Об изменениях в Типовой договор аренды земли
Постановлением Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины» от 22.11.2017 № 890 были внесены ряд изменений в Типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм управления в сфере испол
Постановлением Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины» от 22.11.2017 № 890 были внесены ряд изменений в Типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм управления в сфере использования и охраны земель, сохранения и воспроизводства плодородия почв.
По новым правилам, при заключении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения необходимо фиксация показателей качественных характеристик почвенного покрова земельного участка на момент ее передачи в аренду. Для аренды земельного участка государственной и / или коммунальной собственности обязательно должны указываться данные агрохимического паспорта приведенной участка. Однако, для аренды земельного участка частной собственности указания этих данных только рекомендуется, то есть по желанию сторон.
В случае передачи в аренду земельного участка государственной и / или коммунальной собственности, в договор обязательно должен включаться право арендодателя требовать от арендатора сохранения плодородия почв путем проверки не реже, чем один раз в три года, состояния арендованного земельного участка на соответствие показателям агрохимического паспорта. Указано о возможности прекращения договора аренды земли путем его расторжения в случае ухудшения качества почвенного покрова арендованного земельного участка или приведения их в непригодное для использования по целевому назначению состояние, а также предусмотрено обязательство арендатора по возмещению арендодателю убытков из-за уменьшения качественных показателей почвы. Хотя данные положения, как правило, и до этого указывались в договорах аренды земли.
Кроме того, установлены сроки выплаты арендной платы за пользование земельным участком и усилена ответственность в случае ее несвоевременной выплаты (штраф, пеня). В частности, арендная плата вносится в следующие сроки:
1) за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду по результатам земельных торгов:
- за первый год - не позднее трех банковских дней со дня заключения договора аренды;
- начиная со следующего года - в соответствии с Налоговым кодексом Украины;
2) за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду без проведения земельных торгов:
- за первый год - в пятидневный срок после подписания договора аренды;
- начиная со следующего года - соответственно в Налоговый кодекс Украины.
Что касается земельных участков частной собственности, земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, срок арендной платы определяется по согласованию между сторонами.
В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором:
- в 10-дневный срок уплачивается штраф в размере 100 процентов годовой арендной платы, установленной этим договором.
- взимается пеня в размере, установленном договором, процентов неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Еще одной новеллой стало положение о невозможности пересмотра в сторону уменьшения размера арендной платы за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам земельных торгов.
Подытоживая сказанное, предполагается, что изменения будут способствовать защите интересов арендодателей, увеличению поступлений в местные бюджеты, а также соблюдению экологической безопасности землепользования, соблюдению государственных стандартов, норм и правил для сохранения плодородия почвенного покрова и других полезных свойств арендованных земельных участков.
С другой стороны, данные нововведения имеют и негативные последствия для собственников земельных участков. Мало кто из юристов знает, что в разное время года свойства почвы отличаются. От того в какое время будет произведен агрохимический анализ почвы зависит, будут ли показатели почвы хорошими или не очень. Итак, таким образом: закрепляя за земельным участком базовые показатели его плодородных свойств при желании разорвать договор аренды земли, заинтересованное лицо может провести анализ плодородных свойств почвы в неблагоприятное время. Такой анализ даст возможность доказать, что в ходе использования земельного участка были ухудшены его плодородные свойства, что является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка и взыскания ущерба.
В целом данные нормы были введены для продолжения процесса инвентаризации земли и создания ее рынка. Уже в 2017 году в Одесской области наблюдаются попытки создания коммунальных предприятий и передачи на их баланс земель государственной формы собственности за границами населенных пунктов, также неизбежным является передача полномочий по распоряжению земель государственной формы собственности в границах объединённых территориальных громад. Правда, пока это незаконно и полномочия по распоряжению такой землей находится в компетенции соответствующих районных государственных администраций.
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль вчора о 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський вчора о 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 93764
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 14802
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 14457
-
Порошенко показав декларацію за 2024 рік: заробив понад 4 млрд грн
Бізнес 6958
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 6941