Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
08.02.2015 11:06
В королевстве кривых зеркал, или когда не все искажения смешат
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.

В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
регистрация/месяц | июнь | сентябрь | декабрь | ||
регистрация всего | 51263 | 20583 |
| ||
купля-продажа | 7414 | 3234 | 3770 | ||
ипотека | 10999 | 4156 | 5077 |
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова 07.07.2025 18:49
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду Леся Дубчак 07.07.2025 18:09
- Мідь – новий барометр глобальних трансформацій Ксенія Оринчак 07.07.2025 15:29
Топ за тиждень
- Готують підвищення тарифів для населення 709
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 145
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? 130
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 96
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
Популярне
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 8334
-
"Він просто зник": усе, що потрібно знати про гостинг – пояснює психологиня Ірина Шеньє
Життя 7001
-
Кава може на 20-30% знизити ризик діабету другого типу – дослідження
Життя 6587
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5091
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 4661
Контакти
E-mail: [email protected]