Строим свой дом: покупка земельного участка
Как сказал Фридрих Ницше, окончив постройку дома, замечаешь, что при этом научился кое-чему, что непременно нужно было знать прежде, чем начинать постройку. Так вот, что нужно знать, прежде чем приступать непосредственно к строительству вашего дома. Знать
Как сказал Фридрих Ницше, окончив постройку дома, замечаешь, что при этом научился кое-чему, что непременно нужно было знать прежде, чем начинать постройку. Так вот, что нужно знать, прежде чем приступать непосредственно к строительству вашего дома. Знать нужно много. Начнем с приобретения земли.
Законодательством предусмотрена возможность строительства, как на собственном участке, так и на «чужом», арендованном на основании договора для этих целей, или полученным в суперфиций (право пользования чужим земельным участком для застройки). Земля может быть в частной, государственной, или коммунальной собственности. Землю государственной и коммунальной собственности можно приобрести путем безоплатной приватизации в пределах установленных норм, и на аукционе. Но сегодня предлагаю рассмотреть юридические тонкости вопроса покупки земельного участка частной собственности.
Чтобы не попасть впросак в этом деле, вот Вам несколько советов юриста компании «Созидатель»:
«1. Первое дело - попросить у продавца оригинал правоустанавливающих документов.
2. В правоустанавливающих документах проверить (прежде всего, в акте на право собственности на землю) следующее:
а) Описание участка – его площадь, границы, соседние участки, возможные ограничения при использовании.
б) Целевое назначение участка
Чтобы по документам получился именно «жилой дом», а не что-либо другое, то Вам подойдет только ограниченный перечень целевых назначений.
Идеальный вариант - участок с целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома».
Не советую Вам связываться с землями сельскохозяйственного товарного производства (они сейчас не могут отчуждаться и менять целевое назначение), а также лесного и водного фонда – там слишком много ограничений и достаточно сложная процедура получения. Особняком стоят земли заповедников, также являющиеся одними из самых проблемных.
Если нет уверенности в том, что Вы сможете пройти через все препятствия, сопутствующие таким участкам, лучше выбрать другой.
в) Наличие сособственников, а также прав третьих лиц на участок. Думаю, вы будете неприятно удивлены, если уже после покупки узнаете, что именно на Ваш участок имеется определенный земельный сервитут.
3. Проверив правоустанавливающие документы, также нужно проверить наличие регистрации права собственности на интересующий участок, а также регистрации прав третьих лиц, в частности в реестре отягощений недвижимого имущества.
4. Убедите продавца представить Вам все необходимые документы. Не лишним будет предложить ему оплатить все расходы по получению необходимых извлечений из реестров.
5. Необходимо выяснить: нет ли в округе газопровода высокого давления, и не попадает ли интересующий Вас участок в его охранную зону (ведь в таком случае строить либо вообще нельзя, либо придется вписываться в ряд ограничений). Подобные проблемы может вызвать нахождение рядом линии электропередач, водоема, ряда других объектов.
Самым правильным вариантом будет юридическое сопровождение Ваших сделок. Потраченные на юриста деньги дадут Вам гарантию правильности выполнения всех действий.
Для оформления купли-продажи земли, необходимо заключить нотариально заверенный договор. После этого договор подлежит государственной регистрации (эта процедура так же проводится у нотариуса). Теперь необходимо обратится в местное отделение Госкомзема для регистрации права собственности на участок».
Надеюсь, процесс приобретения земли не вызовет у Вас никаких трудностей, и Вы вскоре сможете приступить непосредственно к строительству дома.
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов вчора о 19:31
- Блокування податкових накладних: причини та рішення Соломія Марчук вчора о 16:05
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки Ксенія Оринчак вчора о 16:04
- Корпоративна політика як інструмент ефективного управління сьогодення Дмитро Зенкін вчора о 11:26
- Межі вирішення питання про зупинення реєстрації податкової накладної Євген Морозов вчора о 10:57
- Кризове лідерство та менеджмент: як обрати правильну стратегію в умовах кризи Ігор Шевцов вчора о 08:42
- Дірки на всіх: чи майже всіх? Богдан Кашаник 30.09.2024 23:43
- Цифрові права та кібербезпека: Виклики сучасності та перспективи регулювання Світлана Приймак 30.09.2024 17:22
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини Арсен Маринушкін 30.09.2024 16:29
- Нетворкінг у LinkedIn: Правила успішної комунікації Дмитро Суслов 30.09.2024 16:10
- Відповідальність як стратегія. Чому сталий розвиток – майбутнє бізнесу Ірина Кононенко 30.09.2024 11:40
- Строк на оскарження рішення та дії посадових осіб виконавчої служби Євген Морозов 30.09.2024 09:55
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі Євгеній Сільверстов 30.09.2024 09:47
- Зміни в призначенні субсидій Андрій Павловський 29.09.2024 18:13
- Визнання недійсним договору відступлення права вимоги Євген Морозов 29.09.2024 10:47
-
Як зробити прорив у вивченні іноземної мови у найближчі пів року
Життя 25297
-
Насильство і торгівля людьми: що це за гучна історія з музикантом P. Diddy
Життя 10798
-
Епіцентр почав відкривати торгово-розважальні центри. Перший – біля Києва
Бізнес 9515
-
"Цифри шокують". У Росії офіційно презентували проєкт бюджету на 2025 рік
Фінанси 5600
-
Київ вибрав підрядника для ремонту аварійного мосту біля станції метро "Дарниця"
Бізнес 4163