Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
31.07.2013 17:43
Как ОСМД передать землю? Кто б ответил…
Проблема оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами пока не имеет большого резонанса в обществе. Но, если действующее законодательство не изменится, конфликтов в будущем не избежать.
Право на землю для ОСМД декларируется в нескольких нормативных актах. Это, прежде всего, статья 42 Земельного кодекса, статья 1 и 11 Закона «Про ОСМД». Но когда начинаешь разбираться с вопросом дальше общих деклараций, возникают только новые вопросы. Ответов очень мало.
Дело в том, что названые нормы хоть и декларируют то, что ОСМД может иметь в собственности или пользовании земельный участок, но не раскрывают механизм получения таких прав.
Земельный кодекс путается в субъектах права собственности – то ли это сами сособственники (ст.89), то ли это юридическое лицо – объединение сособственников (ст.42). То ли это и один и другой вариант, но без должной детализации.
Такая же путаница и в виде права. Право пользования хоть и декларируется, но бесплатно пользоваться землей Земельный кодекс в данном случае не разрешает. В списке тех, кто имеет право на получение земли на праве постоянного пользования, ОСМД не значатся. Отсюда вывод – если пользование, то только аренда. Если собственность, то опять возвращаемся к первому вопросу – чья собственность, объединения или всех его членов вместе?
Эти вопросы возникают первыми. Но к ним добавляются другие, если это не старый дом, в котором ОСМД создалось после приватизации квартир, и земля коммунальная, а новостройка, где право на землю оформлено на застройщика. И особенно, если это право – собственность.
Многие "околокиевские" новостройки, где застройщики физлица, строятся на частной земле. Упустим сейчас законность многоквартирных домов на земле, выделявшейся под частную застройку, но что делать с землей? Как ее передать «на баланс», в собственность или пользование ОСМД?
Действующее законодательство разрешает продать или подарить, к примеру, участок. Но если вы купили квартиру, в стоимости которой уже заплатили и затраты застройщика на землю, думаю, вы не горите желанием, платить еще раз за покупку земли, с целью оформить такое право юридически.
Второй вариант - пусть застройщик юрлицо, и земля выделялась для строительства многоквартирного дома. Это снимает проблему законности стройки в части земли, но проблема оформления прав ОСМД на землю остается. Застройщик продал квартиры, но земля по прежнему оформлена на него, он платит налог или арендную плату за землю, которой он уже не пользуется. Если срок аренды может закончиться, то с собственностью время не играет такой роли. Дом будет стоять, жильцы в нем жить, а налог за землю будет платить застройщик-собственник земельного участка.
Опять же – передать землю ОСМД можно только продав ее, или подарив. Как правило, налоговые последствия и траты на оформление такого рода сделки не порадуют никого. Кроме того, на практике, ОСМД даже и не захочет этим заниматься. Ибо – и так у всех все нормально, а тут надо столько телодвижений и затрат произвести.
Пока в этой картине реально страдает застройщик, так как несет траты по содержанию земельного участка (а после ввода жилья в эксплуатацию они вырастают, так как применяется увеличенный коэффициент, при расчете нормативной оценки). А жильцы постоянно задаются вопросом, а не захочет ли застройщик за свою землю в последствии получить компенсацию от них. Или, к примеру, заставит платить аренду, или еще что…
А виной всему – отсутствие законного и не затратного механизма передачи земельного участка под многоквартирным домом от застройщика, или местной общины объединению сособственников такого многоквартирного дома.
Дело в том, что названые нормы хоть и декларируют то, что ОСМД может иметь в собственности или пользовании земельный участок, но не раскрывают механизм получения таких прав.
Земельный кодекс путается в субъектах права собственности – то ли это сами сособственники (ст.89), то ли это юридическое лицо – объединение сособственников (ст.42). То ли это и один и другой вариант, но без должной детализации.
Такая же путаница и в виде права. Право пользования хоть и декларируется, но бесплатно пользоваться землей Земельный кодекс в данном случае не разрешает. В списке тех, кто имеет право на получение земли на праве постоянного пользования, ОСМД не значатся. Отсюда вывод – если пользование, то только аренда. Если собственность, то опять возвращаемся к первому вопросу – чья собственность, объединения или всех его членов вместе?
Эти вопросы возникают первыми. Но к ним добавляются другие, если это не старый дом, в котором ОСМД создалось после приватизации квартир, и земля коммунальная, а новостройка, где право на землю оформлено на застройщика. И особенно, если это право – собственность.
Многие "околокиевские" новостройки, где застройщики физлица, строятся на частной земле. Упустим сейчас законность многоквартирных домов на земле, выделявшейся под частную застройку, но что делать с землей? Как ее передать «на баланс», в собственность или пользование ОСМД?
Действующее законодательство разрешает продать или подарить, к примеру, участок. Но если вы купили квартиру, в стоимости которой уже заплатили и затраты застройщика на землю, думаю, вы не горите желанием, платить еще раз за покупку земли, с целью оформить такое право юридически.
Второй вариант - пусть застройщик юрлицо, и земля выделялась для строительства многоквартирного дома. Это снимает проблему законности стройки в части земли, но проблема оформления прав ОСМД на землю остается. Застройщик продал квартиры, но земля по прежнему оформлена на него, он платит налог или арендную плату за землю, которой он уже не пользуется. Если срок аренды может закончиться, то с собственностью время не играет такой роли. Дом будет стоять, жильцы в нем жить, а налог за землю будет платить застройщик-собственник земельного участка.
Опять же – передать землю ОСМД можно только продав ее, или подарив. Как правило, налоговые последствия и траты на оформление такого рода сделки не порадуют никого. Кроме того, на практике, ОСМД даже и не захочет этим заниматься. Ибо – и так у всех все нормально, а тут надо столько телодвижений и затрат произвести.
Пока в этой картине реально страдает застройщик, так как несет траты по содержанию земельного участка (а после ввода жилья в эксплуатацию они вырастают, так как применяется увеличенный коэффициент, при расчете нормативной оценки). А жильцы постоянно задаются вопросом, а не захочет ли застройщик за свою землю в последствии получить компенсацию от них. Или, к примеру, заставит платить аренду, или еще что…
А виной всему – отсутствие законного и не затратного механизма передачи земельного участка под многоквартирным домом от застройщика, или местной общины объединению сособственников такого многоквартирного дома.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков вчора о 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров вчора о 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов вчора о 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін вчора о 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол вчора о 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак вчора о 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
Топ за тиждень
Популярне
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
24067
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
17761
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17447
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 14106
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 12813
Контакти
E-mail: [email protected]