Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози
Незважаючи на усі виклики, український ринок нерухомості демонструє неабияку здатність до адаптації. Велика війна та економічна нестабільність кардинально змінили правила гри.
Як керівник девелоперської компанії, я щодня спостерігаю за тим, як галузь трансформується та адаптується до реалій. Хочу зосередитися на факторах, які впливають на ціну квадратного метра, та поділитися обережними прогнозами щодо можливого подорожчання нерухомості.
Прогнози щодо цін і стратегії адаптації
До кінця 2024 року за прогнозами експертів можна очікувати помірного зростання вартості квадратного метра в межах 3-5%.
Для утримання конкурентоспроможності девелопери зараз змушені шукати нові рішення та зосереджуватися на нових стратегіях. Серед ключових стратегій, які застосовуються в галузі, можна виділити наступні: диверсифікація постачальників, що дозволяє знизити ризики та оптимізувати витрати; активне впровадження переходу на передоплату, що допомагає уповільнити зростання вартості будівництва. Ці та інші підходи допомагають компаніям адаптуватися до поточних ринкових умов.
Ключові фактори впливу на ціноутворення
На формування цін на ринку нерухомості в Україні сьогодні впливає низка факторів. Передусім, це економічна нестабільність: девальвація гривні суттєво позначається на собівартості будівництва. Підвищення цін на будівельні матеріали, електроенергію та паливо, а також логістичні проблеми також відіграють значну роль. Не менш важливим є дефіцит робочої сили – через міграцію та мобілізацію, будівельна галузь зіткнулася з нестачею кваліфікованих кадрів, що також призводить до зростання вартості робіт.
Але у цьому контексті варто згадати і про зміну споживчих пріоритетів. Покупці зараз орієнтуються не лише виключно на цінову політику, але й на такі важливі фактори як безпека, автономність, розташування нерухомості тощо.
Висновки
Ключем до успіху для девелоперів в теперішніх умовах стануть гнучкість, інноваційність та орієнтація на довгострокову перспективу.
Потенційним інвесторам раджу оцінювати перспективність об'єкта на 5-7 років вперед та обирати житло із запасом площі, враховуючи майбутні потреби. Важливо також звертати увагу на функціональність та ергономіку планування.
Сьогоднішня ситуація на ринку дозволяє покупцям придбати нерухомість за нижчою ціною, ніж очікується у майбутньому при зростанні ринку. Однак, як завжди, ключовим залишається ретельний аналіз та виважений підхід до вибору об'єктів інвестування.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 23363
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21296
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 9949
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 8979
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7731