Существует ли украинский девелопмент?
Девелопмент в его чистом понимании связан не столько со строительством нового объекта недвижимости, сколько с созданием экономически привлекательного товара, которым и является построенный объект. Унаследованные от СССР традиции строительства возводят во г
Юридически понятие девелопмента в Украине не существует. Даже программа правописания Microsoft Word подчеркивает это слово как орфографическую ошибку, что уже говорить о законодательной базе! Украинское законодательство в отрасли строительства основано на предположении, что каждый заказчик самостоятельно осуществляет коммуникацию с государственными органами и другими участниками строительного процесса.
В достаточно распространенной в последнее время поисковой базе Википедия (российская версия) определения девелопмента постоянно меняются: в декабре 2010 года девелопмент определялся как "слово, которое используется в среде русских риэлторов для обозначения деятельности риэлтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимостью, но и с еще не готовой недвижимостью (такой риэлтор называется "девелопер")". В текущей версии Википедии используется определение, которое говорит, что девелопмент - это "любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости".
В бизнес практике сложилось две крайности понимания девелопмента. Первая крайность - это отождествление девелопера с риелтором, мол риелтор продает объекты недвижимости, а девелопер продает строительные проекты. Вторая крайность, получившая особое распространение в строительных кругах в последнее время, отождествляет девелопера с унаследованной со времен СССР "службой заказчика", т.е. ограничение деятельности девелопера "бегунковыми" и "решальными" функциями.
На взгляд автора, ключевым для понимания любой деятельности является ее цель. Как и любая другая хозяйственная деятельность девелопмент должен принести прибыль. Завершение строительства объекта недвижимости не может быть самоцелью. Недостаточно построить качественный объект недвижимости и вернуть вложенные средства. Коммерческое использование (то ли в виде продажи то ли в виде арендных доходов) построенного объекта недвижимости, должно принести уникальную прибыль.
В силу этого недостаточно построить добротный объект, а нужно построить его в нужном месте, в нужное время, а сам объект должен иметь наилучшее экономически функциональное назначение и внутреннюю структуру.
Именно поэтому, очень часто на Западе вознаграждение fee-девелоперов (т.е. девелоперов, которые реализуют проекты не для себя а для заказчика) привязывается не к смете проекта, а к прибыли, которую заказчик/собственник получит при завершении проекта.
К сожалению, в Украине, как и в иных странах постсоветского пространства не принято гордиться полученными доходами. Более того, очень часто иметь публичные доходы бывает даже опасно. Именно поэтому финансовые потоки в процессе строительства больше "осваиваются", а не "инвестируются", а в процессе строительства не создается товар для продажи, а "создаются рабочие места" и "осуществляется обеспечение населения жильем". В итоге чем больше смета, тем больше доход. Такой вот украинский девелопмент.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483