Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
31.01.2016 09:12
Общее помещение: порядок пользования
В последнее время ко мне стали обращаться Клиенты, которые интересуются вопросом собственности на совместное имущество, правом распоряжения и правом пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности.
В последнее время ко мне стали обращаться Клиенты, которые интересуются вопросом собственности на совместное имущество, правом распоряжения и правом пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности. Именно это стало стимулом к написании данной публикации.
Украинская Конституция гарантирует права гражданам на их имущество, в том числе и право общей совместной собственности. Согласно ей, каждое лицо, обладающее собственностью, должно иметь возможность беспрепятственного владения, пользования и управления ею. Тем не менее, в реальной жизни возникают ситуации, препятствующие гражданам в осуществлении их прав. Утвержденная Конституцией Украины правовая триада может нарушаться.
Это происходит особенно часто в тех случаях, когда недвижимостью владеет не одно лицо, а несколько. На квартиру или дом, таким образом, оформлена долевая или общая совместная собственность. С точки зрения закона, все граждане, включенные в число собственников, обладают правом на часть имущество. И это их право оспорено быть не может. К тому же, в соответствии со ст. 369 ГК Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по согласию всех сособственников.
Однако основная проблема состоит в том, что доли, на которые в праве рассчитывать все собственники совместного имущества, в нем не выделены. Таким образом не определен порядок использование каждым из них общего имущества. Между собственниками возникают споры, которые чаще всего решаются в суде при помощи грамотного адвоката.
Нередки такие ситуации. Допустим, два лица имеют в совместной собственности 2-комнатную квартиру. Она принадлежит им в равных частях. Так бывает после развода супругов или при наследовании детьми родительской квартиры. Как поступить, чтобы ни один из собственников не был обижен. Если квартиру не планируется продать и поровну разделить деньги, ситуация становится сложной.
Особенно, если оба собственника хотят проживать в ней. И учитывая факт того, что комнаты в квартире имеют разную площадь, часто существенно различающуюся между собой. Мало кто в добровольном порядке захочет взять себе меньшую. Жить в ней будет значительно менее комфортно да и несправедливо это, если доли определены как равные.
На тот случай, если совладельцы не достигли согласия, в Конституции имеются специальные статьи, регулирующие подобные вопросы. К тому же, в Постановлении Верховного Суда, принятом ещё в 1995 году, есть указания на этот счет. Итак, если собственниками или одним из них подан иск об определении права пользования общим помещением, квартира подлежит натуральному разделу. В этом случае каждому из совладельцев выделяются изолированные помещения, имеющие свой собственный выход, подобно тому, как его имеют отдельные квартиры.
Соответственно эти отдельные помещения — комнаты — используются каждым совладельцем в единоличном порядке, без допуска другого. Если же возможности выделить каждому собственнику отдельное помещение нет, судом определяется порядок пользования общим. К тому же, в самом заявлении, поданном в судебную инстанцию, должно быть указано на это.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г. № 15, квартира, находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь в одном достаточно редком случае – если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры. Итак, если квартира, находящаяся в совместной собственности, располагает отдельными — изолированными друг от друга — комнатами, не меньшим количеством, чем число собственников, каждому из них можно выделить отдельное помещение с отдельным выходом. Это называется доля в натуре. Отмечу, что такого результата можно добиться и при перепланировке общего помещения.
Однако в общем владении все равно будет находиться часть помещений квартиры, так как невозможно сделать более одной входной двери или разделить туалет или ванную комнату. Поэтому Верховным Судом был определен путь решения споров совладельцев — устанавливать для них порядок пользования недвижимостью.
Как следует обращаться в судебную инстанцию с заявлением?
Сразу отмечу, что несколько интересных нюансов, связанных с выделом в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, были рассмотрены в постановлении ВСУ от 03.04.2013 г. №6-12цс13. ВСуд не только решил спор между сторонами относительно выдела в натуре доли из общего имущества, но и сформулировал ряд обязательных позиций относительно значения договора о порядке пользования домом, заключенного между сособственниками, для целей такого выдела. Поэтому, прежде чем готовить исковое заявление следует ознакомиться с судебной практикой и, как минимум, проконсультироваться у юриста.
Для того, чтобы посредством судебного вердикта решить вопрос с правом пользования совместной недвижимостью, нужно с помощью адвоката изложить свою аргументацию относительно того, почему та или иная комната в общем помещении должна быть выделена именно истцу. Поэтому важно обратиться к адвокату, который имеет положительную практику в подобных делах! К тому же, если другой владелец имущества не признает за первым его право на требуемое помещение, он может высказать свою позицию и в свою очередь аргументировать, почему запрашиваемое в пользование первым истцом помещение должно быть передано ему. Цель каждого совладельца состоит в том, чтобы доказательство его позиции относительно выделения ему спорной территории, было более убедительным для суда.
Конечно же, обе стороны будут выслушаны, и на основании аргументированности и целесообразности той или иной просьбы, с учётом позиции и аргументации адвоката, суд, основываясь на доказательной базе, вынесет свое решение. Его справедливость будет основываться на том, в какой степени будут ущемлены интересы каждой из сторон при том или ином вердикте. К примеру, если площадь комнат сильно различается, при этом у одного из совладельцев количество членов семьи больше или есть малолетние дети, то суд отдаст ему большую комнату, так как его потребности выше.
Что касается таких помещений, как коридор, прихожая, санузел или кухня, то порядок их пользования будет признан как общий. Все совладельцы в равной степени смогут ими пользоваться. Специфика решения суда, по которому один из совладельцев получит право распоряжаться большим, а другой меньшим помещением состоит в том, что оно влияет только на право пользования, но не на долю во владении — она останется при любом вердикте той же.
Следует понимать и то, что право пользования определяется судебной инстанцией только для того, чтобы прекратить споры между собственниками.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Чому алюміній і мідь стають новим стратегічним ресурсом? Ксенія Оринчак 18:13
- "Скандал" довкола підручника з історії, або чому в наш час важливе критичне мислення Віктор Круглов 17:57
- В пошуках щастя. Частина третя: Щастя і світ Алла Заднепровська 14:39
- Міжнародний бізнес в Росії: повернення чи відновлення роботи? Наталія Рибалко 14:30
- Договір до енергетичної хартії: що потрібно знати трейдерам в енергетиці Ростислав Никітенко 10:52
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа Георгій Тука 10:33
- Юридичний чекап бізнесу Сергій Пагер вчора о 22:29
- Хто і за що торгується: надра України і ставка на "гаранта схеми" Валерій Карпунцов вчора о 19:16
- Как оспорить административный штраф ТЦК за неявку по повестке Віра Тарасенко 05.04.2025 11:52
- І знову про відродження та сталий розвиток України Вільям Задорський 04.04.2025 19:06
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 04.04.2025 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 04.04.2025 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у зв'язку з її невикористанням Ганна Палагицька 04.04.2025 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 03.04.2025 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 03.04.2025 14:23
Топ за тиждень
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3933
- The Telegraph: Україна може зіткнутись з жорстким ультиматумом Трампа 484
- Непотрібний президент 429
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? 308
- Перемога на полі бою: основа для реального миру 169
Популярне
-
Залишають "мішені" на тілі і переносять не тільки хворобу Лайма: що треба знати про кліщів
Життя 11709
-
Весняні тренди у фарбуванні волосся: які відтінки будуть у моді та що замінить біляве мелірування
Життя 10391
-
Ferrexpo зупинило виробничу лінію через припинення відшкодування ПДВ
Бізнес 4239
-
Зеленський підписав закон про добросовісного набувача: петиція противників не спрацювала
Бізнес 4011
-
Кожен шостий українець відпочиває у потенційно забруднених вибухівкою місцях
Бізнес 3465
Контакти
E-mail: [email protected]