Очерком пера інвестиційний клімат в Україні може зійти на нівець: ВСУ
Мета статі: інформування співвітчизників про судову практику щодо інвестицій в новобудову та «тернисті» шляхи отримання право власності на довго омріяний об’єкт.
Мова підепро ПостановуВерховного суду України у справі № 6-2124цс15 від 10.02.2016 р., правовим висновком якої є:
- заправилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бутипред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюєтьсяабо не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, якийзасвідчує її право власності.
Оскількивідповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності – це певнийюридичний склад, з яким закон пов’язує виникнення в особи суб’єктивного прававласності на певні об’єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити,з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосібпозивач набув право власності на спірний об’єкт та чи підлягає це право захистув порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.
Такимчином, кульмінацією цієї Постанови, на мій погляд, є наступне:
1. «За змістом пункту1.4 договорів купівлі-продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не самеправо власності на нерухоме майно».
2. «Позивачка зазначала,що вона повністю оплатила вартістьмайнових прав; будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, введено в експлуатацію 16 вересня 2011року, вона зверталася до відповідача з вимогою про виконання умовдоговору, у тому числі підписання акта приймання-передачі, однак жодноївідповіді від відповідача не отримала».
Такимчином, Суд посилаючись на ст.331 ЦК України, якою визначенезагальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухомемайно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно післязавершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, скасував рішенняпопередніх інстанцій і остаточно відмовив позивачу у задоволені його позовущодо визнання право власності на новобудову.
Отже, Верховний суд Українипостановив, що суди, приймаючи до уваги ст. 331 ЦК України, не мають правовизнавати за Інвестором право власності на новозбудоване майно.
Тобто, якщо ви інвестували кошти в новобудову, то власником квартири Ви будите лише з моменту державної реєстрації правна нерухоме майно і лише після завершення будівництва та прийняття його вексплуатацію, а до цього моменту …
P.s. Намою думку, і нажаль, в Україні не діє положення Закону України «Про інвестиційну діяльність», ч. 5. ст. 7 зокрема якого передбачає, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповіднодо законодавчих актів України.
P.s.s. Інвестор запам’ятай: перед укладанням такого видуугод обовязково отримайтеінформацію про забудовника: про його засновників, контрагентів, податковихзобов’язань, розміру статутного фонду, наявність у нього відповідних ліцензій,участь його у подібних господарських операціях, не буде і зайвим перевіритийого по всім наявним базам в т.ч. і по «Єдиному державному реєстру судовихрішень», а найліпше довірити цю справу професіоналам, які зберуть для Вас«досьє» на забудовника та зроблятьвідповідний правовий висновок.
- Відповідальна особа з питань захисту персональних даних: новий гравець у структурі бізнесу Анастасія Полтавцева 14:43
- Як зруйнувати країну Андрій Павловський 14:34
- Інтелектуальна власність як актив бізнесу Сергій Пагер 14:21
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков вчора о 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко вчора о 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Як зруйнувати країну 213
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 190
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 181
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 139
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 117
-
Капітана судна, яке пошкодило газопровід у Балтійському морі, заарештували в Гонконгу
Бізнес 8788
-
Сі переграв Трампа: Кремль фактично здає Росію Китаю
Думка 7970
-
Три хвилі приморозків. Хто збанкрутує, а хто – заробить
Бізнес 7321
-
Конфлікт цінностей та поділ України: кейс Алхім
Думка 3559
-
П’ять уроків Другої світової, щоб не було Третьої. Стаття глав МЗС семи країн
3250