Дизайнерский ремонт покупателю не нужен: взгляд риелтора
Почему эксклюзивные интерьеры не окупаются, а для риелтора квартира или особняк с дизайнерским ремонтом чаще всего означает долгую и очень непростую продажу?
В конце 30-х годов ХХ века архитектор Алан Фримен создал виллу Casa Casuarina в Майями – техношедевр архитектуры довоенного времени. В 1992 году роскошное здание в стиле итальянского Ренессанса купил Джанни Версаче. Ремонт виллы обошелся знаменитому кутюрье в 32 миллиона долларов. После трагической гибели Версаче наследники смогли продать виллу с авторским интерьером за 19 миллионов. Новый покупатель начал с ремонта…
Такие истории в мире luxury-недвижимости – норма. Новые владельцы вычищают здание до нулевого уровня: соскабливают штукатурку, меняют окна, полы, планировку. Концепция, идеи, труд именитых дизайнеров, каменотесов, художников безжалостно сметается за несколько недель.
Технологии
Стремительная диджитализация пространства отражается в ожиданиях покупателей дорогостоящей недвижимости. Совсем недавно несколько сценариев освещения спальни или возможность включить чайник на подъезде к дому были редкостью. Сегодня это – базовый уровень технологической начинки здания премиум-класса.
Современный дом класса делюкс – это в первую очередь инженерное обеспечение. Невидимое, почти неосязаемое, но абсолютно необходимое для комфортной жизни. Фильтры тонкой очистки воды, ионизация воздуха, скрытая система отопления, сейфовые комнаты, стабильная поддержка системы телекоммуникаций, низкоэмиссионные стеклопакеты, надежная система безопасности – все эти элементы современного жилья требуют капитального ремонта.
Тренды
Мода на интерьеры меняется в среднем каждые 5-7 лет. Опытный риелтор с первого шага определяет – когда продавцы элитного жилья закончили декор гостиной, кухни и спален. Отличается все – от формы розеток и дизайна вытяжки до цвета плинтуса и отделки потолков.
Неважно, выполнен интерьер в стиле ампир, ваби-саби или минимализм: детали неизбежно выдают время, когда были отделаны стены, пол, установлена столярка и корпусная мебель. Покупатель это видит и понимает: все придется переделывать.
Сегодня в тренде биофильный дизайн: перетекание жилого пространства во внешнее, мягкие округлые формы, акустический комфорт, натуральные расцветки, флорариумы, биокамины, фитомодули.
В скором времени мода снова изменится: биокамины уже поднадоели, но демонтировать «парящие» металлические конструкции совсем непросто. Международные выставки намечают новые векторы архитектуры и дизайна интерьеров: вторичная переработка, разумное потребление, возврат к идеям аскетической простоты и на контрасте – к арт-деко.
Вкусы
О них не спорят. Особенно риелторы с продавцами авторских интерьерных решений. Барокко, колониальный стиль, готика, шинуазри, а-ля рюс, прованс: в Киеве десятки уникальных интерьеров, с любовью и невероятным трудом созданных владельцами в сотрудничестве с дизайнерами или без оных.
Фрески, ковка, скульптуры, грандиозные люстры, наборной паркет, интарсия, полудрагоценные камни и антикварная мебель: все это нравится продавцу. И отпугивает покупателей: жить в чуждом по духу интерьере невозможно, а переделывать долго, дорого, да и рука не поднимается.
Дома и апартаменты с уникальным декором зачастую риелторам приходится выводить на рынок по цене ниже безликого скандинавского дизайна. Риелторы – реалисты, они понимают: найти нового владельца с идентичными вкусами весьма проблематично.
5 рекомендаций риелтора VIP продавцам и покупателям
Это ваш мир - творите. Придумывайте любые планировки и сочетания цветов и фактур: если планируете провести в этих стенах значительную часть своей жизни.
Придерживайтесь общепонятной стилистики, если планируете через 5-7 лет переезд на новую квартиру или в загородную резиденцию. Авторский ремонт длится годами, вы не успеете ощутить все его преимущества в полной мере. Зато продать или сдать в аренду жилье в «гостиничном» стиле удастся быстрее и дороже.
Не навязывайте свой вкус. Предоставьте возможность членам вашей семьи самостоятельно декорировать приватную территорию.
Помните о технологиях. Они меняются с космической скоростью. Будьте готовыми к капитальному ремонту дома: новые системы вентиляции, отопления, уборки мусора и связи неизбежно потребуют кардинальных изменений.
Не рассчитывайте на прибыль. Перепланировки и дизайнерские решения дорого стоят и в подавляющем большинстве случаев не окупаются. Вы создаете свой мир только для себя.
Продажа объекта с уникальным интерьером для риелтора - задача сложная и невероятно увлекательная. Необходимо сохранить ценность актива и адаптировать предложение к реальной рыночной ситуации.
Оценка объекта учитывает все факторы – локацию, вид, сегмент, статус, соседей. Учитываются возможности переориентации жилья в бутик-отель, салон красоты или закрытый ресторан. Продвижение требует знания рынка, нестандартных решений и определенной дерзости.
Сделка состоится. Как и ремонт – деликатно-реставрационный или капитальный.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 717
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 31056
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 28731
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 24879
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8206
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7345