Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
31.07.2013 17:43
Как ОСМД передать землю? Кто б ответил…
Проблема оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами пока не имеет большого резонанса в обществе. Но, если действующее законодательство не изменится, конфликтов в будущем не избежать.
Право на землю для ОСМД декларируется в нескольких нормативных актах. Это, прежде всего, статья 42 Земельного кодекса, статья 1 и 11 Закона «Про ОСМД». Но когда начинаешь разбираться с вопросом дальше общих деклараций, возникают только новые вопросы. Ответов очень мало.
Дело в том, что названые нормы хоть и декларируют то, что ОСМД может иметь в собственности или пользовании земельный участок, но не раскрывают механизм получения таких прав.
Земельный кодекс путается в субъектах права собственности – то ли это сами сособственники (ст.89), то ли это юридическое лицо – объединение сособственников (ст.42). То ли это и один и другой вариант, но без должной детализации.
Такая же путаница и в виде права. Право пользования хоть и декларируется, но бесплатно пользоваться землей Земельный кодекс в данном случае не разрешает. В списке тех, кто имеет право на получение земли на праве постоянного пользования, ОСМД не значатся. Отсюда вывод – если пользование, то только аренда. Если собственность, то опять возвращаемся к первому вопросу – чья собственность, объединения или всех его членов вместе?
Эти вопросы возникают первыми. Но к ним добавляются другие, если это не старый дом, в котором ОСМД создалось после приватизации квартир, и земля коммунальная, а новостройка, где право на землю оформлено на застройщика. И особенно, если это право – собственность.
Многие "околокиевские" новостройки, где застройщики физлица, строятся на частной земле. Упустим сейчас законность многоквартирных домов на земле, выделявшейся под частную застройку, но что делать с землей? Как ее передать «на баланс», в собственность или пользование ОСМД?
Действующее законодательство разрешает продать или подарить, к примеру, участок. Но если вы купили квартиру, в стоимости которой уже заплатили и затраты застройщика на землю, думаю, вы не горите желанием, платить еще раз за покупку земли, с целью оформить такое право юридически.
Второй вариант - пусть застройщик юрлицо, и земля выделялась для строительства многоквартирного дома. Это снимает проблему законности стройки в части земли, но проблема оформления прав ОСМД на землю остается. Застройщик продал квартиры, но земля по прежнему оформлена на него, он платит налог или арендную плату за землю, которой он уже не пользуется. Если срок аренды может закончиться, то с собственностью время не играет такой роли. Дом будет стоять, жильцы в нем жить, а налог за землю будет платить застройщик-собственник земельного участка.
Опять же – передать землю ОСМД можно только продав ее, или подарив. Как правило, налоговые последствия и траты на оформление такого рода сделки не порадуют никого. Кроме того, на практике, ОСМД даже и не захочет этим заниматься. Ибо – и так у всех все нормально, а тут надо столько телодвижений и затрат произвести.
Пока в этой картине реально страдает застройщик, так как несет траты по содержанию земельного участка (а после ввода жилья в эксплуатацию они вырастают, так как применяется увеличенный коэффициент, при расчете нормативной оценки). А жильцы постоянно задаются вопросом, а не захочет ли застройщик за свою землю в последствии получить компенсацию от них. Или, к примеру, заставит платить аренду, или еще что…
А виной всему – отсутствие законного и не затратного механизма передачи земельного участка под многоквартирным домом от застройщика, или местной общины объединению сособственников такого многоквартирного дома.
Дело в том, что названые нормы хоть и декларируют то, что ОСМД может иметь в собственности или пользовании земельный участок, но не раскрывают механизм получения таких прав.
Земельный кодекс путается в субъектах права собственности – то ли это сами сособственники (ст.89), то ли это юридическое лицо – объединение сособственников (ст.42). То ли это и один и другой вариант, но без должной детализации.
Такая же путаница и в виде права. Право пользования хоть и декларируется, но бесплатно пользоваться землей Земельный кодекс в данном случае не разрешает. В списке тех, кто имеет право на получение земли на праве постоянного пользования, ОСМД не значатся. Отсюда вывод – если пользование, то только аренда. Если собственность, то опять возвращаемся к первому вопросу – чья собственность, объединения или всех его членов вместе?
Эти вопросы возникают первыми. Но к ним добавляются другие, если это не старый дом, в котором ОСМД создалось после приватизации квартир, и земля коммунальная, а новостройка, где право на землю оформлено на застройщика. И особенно, если это право – собственность.
Многие "околокиевские" новостройки, где застройщики физлица, строятся на частной земле. Упустим сейчас законность многоквартирных домов на земле, выделявшейся под частную застройку, но что делать с землей? Как ее передать «на баланс», в собственность или пользование ОСМД?
Действующее законодательство разрешает продать или подарить, к примеру, участок. Но если вы купили квартиру, в стоимости которой уже заплатили и затраты застройщика на землю, думаю, вы не горите желанием, платить еще раз за покупку земли, с целью оформить такое право юридически.
Второй вариант - пусть застройщик юрлицо, и земля выделялась для строительства многоквартирного дома. Это снимает проблему законности стройки в части земли, но проблема оформления прав ОСМД на землю остается. Застройщик продал квартиры, но земля по прежнему оформлена на него, он платит налог или арендную плату за землю, которой он уже не пользуется. Если срок аренды может закончиться, то с собственностью время не играет такой роли. Дом будет стоять, жильцы в нем жить, а налог за землю будет платить застройщик-собственник земельного участка.
Опять же – передать землю ОСМД можно только продав ее, или подарив. Как правило, налоговые последствия и траты на оформление такого рода сделки не порадуют никого. Кроме того, на практике, ОСМД даже и не захочет этим заниматься. Ибо – и так у всех все нормально, а тут надо столько телодвижений и затрат произвести.
Пока в этой картине реально страдает застройщик, так как несет траты по содержанию земельного участка (а после ввода жилья в эксплуатацию они вырастают, так как применяется увеличенный коэффициент, при расчете нормативной оценки). А жильцы постоянно задаются вопросом, а не захочет ли застройщик за свою землю в последствии получить компенсацию от них. Или, к примеру, заставит платить аренду, или еще что…
А виной всему – отсутствие законного и не затратного механизма передачи земельного участка под многоквартирным домом от застройщика, или местной общины объединению сособственников такого многоквартирного дома.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева вчора о 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак вчора о 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль вчора о 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко вчора о 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін вчора о 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова вчора о 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов вчора о 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда вчора о 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Встановили факт батьківства після смерті чоловіка Юрій Бабенко 11.11.2024 17:58
- Психологічний портрет Трампа: чого очікувати Україні від американського президента Христина Кудрявцева 11.11.2024 17:13
- Додаткові витрати на дитину: обов’язок чи вибір батьків? Світлана Приймак 11.11.2024 16:42
- Коли договір має силу без нотаріуса: як суд захищає права попри формальності Дмитро Зенкін 11.11.2024 13:54
- Впровадження ERP для ІТ-бізнесу Віталій Курдюмов 11.11.2024 13:17
Топ за тиждень
- Тести заходів контролю: коли і як виконувати 403
- Гра в імітацію 329
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 146
- Втрачені мільйони: як місцеві бюджети недоотримують через неефективне використання земель 108
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 79
Популярне
-
Майбутній власник Білгород-Дністровського порту планує відновити міст у Затоці
Бізнес 20858
-
У Сумській області збанкрутував насосний завод, який належить дочці ексміністра Лебедєва
Бізнес 19827
-
Курахівську ТЕС під загрозою російського наступу розібрали на запчастини й вивезли
Бізнес 16203
-
Унікальний випадок. Пошкоджений пожежею автомобілевоз перетворять на нове судно
Бізнес 12979
-
"Ситуація катастрофічна". Урожай капусти низький, ціни – високі й надалі зростатимуть
Бізнес 6679
Контакти
E-mail: [email protected]