Чи може ОСББ забрати Вашу квартиру?
Однією з причин, через яку люди можуть боятися створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), може бути віра в те, що правління ОСББ може забрати квартиру співвласника.
Давайте розбиратися, чи можлива така ситуація.
ОСББ діє на підставі Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (далі - Закон). Стаття 4 закону говорить про основні функції об’єднання: це реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості. Тобто ОСББ - це всі співвласники, які об’єднуються заради того, щоб через юридичну особу управляти спільним майном. У вищезгаданій статті закону зазначено, що “об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників”. А, отже, ніякі попередні борги перед колишньою обслуговуючою організацією та монополістами та мешканцями, до новоствореного ОСББ не переходять. Якщо у мешканців укладені індивідуальні договори на постачання холодної та гарячої води, опалення, газу та вивезення сміття, то заборгованість за такими договорами також несуть тільки власники окремих квартир.
У декого занепокоєння викликає фраза, прописана в ст. 4 Закону, що майно об’єднання складається з майна, переданого йому співвласниками у власність. Цю норму помилково трактують, як таку, що зобов’язує співвласників передати весь будинок ОСББ, разом з квартирами. Звичайно, це є нісенітницею, адже правочини по відчуженню нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тобто ніякого автоматичного відчуження майна відбутися не може, тим більше ОСББ не може забрати всі квартири в будинку собі, оскільки стаття ст. 28 Закону визначає підставою ліквідації об’єднання придбання однією особою всіх приміщень в будинку.
Чи може ОСББ забрати квартиру співвласника за борги? У співвласника може виникнути заборгованість перед ОСББ тільки по сплаті платежів та внесків, розмір яких затверджується загальними зборами. Стягувати заборгованість можна тільки за рішенням суду. Крім того, Закон України “Про виконавче провадження” зазначає, що “у разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника”. Так, сума мінімальної заробітної плати з 1 січня 2020 року становить 4723 грн., 20-кратний розмір дорівнює 94 460 грн. Строк позовної давності за заборгованістю з оплати становить 3 роки, отже, якщо взяти, наприклад, розмір щомісячного внеску в сумі 500 грн., за три роки загальна сума буде 18000 грн, а, отже, забрати єдину квартиру за такий борг не можна.
Щоправда, я не рекомендую накопичувати борги, адже стягнути борг можна за рахунок іншого майна, наприклад, автомобіля чи предметів інтер’єру, а також заробітної плати чи інших доходів.
Тож всі побоювання співвласників щодо втрати квартири через створення ОСББ є безпідставними. А от якщо співвласники нічого не будуть робити є високий ризик втратити не тільки квартиру, а і весь будинок, оскільки з часом стан будинку стає дедалі гіршим і ніхто, крім співвласників не може з цим нічого вдіяти. Отже, створюйте ОСББ, що дасть вам змогу покращити стан свого будинку, щоб життя у ньому було дійсно комфортним.
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? Любов Шпак 12:02
- Рашистська федерація намагається повернутися у великий спорт Володимир Горковенко 11:06
- Як стрес впливає на інтимне життя: що важливо знати Юлія Буневич вчора о 14:48
- Як власникам бізнесу використовувати ШІ для стратегічного планування та маркетингу Катерина Мілютенко вчора о 13:56
- Гральний бізнес у новій ері: "ПлейСіті" змінює правила гри в Україні Дмитро Зенкін вчора о 12:00
- Резервні копії під загрозою. Що ви можете зробити прямо зараз Андрій Михайленко 21.03.2025 15:02
- Розширюємо горизонти бізнесу: Спрощення міжнародних платежів для МСБ Любов Даниліна 21.03.2025 12:34
- Як підготувати бізнес до виходу на новий ринок? Анна Нечаєва 20.03.2025 14:59
- Трамп, путін і барабани Страдіварі Андріян Фітьо 19.03.2025 21:39
- Судова боротьба за природу: захист озера Московське в Дніпрі Павло Васильєв 19.03.2025 20:45
- Молочні зуби: лікувати чи ні? Помилка, яка може коштувати здоров’я дитини Анастасія Опанасюк 19.03.2025 19:31
- Закон пише долю народження: чия дитина? Світлана Приймак 19.03.2025 15:40
- Чи дійсно нам потрібні трудові мігранти? Дмитро Соболєв 19.03.2025 15:01
- Антикрихкість: Як перетворити життєві виклики на трамплін до успіху Юлія Буневич 19.03.2025 13:12
- Отсрочка без визита в ТЦК: как это возможно в 2025 году? Віра Тарасенко 19.03.2025 12:15
-
У яких країнах живуть найщасливіші люди та яке місце посіла Україна?
Інфографіка 11457
-
США продали 1000 "золотих карток" за день, залучивши у бюджет $5 мільярдів
Фінанси 9233
-
Україна відкриває новий пункт пропуску Велика Паладь – Надьгодош на кордоні з Угорщиною
Бізнес 6278
-
Сигарети подорожчають на 40 грн: Зеленський підписав закон про підвищення акцизів
Фінанси 3675
-
Бізнес-тиждень: США хочуть АЕС, Tesla страждає від Маска, Київстар виходить на Nasdaq
Бізнес 3260