Останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами
Зима 2022-2023 рр - останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами та ще й з можливістю отримання знижок, будь то акційних чи персональних.
Незважаючи на те, що вже десятий місяць ринок нерухомості України знаходиться у стані мінімальної активності, він продовжує працювати. Вторинний ринок хоча і скоротив на порядок кількість угод з купівлі-продажу, продовжує жити у мінімально можливих обсягах. За деякими даними обсяги продажу в останні 2 осінні місяці становили на рівні 10…15% від довоєнних часів. Первинний ринок відкрив майже всі відділи продажів центральної і західної України. На більше ніж 60% будівельних майданчиках частково відновлені будівельні роботи.
І без війни взимку активність на ринку нерухомості падала, а під час війни з систематичними обстрілами об’єктів критичної інфраструктури будівельні майданчики будуть вимушені зменшити свою активність у рази.
Незважаючи на тяжку зиму, навесні очікуються підвищення цін на нерухомість. Так, саме так, чи ви все ще чекаєте матеріалізації прогнозів експертів, які 10 місяців тому прогнозували загальне мінімальне падіння ринку на 40% на осінь 2022 року? Так от, найбільший ріст цін буде на житло у його нижньому ціновому сегменті і найбільш економному виконанні.
Основні 10 чинників зростання цін будуть формуватися на основі двох основних синергійних факторів.
І. ФАКТОР ЗРОСТАННЯ ПОПИТУ.
1/10. Незважаючи на ситуацію на фронтах, рік війни змусить до 20% внутрішніх мігрантів вже починаючи з весняного пожвавлення на ринку купити собі житло у дальніх від лінії фронту містах.
2/10. Накопичений відкладений попит мешканців центральних і західних регіонів на фоні збереження своїх заощаджень створить локальний попит у відносно благополучних містах.
3/10. У якомусь, нехай і мінімальному, вигляді запрацює програма з доступної іпотеки під 3-7% річних терміном до 20 років. Ще один плюс до зростаючого попиту.
4/10. На ринок почнуть повертатися «професійні інвестори» вони перші збагнуть, що починається зростання ринку на фоні низького рівня пропозиції і збільшення попиту.
5/10. Якщо девелопери не знизили ціни при падінні попиту на 85-90%, то з найменшим зростанням попиту ціни неможливо буде стримати.
ІІ. ФАКТОР ЗРОСТАННЯ СОБІВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА.
6/10. Інфляція. Рік війни - це занадто тяжкий удар по економіці країни. На жаль, інфляційні процеси - це завжди зростання цін на всі види внутрішньої продукції і послуг.
7/10. Дефіцит будівельних матеріалів. Вітчизняні виробники стикнуться зі зростанням цін на енергоносії, здорожчання послуг з логістики і складського зберігання. Відсутність товарів у достатній кількості - зростання цін на них.
8/10. Період слабкості національної валюти - зростання цін на імпортні будівельні матеріали і їх складові.
9/10. Зменшення конкуренції на ринку будівельних матеріалів через руйнацію виробництв у південних і східних регіонах країни.
10/10. Всі супутні бізнеси з будівельним, які прямо чи опосередковано впливають на ціноутворення на первинному ринку нерухомості, враховуючи всі економічні чинники, рухаючись у руслі воєнної економіки разом зі всією країною будуть демонструвати зростання цін на свою продукцію чи послуги, що буде транслюватися і на ринок нерухомості.
Звичайно ж, що найважливіша роль у процесах відновлення ринку нерухомості буде належати військовим. Стан справ на фронтах, динаміка та напрямок переміщення лінії розмежування у найгарячіших місцях добавлять багато або дуже багато оптимізму не лише для ринків нерухомості, а й для всіх інших галузей економіки країни.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 22804
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21292
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 9323
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 8604
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7727