Як заробити на інвестиціях в апарт-готелі?
Розглянемо, як змінився ринок нерухомості за останні два роки та чому варто інвестувати в апарт-готелі.
Попри все життя триває. Завдяки Силам оборони українці мають змогу працювати, отримувати зарплату, відпочивати й подорожувати країною. Економіка працює і демонструє стійкість. Навіть у тих сферах, яким пророкували стагнацію, якщо не повний занепад. Наприклад, туризм. Галузь не просто швидко адаптувалась до реалій повномасштабної війни, але й відкрила нові можливості для інвестицій та отримання прибутку.
Ще два роки тому перспективи туризму майже не проглядались — критична безпекова ситуація, зниження турпотоку з-за кордону, відтік громадян, окупація значної частини туристичних південних областей, мінування акваторії, постійні обстріли. Але український бізнес не звик пасувати — туризм повертається на довоєнний рівень, а відрахування готелів до бюджету зросли на 60%, майже порівнявшись із показником 2021 року. Українці відкривають для себе внутрішній туризм, змінили напрям подорожей з півдня на захід, у відносно безпечних областях зростає ринок готельної нерухомості, пропонує нові сервіси і формати. Все це робить цю галузь край привабливою для збереження і примноження грошей. Особливо відносно нові для України апарт-готелі.
Апарт-готелі (або апартамент-готелі) — золота середина між готелем і орендованими апартаментами. Оснащені кількома спальнями і кухнею номери з усіма перевагами готелю (прибирання, ресепшн, захищеність від шахраїв), але економічні та з гнучкими умовами оренди (від дня до кількох місяців). Ідеальне рішення для:
- українців, які вивозять родини на літній/зимовий відпочинок трохи далі з міста
- іноземців, які приїздять в Україну і гуманітарними/волонтерськими місіями
- бізнес-мандрівників і туристів (внутрішніх, іноземних, медичних та будь-яких інших)
- переселенців
- студентів і молоді
Чому інвесторам варто обрати апарт-готель?
Галузь на злеті. Кількість обʼєктів зростає навіть у центральних областях України, годі казати про Київ, Одесу чи Карпати.
Пасивний дохід без клопоту. Апарт-готель обслуговує керівна компанія, попит і заповнюваність — теж робота керівної компанії.
Поза сезоном. У Києві чи в тих же Карпатах попит на квадратні метри однаково високий і влітку, і взимку.
Зростаючий попит на готельну прибуткову нерухомість. Інвестувати в готельну нерухомість вже набагато вигідніше, ніж у житлову. Особливо в безпечних регіонах.
Україна в тренді. Ми хочемо подорожувати, пізнавати і споживати своє, українське. Апарт-готель легко інтегрувати в цікаву місцевість і локальну культуру, щоб забезпечити максимальну цілорічну наповненість.
Перспективи. Гарантоване підняття вартості метра квадратного в готельному комплексі під час будівництва від 30%, а також органічна капіталізація, тобто збільшення ціни вашого номера вже протягом роботи готельного комплексу завдяки рейтингу готелю, а також розвитку курорту та його інфраструктури.
Ціна питання
Вартість інвестицій залежить від безлічі факторів: локації, класу та якості будівництва, інфраструктури, яка наповнює комплекс та безпосередньої інфраструктури курорту. Апартаменти в комплексі, який без інфраструктури, і розташований у мальовничому селищі на Заході України, обійдуться приблизно у 1800 доларів за квадратний метр. Якщо йдеться про інфраструктуру, наближеність до гірськолижної траси чи бальнеологічного курорту, ціна зросте до 3500 доларів і вище. Купівля готового обʼєкта в девелопера може стартувати від 100 тисяч доларів, інвестиції на етапі «котлована» будуть нижчими. Термін окупності інвестицій — від 8 років.
Кілька порад майбутнім інвесторам
- Вибір локації. Вирішальними факторами є доступність транспортної інфраструктури та наявність атракцій. Також краще інвестувати в готель, який будують на власній землі, адже у випадку будівництва на орендованій земельній ділянці або на ділянці, яка перебуває в користуванні за договором суперфіцію, завжди є третя сторона-власник (або орган самоорганізації населення чи власник земельної ділянки), які можуть створювати окрему групу ризиків для інвестора та функціонування об’єкта загалом.
- Чесні умови. Щоб бути впевненим у вигідності умов співпраці, уважно підійдіть до процесу укладання договору оренди з керівною компанією, в якому має бути виписана прозора та зрозуміла формула розподілу прибутку між інвестором і готельєром.
- Надійний партнер. Майте справу з відповідальною керівною компанією, яка дотримується закону, сплачує податки і не практикує готівкові розрахунки. Тоді ви знатимете точну інформацію про завантаженість готелю і свою частку прибутку.
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк вчора о 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко вчора о 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус вчора о 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич вчора о 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука вчора о 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко вчора о 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський вчора о 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда вчора о 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай 28.03.2025 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда 28.03.2025 13:13
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 75669
-
Зернова асоціація попередила про ризик "технічної зупинки" агроекспорту з України
Бізнес 5677
-
Equinor запустила родовище у Баренцевому морі: потужність – 220 000 барелів нафти на добу
Бізнес 4995
-
Зберегти картини Пимоненка. Як у Сумах евакуюють цінні музейні об’єкти на тлі новин про наступ
3898
-
Порошенко показав декларацію за 2024 рік: заробив понад 4 млрд грн
Бізнес 3897