Як правильно укласти договір оренди житла?
Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Відповіднодо ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови,за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його увласність або взяти в оренду.
Зцього вбачається, що Основний Закон гарантує право громадянам брати, авідповідно і здавати в оренду житлові приміщення, що є на сьогоднішній день єоднім із найпопулярніших способів пасивного заробітку грошей.
Однак,на практиці достатньо часто виникають ситуації, коли впустивши до себеквартирантів доводиться стикатися з проблемами несвоєчасної орендної плати,випадковим псуванням техніки, або інших вартісних речей, що зумовлюєнеобхідність вести переговори з наймачами та намагатися вирішити конфліктмирним шляхом. Такі «малозначні» проблеми зовсім не складно вирішити в рамкахправового поля, однак для цього необхідно, щоб між сторонами був, щонайменше,правильно укладений договір найму (оренди) житла, де мають бути прописані всіістотні умови.
Що собою представляє договір найму(оренди) житла?
Відповіднодо ч. 1 ст. 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житлаодна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передатидругій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк заплату.
Такийдоговір укладається обов’язково у простій письмовій формі і може стосуватисябудь – якого житла (приміщення, квартири, будинку) придатного для постійногопроживання.
Які обов’язки законодавцемпокладені на орендаря житла?
Відповіднодо ст. 815 Цивільного кодексу України орендар житла має ряд обов’язків:
1)Здійснювати поточний ремонт житлового приміщення;
2) Своєчасно і в повному обсязіоплачувати орендну плату;
3) Не перешкоджати орендодавцю впроведенні перевірки орендованого приміщення;
4) Тримати наймане майно в чистотіі порядку, запобігати його пошкодженню;
5) Компенсувати збитки і усуватипошкодження, які сталися з вини квартиранта;
6) Вчасно оплачувати комунальніпослуги (якщо інше не встановлено договором найму);
7) Не здійснювати без згодиорендодавця перебудову та перепланування квартири(будинку);
8) Забезпечувати збереженняорендованої нерухомості і того, що в ній знаходиться.
Уякий спосіб можна сплачувати орендну плату?
Розмір плати за користування житломвстановлюється у договорі найму житла. Це означає, що сторони самостійновирішують питання щодо розміру орендної плати без жодних прив’язок до нормзакону. В договорі найму (оренди) житла бажано вказати в якій спосібздійснюється плата за користування житлом (готівковий/безготівковий) та строкипроведення розрахунків. Якщо строк внесення плати за користування житлом невстановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Слід зазначити, що одностороннязміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше невстановлено договором або законом. Це означає, що без відповідної вказівки удоговорі найму (оренди) житла орендодавець не може самостійно за власноюініціативою підвищити розмір орендної плати.
Хтозобов’язаний проводити ремонт житла, переданого у найм?
Поточний ремонт житла, переданого унайм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Капітальнийремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщоінше не встановлено договором.
При цьому до поняття поточногоремонту житла належать роботи з підтримання в належному стані складових житла:фарбування підлоги, вікон, дверей тощо, ремонт або заміна електрообладнання,сантехнічних приладів та інші роботи.
До поняття капітального ремонтужитла належать більш складні роботи, які потребують значних матеріальних талюдських витрат. Йдеться про поновлення або заміну окремих конструкційпомешкання, інженерних конструкцій тощо.
Чиможна розірвати договір найму (оренди) житла та повернути гроші?
Договір оренди за своєю юридичною природою є правочином, якийможе бути розірваний як з ініціативи наймача так і наймодавця. Згідно ст. 825Цивільного кодексу України наймач житла має право зазгодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який часвідмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за тримісяці.
Таке повідомлення можездійснюватися в усній формі, однак для того, щоб уникнути будь – якихнепорозумінь, краще повідомити про це письмово рекомендованим листом зповідомленням про вручення.
Якщо наймачзвільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від ньогоплату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він неміг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщожитло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
Таким чином, вітчизнянезаконодавство досить детально регламентує порядок і механізм укладення договорунайму (оренди) житла, однак, перед тим як укладати такий договір сторонамбажано отримати консультацію юриста і прописати в договорі всі істотні умовидля того, щоб в подальшому не стикнутися з рядом проблем, які доведетьсявирішувати в судовому порядку.
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко вчора о 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв вчора о 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг вчора о 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін вчора о 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак вчора о 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
- Виконавче провадження – це просто Павло Васильєв 18.09.2024 12:31
- Пастка для довірливих Євген Магда 18.09.2024 09:40
- Відмова від мобілізації на основі релігійних переконань Світлана Приймак 17.09.2024 23:03
- Наслідки реконструкції (добудови) квартири із змінами геометричних розмірів Євген Морозов 17.09.2024 19:46
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній Інна Ковальчук 17.09.2024 17:09
- Дердбюджет-2025: теорія неймовірного Любов Шпак 17.09.2024 17:03
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 442
- Пастка для довірливих 176
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 85
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
-
"Наступні – навколо Москви". Як Україна влаштувала землетрус у Росії і що далі
54118
-
Депутати досі не прибрали ракетні точки з мапи України
Думка 18477
-
Будівля з історією та проблемами. Що придбав покупець готелю "Україна" (фото)
Бізнес 10913
-
Вибухові пейджери з Тайваню. Як Ізраїль знешкодив 2800 ворогів одним ударом – п'ять фактів
доповнено 7644
-
Вихід на міжнародні ринки: мати якісну продукцію замало
Думка 4407