Житло як недосяжна мрія: ефект доміно
Чому нові податки на нерухомість заблокують для багатьох можливість придбати власну квартиру
Законопроект 5600 про зміни до Податкового кодексу, який нещодавно в першому читанні ухвалив парламент, може стати рубіконом вітчизняного будівництва. Адже в ньому закладені нові податкові навантаження на галузь, що матиме вирішальне значення для перспектив її розвитку.
В проекті закону є дві норми, які безпосередньо стосуються нерухомості. Для юридичних осіб йдеться про скасування пільги на сплату ПДВ при перепродажу квадратних метрів на вторинному ринку. Наразі нерухомість обкладається цим податком за ставкою 20% лише на стадії її продажу забудовником. Цим користуються інвестори, які заробляють на перепродажі житла. Приймаючи на себе ризики, вони вкладають кошти на етапі котловану або початкової стадії будівництва, а продають квартири вже в готовому будинку. Сьогодні це дуже вигідний бізнес, що дає прибуток на рівні 30-50%.
Урядовці пропонують обкладати ПДВ в 20% усі наступні угоди з продажу нерухомості, якщо продавцями є юридичні особи. Обґрунтовують це принципом соціальної справедливості, мовляв, посередники на будівельному ринку нічого не створюють, а отримують надприбутки. Але одночасно вони й ризикують, оскільки ніхто не може дати гарантії, що будівельний проект буде реалізований, будинок побудований і прийнятий в експлуатацію. Мінімізація ризиків – одне з ключових завдань і для девелоперів, по яким законопроект 5600 вдарить надто боляче.
Але й фізичні особи, через яких продаються квартири, відчують важку руку держави. Наразі така схема торгівлі нерухомістю дуже поширена, бо вона дає можливість сплачувати лише 5% податку на доходи та 1,5% військового збору за умови, що в рік продається кілька об’єктів нерухомості. Тепер законодавці хочуть поставити на цьому хрест, бо ставка податку на третю операцію з нерухомістю підвищиться до 18% ПДФО, що позбавляє її сенсу.
Прогнози на майбутнє в разі ухвалення законопроекту 5600 різняться лише цифрами: від 5 до 40% зростання вартості житла. Усі вони песимістичнідля ринку, адже податковий пресинг спровокує цілу низку негативних явищ у будівельній сфері:
В підготовці до другого читання законопроекту 5600 сплила ще одна проблема. Оскільки будівництво – справа довгограюча, то чи доведеться в майбутньомуплатити 20% ПДВ тим, хто вже сьогодні інвестував в нерухомість? Наразі щодо цього точаться дискусії і невідомо, що отримаємо у фінальному варіанті проекту закону.
Видається, що 3 млрд грн на рік, які планує отримати держава від податкових новацій на ринку нерухомості, будуть сповна оплачені не стільки девелоперами та забудовниками, скільки пересічними покупцями житла, для яких мрія про власний дах над головою може стати недосяжною.
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов вчора о 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 62345
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 11606
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 9844
-
Нова пошта запустила новий мобільний застосунок для усіх країн за $1,7 млн
Бізнес 5879
-
Росіяни почнуть масово вилучати землю і житло на окупованих територіях з 2025 року
Бізнес 5785