Весна 2023 на ринку нерухомості. Розпродаж чи зростання цін. Частина 1/4
Про невідворотні зміни на ринку нерухомості України, які наближаються
★☆☆☆ Частина 1/4. Вступ.
Рік війни, який пройшла Україна, довела всьому світу, що наша країна є унікально, не піддається ніякому аналізу, живе і розвивається у своїй, притаманній лише їй манері. На противагу всім найкращим аналітикам світу, найповажнішого експертного середовища, за 3 дні не впали, економіка тримається, валюта змогла, люди згуртовані (ну, майже, депутати-туристи у теплі краї не беремо до уваги), життя продовжується. А у останні дні, ще й активізувалася боротьба антикорупційних органів з не чистими на руку можновладцями й олігархами. Ну, чим не дивина?
Не слід скидати з рахунків і наші геополітичні кроки, такі як маленькі і не рішучі кроки до європейської об’єднаної сім’ї вільних країн і, тепер вже неминучий, вступ до НАТО.
Плюс ще багато чого всього, що відбулося не лише в житті, в країні, в Європі, а й у головах всіх нас, говорить про те, що час змін прийшов.
На фоні всіх змін, відбулися і колосальні зміни на ринку нерухомості країни.
Перше, ринок, як і країна втримався від свого обвалу у перші 2-3 місяці повномасштабного вторгнення агресора-спецопераційника. Після того, як на підсвідомості десятків мільйонів українців спрацював інстинкт самозбереження, який проявився у втечі від бомб, ракет і снарядів, які падали на всіх територіях країни від Ужгорода до Луганська, від Чернігова до Херсона увімкнувся другий етап свідомості – зберегти нажите роками майно. Однак, треба віддати належне нашим керманичам, був заблокований реєстр нерухомого майна громадян України, що унеможливило здійснювати операції з нерухомістю. А це значить, що навіть ті, хто піддався паніці і був готовий здійснити panic sales, не змогли цього зробити. На моє переконання, саме блок продажів у перші 2-3 місяці активної фази війни не обвалив ціни на ринку нерухомості, у першу чергу його житла на вторинному ринку.
У кінці весни, на початку літа 2022 року, частина експертів українського ринку нерухомості, прогнозували падіння цін на ринку мінімум на 40% до кінця минулого, 2022 року. До речі, я висловлював протилежну думку, про що публічно наголошував у своїх публікаціях і інтерв’ює. Тих, хто «прогнозував» падіння ринку, можна зрозуміти – замилений аналітичний розум стандартними «зростання – падіння – зростання – криза – зростання – падіння…» не дали змоги подивитися на проблеми ринку всеохоплюючим поглядом з аналізом критеріїв війни.
Для побудови прогнозів необхідно брати до уваги тісну інтеграцію ринку нерухомості в суміжні сфери господарської діяльності не лише бізнесів, а й життєдіяльності цілих галузей, з їхніми механізмами життєзабезпечення.
Увесь рік, що минув від лютого 2022 року до лютого 2023 року для ринку нерухомості був роком самозбереження. Алегорично це можна порівняти зі смертельно хворим живим організмом, який увімкнув весь свій імунний захист, приймає ліки, перейшов в режим жорсткої економії енергії і ресурсів й прикладає всіх зусиль для свого подальшого існування.
І лише зараз, через рік свого шокового стану на фоні війни, прийшов час до реальних змін ринку нерухомості. Тільки зараз, після того, як протягом 12 місяців відбулося балансування ризиків та загроз з майбутніми потенційними можливостями, ринок дійсно почне трансформуватися. І я вже зараз вбачаю, занадто кардинальні зміни, які будуть супроводжуватися гучними, і часто взаємовиключними подіями, які знову розділять експертне середовище на оптимістів і песимістів, а в результаті, праві і у виграші будуть ті… але, про це далі, адже…
… далі буде:
★★☆☆ Частина 2/4. Тотальний розпродаж
★★★☆ Частина 3/4. Зростання цін
★★★★ Частина 4/4. Сценарії, висновки й прогнози
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков вчора о 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- От трансфера технологий к инновационному инжинирингу Вільям Задорський 18.04.2025 21:33
- Начинается фаза глобального разгона инфляции и масштабных валютных войн Володимир Стус 18.04.2025 18:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? Дмитро Пульмановський 18.04.2025 18:12
- Баланс між обставинами злочину та розміром застави Богдан Глядик 18.04.2025 17:09
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище Віталій Кухарський 18.04.2025 16:32
- Інноваційні виклики та турбулентність операційної моделі "Укрзалізниці" в агрологістиці Юрій Щуклін 18.04.2025 14:16
- Тіньова пластична хірургія в Україні: чому це небезпечно і як врегулювати ринок Дмитро Березовський 18.04.2025 11:30
- Модель нової індустріалізації України Денис Корольов 17.04.2025 20:15
- Історія з "хеппі ендом" або як вдалося зберегти ветеранський бізнес на київському вокзалі Галина Янченко 17.04.2025 16:18
- Терези Феміди: статистика виправдувальних вироків в Україні – симптом чи вирок системі? 400
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 219
- Модель нової індустріалізації України 166
- Професії зникають, навички – у тренді 163
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 122
-
"Я туди не хочу". Власник UPG поставив на паузу експансію на ринок Європи
Бізнес 10570
-
"Спортивні авто стоять у гаражах". В Україні ліг ринок високооктанового бензину А-100
Бізнес 9042
-
Нелегальний ринок тютюну: як Україна втрачає 24 мільярди гривень щорічно
Бізнес 3947
-
Бурбон в бак. Що буде із бензином після 1 травня
Бізнес 3010
-
Менше скролити — більше жити: чому мінімальний скролінг став новим трендом серед блогерів
Життя 2750