Інвестиції в українську нерухомість: можливості та виклики
Інвестування в українську нерухомість під час війни: ризики, страхування, ринки та перспективи для іноземних та місцевих інвесторів.
Інвестування в українську нерухомість під час війни – це і ризикована справа, і благородна одночасно. На одній шальці терезів усі ризики, які супроводжують будь-який бізнес в умовах ведення війни. На іншій – репутація інвестора та відбудовника прекрасної країни після жахливих подій.
Загалом український ринок нерухомості може дати дохідність у 10-15% річних. Але для цього потрібно, окрім сміливості інвестування під час війни, далекоглядно оцінити перспективність об’єкта нерухомості, репутацію забудовника і – головне, усю документацію щодо об’єкта. Такий аудит має включати перевірку наявності усіх дозволів, відповідність дозвільної документації заявленій меті будівництва, обов’язкова перевірка правовстановлюючих документів та реального стану готової нерухомості. Очевидно, що в цьому питанні потрібно мати фахову консультацію юриста, який спеціалізується на нерухомості.
Також не можна нехтувати і безпековою ситуацією в країні. А отже, варто застрахуватися від можливих ризиків. Українське Експортно-кредитне агентство (ЕКА) надає можливість застрахувати інвестиції (українським та іноземним інвесторам) за таких умов:
- інвестор володіє понад 10% корпоративних прав у проєкті;
- інвестиція спрямована на створення об’єктів та інфраструктури для розвитку переробної промисловості та експорту українських товарів;
- об’єкти інвестування перебувають на території України;
- товари, що експортуються, відповідають вимогам закону про стимулювання експортної діяльності.
Наразі ЕКА повідомило про два застрахованих інвестиційних проєкти наприкінці 2024 року.
У 2023 році Багатостороннє агентство з гарантій інвестицій (MIGA) Групи Світового банку оголосило про початок надання гарантій для страхування воєнних ризиків в Україні. Тоді було оголошено, що програма діятиме до грудня 2025 року.
Якщо продовжити тему міжнародного фінансування, то можна згадати механізм Ukraine Facility. Він має залучати публічні та приватні інвестиції для відновлення та реконструкції країни. Зазначається, що загальний обсяг підтримки визначено на рівні 6,97 млрд євро, які заплановано спрямувати з використанням таких принципів:
- спеціальний інвестиційний інструмент, з метою стимулювання залучення інвестицій у пріоритетних секторах;
- отримання фінансування передбачено через Європейський банк реконструкції та розвитку, Європейський інвестиційний банк та інші міжнародні інституції;
- підтримка доступна для українських компаній.
Пріоритетними секторами визначені агробізнес, енергетика, логістика та транспорт, промисловість та торгівля, ІТ та комунікації.
Яку нерухомість може запропонувати країна для інвестування іноземцям? Досі фактично лишається головна заборона на пряму купівлю землі сільськогосподарського призначення. Проте залишається можливість купити бізнес, який має серед своїх активів земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Землею з іншим цільовим призначенням (для будівництва житла чи комерційного використання) – володіти й розпоряджатись іноземці можуть, хоч це і пов’язано з додатковими складнощами і формальностями, якщо мова йде про викуп земель з власності громад чи держави. Так само громадяни інших країн можуть купувати нерухомість житлову або комерційну.
Якщо податкові питання українські та іноземні залишити за дужками цього матеріалу (вони є численними і різноманітними та залежать від багатьох факторів), то для укладання угоди іноземцям потрібен паспорт та його нотаріально посвідчений переклад, український ідентифікаційний код (можна отримати в податковій). Також можуть запитати джерело доходів. Якщо іноземець не особисто інвестує, то потрібна нотаріальна довіреність українського або іноземного нотаріуса (в останньому випадку потрібен буде додатково отримати апостиль, його переклад на українською та нотаріальне посвідчення).
Окрім отримання потенційного прибутку, інвестори незалежно від наявності українського коріння, стануть частиною історії відродження України. Не тільки розвиток потужних інфраструктурних проєктів, але й навіть «просте» будівництво дають робочі місця та податки в бюджет, живлять економіку та дають надію на завтра.
Українська нерухомість сьогодні — це не лише квадратні метри, а й стратегічний актив. Доступні механізми страхування воєнних ризиків, можливість інвестувати через міжнародні фонди та відкритий ринок житлової й комерційної нерухомості дають іноземним інвесторам реальні інструменти для заробітку.
Хочете оцінити перспективи? Почніть з перевірки об’єкта. Не знаєте, як мінімізувати ризики? Дотримуйтеся юридичної чистоти угоди. Готові діяти? Час купувати активи, поки ринок приходить до тями, фактично формуючись заново.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський вчора о 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін вчора о 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
- Пенсійна реформа 2025 року 307
- Як підтримати переселенців і зберегти людський ресурс України 203
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK 178
- Європейський вибір України: Як суспільство звільняється від пострадянського минулого 121
- Корпоративна безпека під час війни: як управляти ризиками в умовах невизначеності 89
-
Курська ганьба Кремля: плюси та мінуси операції ЗСУ на території Росії
Думка 9951
-
Кульмінаційний пункт позаду. Росія втратила останній шанс закінчити війну внічию
Думка 7887
-
Книга рекордів Гіннеса назвала найстарішу людину у світі. Жінка ділиться своїм секретом довголіття
Життя 6507
-
Україна може оголосити дефолт за ВВП-варантами Яресько. Чому це сталось і які ризики
Фінанси 3824
-
"Б'є" по здоров'ю на клітинному рівні: чому сидяча робота небезпечна навіть для тих, хто "у формі"
Життя 3663