Новый порядок регистрации прав на недвижимость. Плюсов больше
Четвертый месяц в Украине, вместо БТИ, регистрацией и перерегистрацией недвижимости занимаются нотариусы и новосозданная государственная регистрационная служба Укргосреестр. Уже вылито море критики с указанием на недоработки и лазейки для различных злоупот
Укргосреестр занимается регистрацией правасобственности нового жилья на первичном рынке. То есть, если человек приобрелквартиру в строящемся доме, или только сданном в эксплуатацию, он становитсяпервым владельцем недвижимости, и ему следует обратиться в Укргосреестр. А вотпродажу или дарение на вторичном рынке будет регистрировать нотариус.
До 1 января 2013 года, прежде чем продать квартиру,нужно было обязательно получить в БТИ вытяг из реестра недвижимости дляпродажи, который готовился 2-3 месяца. И только после этого со всемиправоустанавливающими документами стороны могли оформить сделку у нотариуса.Далее новый владелец недвижимости снова отправлялся в БТИ, чтобызарегистрировать свое новоприобретенное право собственности. Теперь, чтобыпродать/приобрести недвижимость продавцу и покупателю достаточно прийти кнотариусу с пакетом документов, и за несколько часов все будет оформлено.
К тому же, раньше процесс значительно усложнялся, еслитехник из БТИ обнаруживал в квартире «переделки». По новым правиламответственность за проведение технической характеристики недвижимости лежитисключительно на сторонах.
Простая сделка с одним продавцом и одним покупателемсторонам обойдется в полторы-две тысяч гривен. Если же предметом сделки будетприватизированная квартира, в которой прописано 6-7 человек, то за проверкукаждого из них придется дополнительно заплатить по тысяче гривен.
Конечно, новый порядок пока далек от совершенства, исуществует несколько нюансов, которые значительно тормозят весь процесс. Чтобыначать регистрацию и проверки, стороны должны оплатить от 7 до 10 специальныхплатежек в любом банке. На мой взгляд, данный процесс можно ускорить, включиввсю затратную часть в стоимость сделки заранее, а нотариус будет оплачивать ихраз в месяц.
Нотариусы должны обеспечить онлайн сканирование всехпринимаемых документов, и бумажную копию обязательно отправить в день сделки вУкргосреестр до 18.00. Но, если учесть, что большинство сделок планируется напослеобеденное время, то доставка документов госрегистратору вызывает унотариусов немало хлопот. Возможность отправлять документы на следующий деньупростила бы эту проблему.
Немало беспокойства клиентам доставляет и то, чтотеперь все сделки регистрируются в абсолютно новой пустой базе, и проверить вней историю недвижимости невозможно, поскольку данные прошлой базы в нее незанесены. Поэтому, я рекомендую делать запрос в БТИ на наличие архивного деладанной недвижимости. Конечно, на это потребуется один-два месяца, но зато такможно получить гарантию, что продавец квартиры не мошенник.
Одним словом, у любого нового дела сначала возникаетмного трудностей, и потребуется какое-то время, чтобы новая процедура пошла«как по маслу». Поскольку для всех нотариусов это абсолютно новая практика,ведь нам пришлось начинать с нуля – с изготовления совершенно новых документовдо изучения абсолютно неизвестных компьютерных программ. Но, главное, что этонамного удобнее и проще для наших клиентов. И эту процедуру удается сделать ещебыстрее и комфортней.
Документы необходимые для сделки:
1. Паспорта, идентификационные номера сторон.
2. Правоустанавливающий документ на недвижимость(договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности идр.).
3. Технический паспорт из БТИ на недвижимость (он естьу каждого собственника).
4. Экспертная оценка стоимости недвижимости.
5. Справка из ЖЭКа о наличии или отсутствиизарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если такие имеются, необходимосогласие органа опеки и попечительства.
Для отдельных категорий потребуются:
1. Нотариально заверенное согласие супруга наотчуждение или приобретение имущества, если оно приобретено в браке.
2. Свидетельство о рождении ребенка возрастом до 16лет, если он является стороной по договору, согласие органа опеки ипопечительства на заключение договора.
3. Нотариально заверенная доверенность, если одна изсторон не имеет возможности присутствовать при сделке.
4. Если одна из сторон юридическое лицо, требуетсяУстав, выписка из единого госреестра юридических лиц, извлечение из этого жереестра, протокол собрания учредителей с решением о заключении договора,директор с приказом о назначении и паспортом.
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін вчора о 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов вчора о 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 1957
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 445
- Пастка для довірливих 202
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 101
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози 93
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 69085
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 13108
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 8531
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 2750
-
У Франківську скандал через пропозицію забудови озера: була бійка, проєкт зупинили
Бізнес 2192