Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
09.06.2013 14:25
Налогоообложение сделок с недвижимостью
Оценка недвижимости и Налоги. Место встречи, изменить которое нельзя.
Как бы ни странным это могло показаться, но вопросы оценки, в последнее время, интересуют не только политиков ( оцените пассаж г-на Бойко о том, что "Мы оценили НАК "Нефтегаз", но сумму - скажем потом", И общество замерло в ожидании, поскольку в экономике - сумма имеет значение), но и "простых" граждан.Речь идет об уплате НДФЛ при сделках купли/продажи, вступление в право наследования имуществом. Налоговый Кодекс четко устанавливает случаи, когда необходимо уплачивать этот вид налога. В некоторых случаях ставка налога НДФЛ вполне "драконовская" 15% от суммы договора, но не менее "оценочной" суммы.
Именно об "оценочной" стоимости необходимо поговорить отдельно. Поскольку оценка, в последнее время стала "рейдерским" объектом.
История вопроса о "рейдерстве" рынка оценочных услуг восходит в июню 2012 года, когда "легким росчерком пера" Минюста и ФГИУ все 10 000 оценщиков были выброшены с рынка, и на их место пришли некие 12 оценочных фирм, расположенные в г.Киеве. Которые и должны были осуществлять оценку ВСЕХ объектов недвижимости во ВСЕЙ Украине. ПРи этом, цены на услуги для Клиентов "прыгнули" от 300-400 грн., до 3500-5000 грн., за объект ( как говорится, "почувствуйте разницу". Благодаря возмущению не только оценщиков, но и общества, а так же в "предвкушении" выборов в ВР - соответствующий Приказ ФГИУ и Минюста "приостановили".
В марте 2013 года вышел Приказ КМУ №231 опять же регулирующий "оценочную" деятельность. Не вдаваясь в анализ этого документа, необходимо отметить главное - сохранение желания взимать "коррупционный" налог с оценочной деятельности. Правда, теперь это будет называться "система контроля качества" Как известно, любой коррупционный налог всегда оплачивает Клиент.
С другой стороны, любое государство желает получить налоги от тех или иных операций, приносящих, по мнению государства, доход одной из сторон. Нравится этот кому-либо, или нет, но налоги - необходимый элемент государственной машины. Не умеет никакое из государств жить без налогов. Контроль расходования собранных средств обществом - это уже совсем другой вопрос.
Возвращаясь к теме обсуждения я хочу высказать контрверсийную мысль - действительно упорядочивание оценочной практики с точки зрения определения налогооблогаемой базы НДФЛ - безусловно необходимо. Если уж государство желает расширить налогооблагаемую сферу. Но, налоги, весьма и весьма чувствительны к понятию "справедливость" Иными словами, налогооблагаемая база, в данном случае, определение рыночной стоимости недвижимости для уплаты НДФЛ должно быть основано на едином нормативном документе (рабочее название) "Единая методика определения рыночной стоимости недвижимости и земельных участков не с/х назначения при их отчуждении"
Только созданием и утверждением такого нормативного документа можно значительно снизить степень раздражения плательщиков этого налога. Это с одной стороны, с другой - снизить ту самую "коррупционную" составляющую с которой, декоративно, борется государство. Согласитесь, если сегодняшняя нормативная база позволяет оценщикам оценить один и тот же объект в 7 тыс.$ и 20 тыс $, и это при необходимости уплаты, например, 5% налога НДФЛ, - безусловно возникает соблазн "договорится" с оценщиком на 7 тыс. $. Но при этом, Клиент, который так "договорился" забывает о том, что у государство имеет все сегодня действующие законодательные возможности "задним числом" доначислить недоплаченный налог НДФЛ. Что бы не отнимать время, я не буду описывать механизм того, как это можно сделать, но поверьте оценщику с 10-и летним опытом, это действительно можно сделать.
Таким образом по недомыслию ли, либо специально действующий сейчас "коррупционный механизм" договоренностей, рано или поздно ударит по тем, кто гражданам, которые "договорились" И эта ситуация будет именно такой. если не будет предложен грамотный, обоснованный документ "Единая методика ...", которая исключит возможность оценки рыночной стоимости объекта в диапазоне " 7 -20 тыс$".
Стратегически, в таком документе должны быть заинтересованны не только оценщики, который, по закону, несут не только административную но и уголовную ответственность, но и обычные граждане, которым через 2-3 года Министерство доходов и сборов может "задним числом" доначислить вполне круглую сумму недоплаченного налога.
Принципиальным моментом является то, что такая методика должны быть:
- экономически грамотная;
- соответствовать национальным и международным Стандартам оценки;
- алгоритмический полной;
- снижать затраты времени по расчету рыночной стоимости объекта, то есть удешевлять оценочные работы.
Наличие такой вменяемой "Единой методики... " становится предельно важным в реализации стратегии государство о ежегодном налогообложении недвижимости. Используемый на сегодня подход, где объектов налогообложения выступает такой показатель как "жилая площадь" является вопиющие несправедливым, поскольку все отчетливо понимают что 1 м.кв. "жилой площади" на Печерске или в г.Бердичеве - это "совершенно две большие разницы" с точки зрения их рыночной стоимости. А налогооблагаться должен только капитал, в случае с недвижимостью овеществленный капитал, Но это тема уже следующего блога...
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
Топ за тиждень
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
Популярне
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411
Контакти
E-mail: [email protected]