Тіні незабутих предків: як придбати житло без тіні проблем попередніх власників?
Практичні поради для тих, хто планує купувати нерухомість на вторинному ринку і хоче самостійно пересвідчитися у реєстраційній «чистоті» квадратних метрів.
Придбати житло на первинному чи вторинному ринку нерухомості — перед такою дилемою нерідко опиняються майбутні власники квадратних метрів. Обираючи між цими двома варіантами, покупці зважають на безліч факторів: кошторис квартирного питання, місце розташування житла, готовність помешкання до заселення тощо. Та чи не найголовніше питання, яке турбує потенційного власника: як убезпечити себе від квартирних шахраїв і не натрапити на проблемну нерухомість?
Коли ви обрали омріяну квартиру чи будинок, вже оглянули помешкання і поспілкувалися з господарями, перш ніж залишати завдаток, здійсніть онлайн-ревізію майна.
Порада 1. Отримайте інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сьогодні відповідна опція вже доступна на порталі державних послуг «Дія». Тут оперативно і за незначну плату (послуга надається буквально за декілька хвилин, її вартість — 30 грн) можна отримати довідку щодо об’єкта нерухомого майна з 4 реєстрів:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Реєстр прав власності на нерухоме майно;
- Державний реєстр Іпотек;
- Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Для того, щоб скористатися сервісом, потрібно зареєструватися чи авторизуватися у кабінеті громадянина на порталі «Дія» за допомогою кваліфікованого електронного підпису, заповнити онлайн-форму, вказавши відомості про об'єкт нерухомого майна (адресу чи реєстраційний номер) чи дані про особу власника.
Сформована довідка щодо об’єкту нерухомого майна дасть змогу з’ясувати: кому належить нерухомість, коли вона була набута у власність та на яких підставах; чи зареєстровані будь-які права на житло, окрім права власності (наприклад, право оренди); чи наявні щодо майна обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).
Якщо інформація щодо нерухомості у вказаних реєстрах відсутня, хвилюватися не потрібно: вочевидь, відомості про право власності господарів помешкання містяться на паперових носіях і поки не були оцифровані. Втім, коли офіційні реєстраційні відомості не співпадатимуть з даними щодо нерухомості, наданими продавцем, — це тривожний сигнал для майбутнього власника.
Порада 2. З’ясуйте, чи не був власник нерухомості стороною судового спору, що може стати передвісником проблемного майна. Для цього потрібно скористатися інформацією, розміщеною у розділі «Стан розгляду справ» на вебпорталі «Судова влада України». В якості критерія пошуку у графі «Сторона по справі» потрібно вказати прізвище, ім’я та по батькові власника житла.
Порада 3. Перевірте, чи не фігурує власник житла в Єдиному реєстрі боржників. Як і у випадку проведення онлайн-ревізії на вебпорталі «Судова влада України», перевірка Єдиного реєстру боржників абсолютно безкоштовна і здійснюється за П.І.Б. власника помешкання.
Наявність інформації про власника нерухомості у вказаному реєстрі унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і свідчить про те, що нинішні господарі потрапили у неприємну боргову історію та намагаються якомога швидше позбутися потенційно претензійного майна.
Порада 4. Якщо онлайн-перевірка житла в реєстрах не викликала у вас жодних запитань, не зайвим буде поспілкуватися з майбутніми сусідами.
По-перше, це дасть змогу зрозуміти з якими людьми доведеться жити поруч, чи можна з ними вибудувати добросусідські відносини. По-друге, бесіда із сусідами може бути корисною, аби з’ясувати, чи існують у багатоквартирному будинку принципові для вас комунальні чи технічні проблеми (скажімо, часто не працює ліфт, а в родині є літні люди чи маленькі діти).
По-третє, така комунікація допоможе дізнатися інформацію, яку самостійно знайти у відкритих джерелах просто не можливо. Наприклад, може з’ясуватися, що власники нерухомості дуже часто змінювалися, або ж за житло сперечаються члени родини, тож існує ризик виникнення судових спорів у майбутньому, або в помешканні фактично проживають треті особи, які не знають про намір власника продати житло.
Придбання власного житла — важлива подія в житті кожної людини, тож потрібно уважно і навіть прискіпливо ставитися до всіх деталей реєстраційної історії помешкання, аби убезпечитись від тіні проблем попередніх власників.
- Акт догляду: коли держава перетворює турботу на бюрократію Світлана Приймак 00:57
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Хто вбив Андрія Портнова? 3532
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 159
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 115
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 109
- 8 звичок бідних людей, які заважають розбагатіти 74
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
14154
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 6316
-
Маніпулятори поруч: провина, сором, знецінення — чому ми роками терпимо токсичних людей
Життя 4668
-
У роботі соцмережі X стався масштабний збій
Бізнес 2618
-
Fitch підтвердив рейтинг України на рівні "обмежений дефолт"
Фінанси 2281