У прибережній зоні Дніпра, на території заказника "Лівобережний", зафіксовано забудову після оформлення землі через безоплатну приватизацію.
Вступне слово: класичний спосіб отримання землі в обхід законній процедурі земельних торгів - це безкоштовна приватизація на фізичних осіб по 10 соток, як правило, це проблемна земля, ліси, водний фонд і т.п. Потім землю продають одній третій особі, яка потім прикривається поняттям «добросовісний набувач». При цьому така третя особа, декілька разів об’єднує земельні ділянки (для зміни кадастрових номерів «замітання слідів»), щоб у фіналі внести до статутного капіталу новенької ТОВ, яка відкривається під подальше будівництво, і ТОВ вже проводить забудову землі. Формально – відповідає законодавству, фактично – це явне порушення.
Отримання землі: 11.04.19 в один день одинадцять фізичних осіб подали клопотання до Дніпровської міської ради про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою, ще 2 особи вказані клопотання подали 19.02.2020.
26.01.22 рішеннями міської ради, тобто в один день усім вищевказаним особам, затверджено проєкти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передано земельні ділянки у власність (безкоштовна приватизація), у т.ч. ділянки частково знаходяться у прибережній захисній смузі (озера Московського та Лівобережного водного дренажно - паводкового каналу в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпра (далі ВДК)). Розмір переданих ділянок, кожна по 0,1 га, код цільового використання землі: 02.01 «Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастрові номери: 1210100000:01:496:0118; 1210100000:01:496:0119; 1210100000:01:496:0120; 1210100000:01:496:0121; 1210100000:01:496:0122; 1210100000:01:496:0123; 1210100000:01:496:0124; 1210100000:01:496:0125; 1210100000:01:496:0126; 1210100000:01:496:0127; 1210100000:01:496:0128; 210100000:01:496:0129; 1210100000:01:496:0130.
07-08.02.22, тобто через 12-13 днів, вищезазначеними особами здійснено відчуження ділянок на користь однієї особи, яка 05.07.23 рішенням єдиного учасника ТОВ «РІВЕРСАЙД» (код ЄДРПОУ: 44683286, дата заснування 07.10.22, далі - Товариство) вніс земельні ділянки до статутного капіталу Товариства.
Надалі 9 ділянок із кадастровими номерами: 1210100000:01:496:0118, 1210100000:01:496:0119, 1210100000:01:496:0121, 1210100000:01:496:0122, 1210100000:01:496:0123, 1210100000:01:496:0124, 1210100000:01:496:0125, 1210100000:01:496:0128, 1210100000:01:496:0129 на замовлення Товариства об`єднали в одну 1210100000:01:496:0133.
23.11.23 на підставі заяви Товариства, як замовника по договору на виконання робіт, ще раз здійснено поділ ділянки 1210100000:01:496:0133 на 3 окремі та присвоєно кадастрові номери: 1210100000:01:496:0135 площею 0,3408 га, 1210100000:01:496:0136 площею 0,2885 га, та 1210100000:01:496:0137 площею 0,2707 га. У цей же день за Товариством зареєстровано право власності на них.
В ухвалі Амур – Нижньодніпровського районного суду м. Дніпра, по справі 199/10941/23 за кримінальним провадженням 12023046630000908 від 14.02.24 за ознаками кримінального правопорушення за ч.1 ст.358 КК, зазначено:
«Також, в ході аналізу отриманих належним чином завірених копій клопотань від ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11, про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, встановлено, що вказані документи мають ознаки підробки, а саме підписувались однією особою, одним почерком.
Крім того, в ході досудового розслідування встановлено, що зазначені у клопотаннях фізичних осіб мобільні телефони або не існують або їхні власники нічого спільного не мають із вказаними особами.
Під час розслідування кримінального провадження, встановлено та допитано в якості свідків ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_11, які в ході допиту повідомили, що дійсно у 2019-2020 роках до них зверталися особи та пропонували їм заробити грошей шляхом підписання документів, пов`язаних із земельними ділянками, на що свідки погоджувалися та по приїзду до нотаріуса підписували документи, однак які, їм не повідомлялось.
Які саме документи підписували свідки, їм відомо не було. Таким чином з допитів встановлено, що вищевказані особи фактично документи, необхідні для оформлення земельних ділянок у районі пров. Широкого Амур-Нижньодніпровського району в місті Дніпро у їх власність не складали.»
По суті: у ландшафтному заказнику місцевого значення «ЛІВОБЕРЕЖНИЙ» (Дніпро, ж/м Фрунзенський) триває будівництво котеджного району прямо на березі озера Московського (на землях, про які йшла мова вище). Частина будинків вже введена в експлуатацію, хоча територія має офіційний природоохоронний статус із суворими обмеженнями на господарську діяльність.
поліція – відкрила кримінальні провадження, але результату не має, на мою думку можна і не чекати;
прокуратура – формально контролює процес, але реальних результатів також немає, звертатись до суду поки не має бажання, чекає на результат кримінального провадження (класика жанру);
суди – наразі тривають судові процеси, щодо законності будівництва, а саме скасування містобудівних умов та обмежень та скасування повідомлень про початок будівельних робіт. Однак забудовник не чекає рішень – працює далі;
державні контролюючи органи – знають, про цю ситуацію, в режимі очікування, у проведенні позапланових перевірок відмовляють у т.ч. зв'язку з воєнним станом;
Управління державного архітектурно будівельного контролю при міській раді – нещодавно позапланову перевірку провели, порушень не виявило. Питання: що саме перевіряли? Бо у реальності – суцільна забудова берегової лінії.
Слід звернути увагу, що Державне агентство водних ресурсів України Регіональний офіс водних ресурсів у Дніпропетровській області своєю відповіддю повідомило мені: "звернень щодо погодження проєкту на проведення будівельних робіт (інших робіт) в районі спірних земельних ділянок по провулку Широкому Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпро, до Офісу не надходило."
При тому, що спірні землі відносяться (повністю або частково) до земель водного фонду (прибережні захисні смуги (стаття 88 Водного кодексу та стаття 60 Земельного кодексу), слід враховувати, що з метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги.
А тому раніше наведений проєкт, повинен бути обов'язково.
законний громадський тиск та захист своїх екологічних прав – поширюйте цю інформацію, у т.ч. через соціальні мережі;
журналістські розслідування – ще не було таких, чекаємо;
надалі звертатись до суду та державних органів;
фіксуй кожне порушення – фото, відео, геолокації, звернення. Все це може стати доказом у майбутніх судових процесах або основою журналістського розслідування;
організовуйся з сусідами, небайдужими – спільні дії громади мають більшу силу. Тому, стане у нагоді спільні зусилля.
Природа належить людям, а не забудовникам. Якщо мовчати – завтра озера не буде. Буде паркан. І охорона. До речі, так зараз і є.
