Кредитование застройщиков как гарантия развития государства
Недвижимость всегда была основополагающим активом человека.
Активом, который определял не только возможность распоряжаться имуществом, обустраивать свой быт, но и формировал круг социального общения, состоящий из друзей и знакомых разных возрастов и поколений.
Строительный бизнес создает базис для жизни и деятельности человека. А еще строительный бизнес – это массивные инвестиции с длинными сроками окупаемости и еще более длинными сроками доходности. Потребность в строительном продукте больше вопрос демографический, зависящий от стабильного хозяйственного законодательства и адекватных фискальных практик и законов, лежащих в их основе.
Вопрос: как инвестору обезопасить себя, оградить от риска приобретения недвижимости в долгостроях, если власть, по сути своих действий, ежегодно увеличивает такие риски, хотя обязана создавать для всех отраслей, в том числе и для застройщиков, условия планомерной реализации своих проектов.
Сейчас на ведущих игроков отрасли постоянно оказывается силовое давление, а ведь основная задача государства – недопущение фактов блокирования работы предприятий строительной отрасли с использованием:
- уголовного преследования ГПУ и другими силовыми органами, с размытыми формулировками («по сигналу»);
- рейдерства;
- бездействия или торможения выполнения органами местного самоуправления (ОМСУ) своих обязанностей, попытками ОМСУ изменить первоначальные условия застройки;
- попыток вмешательства в законную хозяйственную деятельность строительных компаний силовыми структурами, дающих оценки профессиональной деятельности компании в свете, удобном для создания искусственных проблем;
- полное бездействие профильного министерства по защите отраслевых предприятий;
- внешних попыток разрушения внутриотраслевой хозяйственной корпорации;
- незаконного изменения корпоративных прав предприятий; прав на застройку и недостроенные объекты; прав на разработку, добычу, производство; прав собственности или аренды на земли, оборудование, машины, механизмы, материалы, изделия и недвижимость.
Все выше перечисленные (и не только) действия необходимо считать попытками блокирования работы предприятий, классифицируемыми ст.206 Уголовного кодекса диверсией против экономики Украины. То есть – разрушая строительную сферу – уничтожают экономику государства.
Развивать строительную отрасль возможно только за счет долгосрочных дешевых кредитов. Общемировая практика показывает, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6% годовых. То есть, прогрессивная ставка по ипотеке должна быть не более 1%. Например, в Исландии – 0%, в Дании, Швеции, Канаде – минус 1% годовых.
В Украине Национальный Банк выдает ресурсы под 22% – это, ни что иное, как «акулий займ», который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги. Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии отдать займ, выданный под такие высокие проценты.
Итак, государство обязано обеспечить условия плодотворной работы. А именно:
1. НБУ обязан создать все необходимые условия для кредитования объектов с долгим сроком создания.
А) Процентная ставка по кредитованию строительного бизнеса должна быть минимум в 5 раз ниже средней годовой доходности стройки (…1%).
Б) Залогом под кредит - строящийся объект.
В) Срок кредитования должен быть, как минимум, в 2 раза больше нормативного срока строительства.
Г) Кредит освобожден от уплаты процентов и тела кредита до ввода объекта в эксплуатацию.
2. Необходимо освободить строительную отрасль от уплаты НДС.
А) Это повысит эффективность инвестиций.
Б) Налог, начисляемый на товар с длительным сроком создания, - это налог на инвестиции в создание товара. Налоги могут начисляться на продажу товара, но не на инвестиции в создание.
3. Продажу объектов строительства разрешить только после ввода объекта в эксплуатацию, при создании за кредитный ресурс.
4. Перед вводом объектов в эксплуатацию застройщик, совместно с банком–кредитором, должны составить сводную товарную ведомость строительных затрат и баланс предполагаемых доходов от продаж для формирования политики реализации недвижимости, и налогообложения реальных доходов.
5. Запретить бесконечные проверки предприятий строительной отрасли. После получения разрешения на реализацию объекта строительства, кроме проверок качества строительства и соблюдения техники безопасности строительных работ.
6. Для контроля реализации проектов восстановления и создания градостроительной основы (объектов инженерно-транспортной инфраструктуры), создать министерство коммунального хозяйства Украины.
Итак, строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается, поскольку создает активы для развития других сфер деятельности человека. А значит, именно строительной отрасли под силу обеспечить рост экономики государства.
Минимизировать риски недостроя возможно при условии кредитования строительства при нулевой ставке. Принцип действия кредитования – построил – только тогда и продавай. Во всех странах продают готовое жилье.
Деньги – это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает базовых активов – обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги и получает право прирастить денежную массу.
Выводим формулу экономического роста державы – застройщики планомерно реализовывают проекты, граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе и коммерческое, воплощая бизнес-идеи и, обеспечивая финансовые поступления в бюджет, способствуя экономическому росту державы.
- Архіви як джерело історичної пам’яті та інформації Валентина Шрамко вчора о 12:35
- Який відсоток "плинності" можна вважати верхньою межею? Олександр Висоцький вчора о 11:25
- Кредиторські вимоги податкового органу у справі про банкрутство Євген Морозов вчора о 09:40
- Неоподаткування доходу з OnlyFans: відповідальність та кримінальні наслідки Іван Бєдний вчора о 09:18
- Актуальні питання електронного бронювання працівників Яна Богданова вчора о 08:43
- Ответ на вызов истории: Тридцать первый месяц войны Джейхун Маммадов вчора о 08:00
- Висновки з минулого – для кращого майбутнього Сильвія Красонь-Копаніаж 23.09.2024 15:41
- Захист прав інтелектуальної власності на об’єкти, створені штучним інтелектом Артем Гордєєв 23.09.2024 14:51
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов 23.09.2024 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін 22.09.2024 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 22.09.2024 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 26291
-
Найбільший металургійний комбінат України оголосив про скорочення виробництва
Бізнес 14592
-
"Це змінить правила гри". Найбільші банки світу вирішили підтримати ядерну енергетику
Бізнес 11049
-
Ціна на соняшник в Україні зросла
Бізнес 9840
-
Найбільший виробник українського легпрому розповів про загрозу секондхенду
Бізнес 9016