Як себе захисти від незаконної реєстрації права власності на житло?
Якщо думаєте, що ця тема вас не стосується, то вам пощастило або ще все може бути. Мова йде про афери на ринку первинної нерухомості. Зловмисники з підробленими документами реєструють на себе житло, а коли реальний власник звертається до реєстратора з п
Якщо думаєте, що ця тема вас нестосується, то вам пощастило або ще все може бути.
Мова йде про афери на ринку первинноїнерухомості. Зловмисники з підробленими документами реєструють на себе житло, аколи реальний власник звертається до реєстратора з проханням зареєструвати йогоправо власності, йому відмовляють по причині того, що у квартири вже є власник,внесений належним чином до реєстру речових прав на нерухоме майно.
Звичайно, перша думка, яка приходитьзаконному власнику: “Все пропало” або “Що робити?”. В даній ситуації вихід є.
1. Постраждала сторона завжди можезвернутись до суду за захистом своїх прав. З очевидних мінусів: реальний час навідкриття справи та її розгляд (не 2 місяці як зазначено в законодавстві),після винесення позитивного рішення (якщо ще не буде подано апеляційної скарги)потрібно звертатися до реєстраційної служби з заявою про внесення змін уреєстрі на підставі рішення суду. Переваги: суд встановлює юридичні факти щодовласника нерухомого майна. Реєстрація на підставі рішення – це суто процедурначастина.
2. Постраждала сторона може звернутисядо Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. Переваги: уразі позитивного розгляду заяви дані до реєстру вносяться одразу. Недоліки:рішення Комісії може бути оскаржене у суді; якщо порушені вимоги щодо термінуподання скарги до Мін`юсту (це 60 днів після вчинення незаконної реєстраційноїдії, або ж 60 днів з того моменту, як особа дізналася про цей факт); якщо єрішення цього органу з того самого питання.
Комісія діє на підставі НаказуМіністерства юстиції України від 12.01.2016 № 37/5 “Про діяльність Комісії зпитань розгляду скарг у сфері державної реєстрації та Комісії з питаньакредитації суб’єктів державної реєстрації та моніторингу відповідності такихсуб’єктів вимогам акредитації”, в рамках Закону України “Про державнуреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” і в межах компетенції,встановленою Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1128 “Про затвердженняПорядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації”.
Що варто знати при зверненні доКомісії.
По-перше, Комісія вивчає скаргу чивіднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб’єкта розглядускарги (належний суб’єкт розгляду скарги). По-друге, чи дотримано вимогиЗаконів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щододокументів, що долучаються до скарги. По-третє, чи наявні (відсутні) іншіскарги у суб’єкта розгляду скарги.
Вирішуючи питання по суті, Комісія встановлюєнаявність чи відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і запереченняскаржника, зазначених у скарзі, та інші обставини, які мають значення дляоб’єктивного розгляду скарги, у тому числі шляхом перевірки відомостей, щомістяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та у разінеобхідності витребування документів, пояснень тощо у суб’єкта оскарження.
Власне, виходячи з можливостей таповноважень Комісії не завжди можна оскаржити незаконну реєстрацію на підставіпідроблених документів, адже державний реєстратор не перевіряє легітимність тихчи інших документів. Інша справа, якщо така реєстрація відбулася через некомплектністьдокументів або форма таких документів (на момент реєстрації) не відповідалавимогам чинного законодавства.
І в даному випадку, якщо комісія підчас розгляду скарги визнає необхідним проведення перевірки зазначених у скарзіобставин правоохоронними органами щодо можливого підроблення документів,суб’єкт розгляду скарги надсилає відповідні відомості правоохоронним органамдля здійснення перевірки таких відомостей та вжиття в межах їх компетенціївідповідних заходів реагування щодо припинення порушення законодавства.
Безумовно, коли ваші права вжепорушено, то жодні превентивні заходи не допоможуть. Однак, потенційнимпокупцям (інвесторам) первинної нерухомості, а також власникам нерухомогомайна, я б рекомендував користуватися сервісами, які контролюють зміни узаписах в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо їхнього майна.Щонайменше не пропустите строки подання скарги, зможете швидко реагувати нанезаконні дії третіх осіб, а також допоможете правоохоронним органам спійматизловмисників по гарячим слідам.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407