Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
11.04.2014 14:55
Европа на пути к зеленому будущему. Какие перспективы у Украины?
71% европейских инвесторов подтвердили готовность компаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
В марте 2014 года международная юридическая компания DLAPiper,которая специализируется в сфере недвижимости, земельного права и строительства опубликовалаотчет по рынку недвижимости «Towardsagreenerfuture» («На пути к зеленому будущему»).
Документ основан на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран.
Компания подняла такой актуальный для рынка устойчивогоразвития вопрос как возможность гармонизации и глобализации множествасуществующих стандартов зеленой сертификации (BREEAM, DGNB, LEED) сцелью создания единой системы оценки зданий для всех международных девелоперов,инвесторов и арендаторов и сопоставления активов.
Чтоже следует понимать под термином «устойчивое развитие»?
В соответствии с отчетом, 93% респондентов под устойчивым развитием понимают:
a)заботу об окружающей среде;
b)экономическую эффективность;
c)уважение социо-культурных факторов.
При этом только 77% экспертов, специализирующихся вобласти ресурсоэффективного строительства, согласились с этим определением,ссылаясь на концепцию ESG(Международные-общепризнанныестандарты в области экологии, социальной сферы и корпоративного управления: Environmental – окружающая среда, Social –социальные факторы, Governance–правление), сконцентрированной на нефинансовых факторах в первую очередь.
Строительная область – это источник большей части выбросовCO2. Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости способствовали пересмотруего ценностей, тем не менее «зеленый тренд» смог устоять.
Европейский рынок арендаторов и арендодателейрассматривает его как инструмент корпоративной и социальной ответственности (CorporateandSocialResponsibility),направленный на Клиента, на определенный характер при коммуникации со стороныбренда, а не только возможность сокращения эксплуатационных расходов.
Средиосновных факторов развития эксперты отмечают:
- возможность проведения сопоставительного анализа(бенчмаркинг) при независимой экспертизе зданий посредством их сертификации;
- так называемая «зеленая премия» - увеличение стоимостипри продаже актива и возможность увеличения арендной платы;
- улучшение корпоративного имиджа компании;
- спрос со стороны рынка арендаторов;
- снижение рисков по активу (объект устойчивого развития);
- активное продвижение со стороны сертифицирующих органов (BREGlobal, DGNB, т.д.);
- уменьшение эксплуатационных расходов и платы за потребляемыересурсы.
Сучетом вышеуказанных факторов 71% опрошенных инвесторов подтвердили готовностькомпаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
Какуюсистему зеленой сертификации выбрать?
В соответствии с отчетом 60% опрошенных выбрали стандарт BREEAM как наиболее популярный и приемлемый для европейскогорынка.
BREEAM – 60%
LEED – 54%
DGNB – 32%
CASBE – 37%
HQE – 50%
Почему же эксперты все-таки склоняются к реализациизеленых проектов и подтверждения их качества путем сертификации нагляднопродемонстрировано на следующей диаграмме:
Активное продвижение со стороны сертифицирующих органовсыграло видимую роль на украинском рынке. Сертифицирующий орган DGNB не только стал партнером Украинского совета по зеленомустроительству (UAGBC), но и вместе с ниморганизовал первое обучение для консультантов по этой системе. Как результат,первый сертифицированный супермаркет в Киеве (уровень «Silver»на этапе предварительной сертификации).
Появление подобных отчетов на развивающемся рынке –эффективный инструмент для формирования нового мышления при реализации проекта.Положительный опыт лучших европейских инвесторов не может не оказать влияния нарешения, которые будут реализованы в дальнейшем на украинском рынке.
Информация:
BREEAM – один из самых известных и распространенныхметодов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандартыустойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможностьсравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.
BREEAM был первым стандартом оценки экологичностинедвижимости. Разработан в 1990 году некоммерческим исследовательскиминститутом в области инноваций в строительстве BRE Global.
Существует несколько стандартных схем оценкиBREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данныесхемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты вразличных европейских странах.
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED)– Разработаннаяв 1998 годуСоветомпоэкологичномустроительствуСША(United States Green BuildingCouncil, USGBC). СертификатыLEED выдаются зданиям, которые отвечают требованиям экологическогостроительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использованиеводных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
Даннаярейтинговая системаприменима к коммерческой ижилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь циклстроительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.
DGNB (DeutscheGesellschaft fuer nachhaltiges Bauen, «Немецкое общество по экологическомустроительству») –в настоящий момент этот молодой и оченьперспективный стандарт Система DGNB предлагает комплексныйподход к проектированию, строительству и эксплуатации здания. Она являетсякомплексным инструментом оценки качества для «зеленых» зданий и обеспечиваетцелостную оценку с точки зрения «устойчивого развития».
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
Топ за тиждень
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
Популярне
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483
Контакти
E-mail: [email protected]