легалізацією придбаного житла в майбутньому.
8. Як діяти, якщо вже купили квартиру у самобудові: Потрібно негайно звернутися до адвоката. Можливо, є варіанти захисту ваших прав, такі як подання колективного позову разом з іншими покупцями або залучення державних органів для вирішення ситуації.
ВІДЕО БОНУС: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ
Чи може депутат вирішити таку ситуацію?
Допомогти у деяких випадках залежно від стадійності будівництва - зможе. Але самостійно вирішити - не зможе, оскільки повноваження депутата не дозволяють йому самостійно зупиняти самовільне будівництво, знесення такого будівництва, самостійного звернення до суду і т.п. Як правило депутати у таких ситуаціях подають лише відповідні депутатські запити на користь мешканців.
Що робити, якщо вже продаються квартири в самобудові?
Якщо забудовник вже почав продаж квартир, це означає, що він може мати альтернативні схеми введення будинку в експлуатацію, оминаючи законні вимоги. У такому випадку варто:
Оформити заяву в суд про забезпечення позову для тимчасової заборони будь-яких угод щодо цього об'єкта нерухомості.
Звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) з проханням провести позапланову перевірку та за необхідності, зупинити будівництво.
Інформувати потенційних покупців про ризики, пов’язані з придбанням квартир у незавершеній та незаконній забудові.
Відео у тему: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА
Юридичні наслідки для забудовника та покупців
Забудовник, який зводить об'єкт без належних документів, ризикує не лише фінансовими втратами, але й може бути зобов'язаний демонтувати будівлю за власний кошт. Крім того, можуть бути застосовані штрафи, а також кримінальна відповідальність за ухилення від виконання рішень суду.
Покупці ж можуть опинитися в ситуації, коли придбане житло виявиться неможливим для оформлення у власність та користування (проживання).
Підсумок
Ця ситуація є типовою для багатьох районів та міст країни, де приватний сектор межує з багатоповерховими забудовами. Важливо знати свої права та вчасно звертатися до відповідних інстанцій, щоб зупинити незаконне будівництво. Якщо вам потрібна професійна допомога або консультація, не відкладайте — звертайтеся до адвоката. Захистити свої права можливо, головне діяти вчасно та юридично грамотно.
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко вчора о 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов вчора о 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова вчора о 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін вчора о 13:05
- Виконавче провадження – це просто Павло Васильєв вчора о 12:31
- Пастка для довірливих Євген Магда вчора о 09:40
- Відмова від мобілізації на основі релігійних переконань Світлана Приймак 17.09.2024 23:03
- Наслідки реконструкції (добудови) квартири із змінами геометричних розмірів Євген Морозов 17.09.2024 19:46
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній Інна Ковальчук 17.09.2024 17:09
- Дердбюджет-2025: теорія неймовірного Любов Шпак 17.09.2024 17:03
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту Юрій Бабенко 17.09.2024 16:44
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 441
- Пастка для довірливих 168
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 88
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 74
- Скільки грошей не вистачає Україні та де їх узяти? 71
-
"Наступні – навколо Москви". Як Україна влаштувала землетрус у Росії і що далі
52813
-
Депутати досі не прибрали ракетні точки з мапи України
Думка 18355
-
Будівля з історією та проблемами. Що придбав покупець готелю "Україна" (фото)
Бізнес 10193
-
Вибухові пейджери з Тайваню. Як Ізраїль знешкодив 2800 ворогів одним ударом – п'ять фактів
доповнено 7322
-
НБУ порадив "вже зараз думати" над тим, як змінити єОселю
Фінанси 7222