Купівля колишньої іпотеки: міфи та реальність
Як безпечно та вигідно купити колишню іпотечну нерухомість? Розкриваємо важливі деталі, які убезпечать Вашу угоду
Останнім часом до нас часто звертаються клієнти з питанням стосовно придбання нерухомості, яка до того перебувала в іпотеці. Оскільки навколо цього питання вирує чимало міфів, тому ми вирішили окремо його розглянути.
Іпотека – це застава землі чи нерухомого майна, при якій це майно залишається у боржника, та служить гарантією погашення ним боргу перед кредитором. Протягом останніх років на ринку все більше з’являється квартир, що раніше перебували в іпотеці. При цьому слово «іпотека» лякає більшість людей, а в суспільстві панує стереотип, що з іпотечною нерухомістю краще не зв’язуватись.
Багато в чому провина за це лежить на ЗМІ. Звичний сюжет в теленовинах – історії, про те як у боржників відбирають їх законне майно, що передавалось в іпотеку, і як потім ці боржники оскаржують всі аспекти, пов’язані з іпотеками. Не останню роль в цьому зіграли суди, позиція яких щодо іпотечних спорів, змінюється майже щомісяця.
Втім, як показує практика, останнім часом ситуація почала потроху виправлятись. Національний банк почав ретельно перевіряти діяльність банків та фінансових компаній, а Міністерство юстиції – реєстраторів та нотаріусів. З-за цього кількість шахрайства з іпотечною нерухомістю суттєво зменшилась.
Головні міфи пов’язані з іпотекою
Для початку, розглянемо найпоширеніші міфи, пов’язані з іпотекою.
Міф 1: Арешти є перепоною для іпотекодержателя для звернення стягнення на предмет іпотеки.
Це не правда, адже вже давно арешти не є такою перепоною, і банк або фінансова установа може звернути стягнення на предмет іпотеки з наявними у реєстрах арештами.
Міф 2: Краще купити нерухомість у ріелтора ніж лізти у іпотечні хащі та розбиратися з ними.
Це не так, адже у зв’язку з тим, що в іпотечних зобов’язаннях мало хто добре розуміється, ціна такої нерухомості може бути значно нижчою. Інколи нерухомість, яка була чи є в іпотеці, можна придбати за 20% від її ринкової вартості. Але це можливо тільки за допомогою спеціалістів у цій сфері.
Міф 3: В банках та фінансових установах одні шахраї і всі схеми в них шахрайські.
Звичайно, є ризик потрапити на шахрая. Втім, останнім часом випадки шахрайства істотно зменшились, а з допомогою кваліфікованого юриста ризик взагалі нівелюється.
Чотири кроки при придбанні іпотечної нерухомості
Якщо Ви вирішили придбати іпотечну нерухомість або нерухомість яка колись була в іпотеці, Вам необхідно:
1. Звернутись до юриста-фахівця саме з іпотечних спорів. Звичайний знайомий адвокат тут не допоможе. В юриспруденції так само як і в інших сферах діяльності, є фахівці, які спеціалізуються на вузьких питаннях. Теж стосується і нотаріуса – необхідно знайти такого, який спеціалізується на подібних угодах, а не береться за все, з чим до нього приходять.
2. Необхідно дізнатись, чи є проти особи, яка продає нерухомість, позови та рішення судів, за якими така особа повинна погасити борги. Тобто чи не вчиняє продавець фраудаторний правочин (тобто правочин, який вчинений боржником на шкоду кредитору).
3. Звернутись до іпотекодержателів (чи колишніх іпотекодержателів), для того щоб отримати в них письмове підтвердження законної втрати колишньої іпотеки. Наприклад вони звернули стягнення на предмет іпотеки, і продали її продавцю, який Вам продає, або підтвердження відсутності претензій щодо відчудження іпотеки. Це важливо зробити, бо ще з 2013 року поширилась практика підробки документів з метою скасування записів в державних реєстрах щодо наявності іпотеки і заборони.
4. Якщо Ви покупаєте нерухомість у банка чи фінансової компанії, майте на увазі, що ця нерухомість була відібрана ними за борги у попереднього іпотекодержателя. Тому необхідно ретельно вивчити підстави для продажу нерухомості, яка була в цих банках або фінансових компаніях на балансі та підстави для набуття її у власність.
Дотримавшись цих простих порад, ви гарантуєте собі безпечну угоду з купівлі іпотечної нерухомості.
Підсумовуючи зазначу, що при фаховій допомозі, купівля іпотечної нерухомості – це цілком безпечна та вигідна справа.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407