Недвижимость. Первичный -VS- Вторичный рынки. По 10 за и против
Люди делятся на две категории - одни покупают квартиры в строящихся домах, другие - в существующих. О рисках, приоритетах и остальных факторах при выборе
Плюсы новостроя:
1. Удобные планировочные решения квартир. В сравнении с прошлым периодом – это тенденция на увеличение площадей кухонь при умеренных размерах спальных комнат.
2. Новые коммуникации, которые не должны требовать ремонта как минимум пару-тройку десятилетий.
3. Удобные, просторные входные группы. Почти во всех комплексах не стыдно «подъезд» называть «парадным».
4. Наличие грузовых лифтов, что есть большой редкостью для массовой жилой застройки прошлого века.
5. Возможность моделирования своего внутреннего пространства в виду наличия несущих конструкций в виде колонн и изредка пилонов.
6. Почти всегда наличие подземной парковки.
7. Наличие в доме специально оборудованных помещений для консьержей, колясочные, саночные, для временного хранения других вещей.
8. Часто эксплуатируемые крыши, на которых находятся смотровые площадки, места для загара, кафе или индивидуальные террасы для жильцов верхних этажей.
9. Красивые, индивидуальные современные фасады зданий, а иногда и с замаскированными местами для установки внешних блоков кондиционеров.
10. Часто выгодная цена на старте продажи жилого комплекса и чем крупнее будущий комплекс, тем ниже цена на этапе «котлован»
Минусы новых домов:
1. Риски при покупке. Два-три года ожидания достроя дома – это время, нервы и риск.
2. Плотность населения на один квадратный метр застраиваемой площади. Если в прошлом веке строительство велось в 9-16 этажей, то современные комплексы – это 25-35 этажей.
3. Виды из окон, ведь за окном, преобладающе старая застройка с типовыми фасадами прошлого века, или, как альтернатива, в максимальной близости соседняя секция этого же жилого комплекса.
4. Ремонтные шумы соседей. В новом доме ремонты могут длиться от года до пяти лет.
5. Высокая транспортная нагрузка на автоподъезды к большим жилым комплексам. Большая загазованность по причине наличия большего количества автомобилей и наличия заторов.
6. Максимальные нагрузки на старые сети, в результате слабый напор воды на верхних этажах и колебание напряжения в электросетях.
7. В последние годы – экономия застройщиков на стройматериалах, особенно чувствительна в самом дешёвом ценовом сегменте.
8. Часто отсутствие необходимой инфраструктуры: детсады, школы, детские и спортивные площадки.
9. Чаще более высокая плата эксплуатационных и сервисных затрат.
10. Эмоциональный минус – рядом с вашим элитным домом может появиться еще более элитный.
Плюсы б/у жилья:
1. Менее рискованная операция покупки с точки зрения получения жилья как готового продукта и как следствие – отсутствие временного ожидания для начала пользования и распоряжения квартирой.
2. Преобладающе умеренное количество жильцов на 1 квадратный метр застройки, спланированные междворовые пространства, наличие зелёных насаждений, мест отдыха и детских площадок.
3. Умеренно-комфортное расстояние до ближайших домов.
4. В тех микрорайонах, которые застраивались с конца 70-х, например Оболонь, Виноградарь, Русановка, начало Троещины и другие – развитая инфраструктура общественного транспорта, наличие главных автомагистралей района и в общем нагрузка автотранспортом значительно ниже нежели вокруг высотных новостроек Харьковского района или тех ЖК, что находятся на границе столицы.
5. Наличие как ночных, так и дневных мест парковки автомобилей в пешеходной доступности от дома. Есть возможность парковки, если не у себя во дворе, то на общей охраняемой парковке.
6. Возможность найти небольшую, но полноценную квартиру в отличии от “smart” «квартиры».
7. Преобладающе первые этажи жилые, а значит, есть возможность покупки квартиры на первом этаже с окнами на тихую часть улицы и зелёную зоны.
8. Во многих кирпичных домах, те которые считались с квартирами «улучшенной планировки» намного качественнее звукоизоляция в квартирах и теплопроводность внешних стен по сравнению со многими новыми домами.
9. Возможность получения предварительной информации о статусе соседей и их образе жизни.
10. Возможность покупки квартиры с готовым ремонтом в состоянии «заезжай и живи».
Минусы вторичного жилья:
1. Морально и физически устаревшие системы, трубы, лифты.
2. Отсутствие каких-либо условий для инвалидов, нет пандусов, в лифт не помещаются коляски, узкие домовые входные двери.
3. Электросети не предназначены для современного комплекта бытовых электроприборов.
4. Как правило, отсутствие 2-х этажных квартир и квартир с террасами.
5. Ограниченный срок эксплуатации домов, а множество из них уже исчерпали свой технический ресурс.
6. В низшем ценовом сегменте – ежегодное удешевление жилья.
7. Невозможность установки индивидуальных систем отопления за исключением верхних этажей и только в домах с наличием газа.
8. Панельные дома не предназначены для перепланировок – отсутствие возможности изменить внутреннее пространство квартир.
9. При проведении ремонтно-отделочных работ необходимо провести и замену подводных труб и коммуникаций.
10. Повышенный риск получения урона по причине неисправности коммуникаций и устаревших систем, находящихся в предаварийном состоянии.
Резюме:
1. Для первичного рынка плюсы находятся во внутренних планировках пространства для жизни и минусы в плотности застройки.
2. Для вторичного – наоборот.
- Відсутність у міськради коштів на сплату судзбору як підстава для звернення прокурора Євген Морозов 10:17
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 758
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 381
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 216
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 37330
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 36014
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8412
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 8121
-
Тігіпко купує третій банк
Фінанси 6834