Доступна іпотека 2020 – мрії чи реальність?
Зниження облікової ставки НБУ – достатня умова для зниження відсотків за кредитами?
Мабуть не знайдеться жодної людини, яка б заперечила той факт, що дешеві кредити – це рушій розвитку економіки держави. У тому числі іпотечні кредити. На даний час існують декілька іпотечних програм які передбачають 10-15% річних за умови короткого терміну користування та при наявності додаткових обмежень. Загалом по українському фінансовому ринку цієї послуги, вартість іпотеки становить 18-25% річних без врахування прихованих додаткових платежів, що безперечно не є досяжним для більшості потенційних споживачів.
Після чергового пониження облікової ставки НБУ до 11% усі зацікавлені сторони заговорили про можливе зниження іпотечних кредитів. У доступній іпотеці, хоча б на рівні, 10-12%, терміном до 10 років, зацікавлені абсолютно усі учасники цього процесу: банки з фінансовими установами, девелопери і забудовники та інвестори з покупцями нерухомості.
Однак, існують причини, які стримують пониження відсотків за користування кредитними коштами, серед яких потрібно виділити десять основних:
1. Облікова ставка повинна бути меншою ніж 6-7%, але таке зниження стримує інфляція.
2. Все ще високі ризики неповернення взятих кредитів. Після минулої кризи деякі банки лише недавно оговталися та позбулися своїх портфелів проблемних активів.
3. Відсутність дієвих механізмів по стягненню іпотечного майна боржників при наявності зареєстрованих неповнолітніх дітей та відсутності альтернативного житла для відселення боржників.
4. Згідно нормативних вимог НБУ, банкам необхідно формувати резерви під кредитні ризики.
5. Кредитні ставки мають буди у адекватно-економічному співвідношенні до депозитних.
6. Материнські іноземні банки повинні повірити у економічну доцільність та політичну стабільність своїх українських дочок, та здійснити в них вливання додаткових коштів.
7. Пересічний позичальник повинен мати позитивну кредитку історію, достатній для обслуговування кредиту офіційний дохід та видимі перспективи погашення кредиту.
8. Економічний стан більшості із забудовників повинен стабілізуватися та їх економічна діяльність має стати прозорою для банків. Адже крах Укрбуду, проблеми з банком Аркада та т.і. стримують банки кредитувати довгострокові проекти на первинному ринку нерухомості.
9. Не тільки іпотека, а й інші кредитні програми банків мають бути збалансованими у загальному портфелі виданих кредитів. Адже не можуть ставки за іпотечними кредитами суттєво відрізнятися від інших програм.
10. Загальний стан економіки країни та добробуту населення мають показувати зростання на фоні політичних євроатлантичних спрямувань.
Таким чином, зниження облікової ставки – це лише позитивний сигнал на майбутнє у питанні зниження процентних ставок за іпотекою.
- Відсутність у міськради коштів на сплату судзбору як підстава для звернення прокурора Євген Морозов 10:17
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 742
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 380
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 215
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 36240
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 35162
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 26011
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8366
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 8036