Цена квадрата в доме авторства Гауди
В 2016 году Барселона стала одним из 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.
Барселона – произведение искусства, созданное рукой великого архитектора Антони Гауди. Гауди более ста лет назад, чтобы не «резать» помещение на части, придумал собственную безопорную систему перекрытий. Только через 100 лет появилась компьютерная программа, способная выполнить подобные расчёты. Это программа НАСА, рассчитывающая траектории космических полётов. Фантастический Парк Гуэля и архитектурно перекликающийся с ним Дворец Гуэля с плоскими византийскими сводами, дымоходы на крыше в форме разных цветных фигур, Дом Бальо, напоминающий фигуру гигантского дракона, Дом Мила с выходящими в патио фасадами, покрытыми полихромной росписью, мозаичные террасы из фрагментов битой керамики, гальки, мрамора и стекла, здания, созданные из ломанных и искривленных линий, причудливые конструкции – все это не только архитектурные шедевры. Это прибыльный растущий инвестиционно-привлекательный рынок недвижимости.
Крупнейший промышленный и торговый центр Испании, а также один из важнейших туристических пунктов в европейских маршрутах – Барселона – всегда в тренде. Кроме того, что город сам по себе рождает спрос - население Барселоны с пригородами составляет около 5 миллионов человек - город часто принимает в гостях глобальные мероприятия - Олимпийские Игры, Всемирный культурный форум, чемпионат мира по водным видам спорта. В Барселоне находятся автосборочные заводы мировых гигантов автомобильной индустрии Фольксваген, Рено, Пежо, Форд и других.
В 2016 году Барселона стала одним из 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами. Этому есть несколько причин.
После 8 лет падения в Барселоне, как и в целом в Испании, цены на жилую недвижимость начали расти. Не секрет, что с середины XX века жилищная политика страны обусловила образование в Испании пузыря на рынке недвижимости, который в 2007 году начал сдуваться. После чего цены на недвижимость в стране постоянно падали. Если в 2007 году в среднем в Испании стоимость квадратного метра составляла 2862 евро, а в Барселоне 4617 евро, то следующие годы цены неуклонно катились вниз вплоть до 2015 года в стране и до 2013 года в столице Каталонии. Ценовой минимум составил 1619 евро и 3019 евро соответственно. Барселона упала в цене на 40% за кризисный период. Сегодня город демонстрирует ускоренные темпы роста по сравнению с общенациональным уровнем. В 2016 году цена квадрата в Барселоне возросла на 13% от минимальной отметки на фоне небольшого роста в 1-2% на территории государства. При этом по оценке Университета Барселоны средний рост цен на недвижимость в городе в 2017 году составит 18 %, а отдельные районы, такие как Лес-Кортс, Саррия — Сан-Жервази, Старый город, Эшампле, вырастут на 20–25 %.
При этом стоимость жилья в Барселоне по сравнению с другими мегаполисами мира остается одной из самых бюджетных. Если в 2016 году стоимость квадратного метра в Лондоне составляет 12,7 тысяч евро, а в Париже и Мюнхене 7-8 тысяч евро, то в Барселоне медиана стоимости квадрата находится на уровне 3,5 тысячи евро. Недалеко от окраины можно купить квартиру со стоимостью 2,5 тысяч евро за метр квадратный, а к центру от 4 тысяч евро.
Дешевая ипотека подстегивает спрос. Что в свою очередь является предпосылкой дальнейшего роста цен на жилье. Как только испанские банки снова начали выдавать займы, испанцы начали активно вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, на рынок начали возвращаться иностранные инвесторы — граждане Великобритании, стран Северной Европы, а также россияне, китайцы и американцы.
Условия кредитования для нерезидентов также одни из самых лучших в Европе.Процентные ставки по ипотечным кредитам в банках составляют 2% годовых, при этом можно оформить кредит на 60% стоимости объекта сроком на 10-15 лет. Для резидентов условия ещё более выгодные: можно получить финансирование на уровне 80% от стоимости объекта всего под 1,5 % годовых.
Кроме того, в июле 2015 года условия получения «Золотой визы» инвестора или fast track – права на ВНЖ при покупке недвижимости на сумму более 500 000 евро были улучшены. Теперь вид на жительство получают не на год, а на два. При этом ВНЖ получает не только сам покупатель, его супруг и несовершеннолетние дети, но и родители, а также дети инвестора, достигшие совершеннолетия.
В целом в Испании сегодня ажиотажный спрос на первичную недвижимость, обусловленный дефицитом квадратных метров из-за стагнации строительного рынка, который снова начал демонстрировать динамику.
Nota Bene!
Покупателю недвижимости важно знать, что в Барселоне в соответствии с нормативными актами муниципалитета передача недвижимости в аренду является лицензионной деятельностью. А посуточная аренда квартир в Барселоне – одно из самых высокодоходных направлений в управлении недвижимостью, приносящее около 7% годовых. Вместе с тем городские власти приостановили выдачу таких документов, стимулируя развитие отельного бизнеса. Поэтому, необходимо покупать только ту недвижимость, которая уже имеет лицензию на аренду.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко вчора о 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов вчора о 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак 13.11.2024 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко 13.11.2024 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал 13.11.2024 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 13.11.2024 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 356
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 227
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 66
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 12068
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10215
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6554
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4129
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3453